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謝國忠:房產泡沫將在三四線城市先破滅

作為獨立經濟學家的謝國忠,一直都在唱衰中國樓市。近日,他在出席活動時再次指出,中國的房地產(行情專區)泡沫尤其嚴重,對此,很多河南本土專家也深表贊同。河南財經政法大學教授劉社更是指出,河南房地產,其實冰火兩重天,房地產泡沫,或將在三四線城市率先破滅。

[銷售火爆]「都是恐慌惹的禍」

數不清的排隊者,買房就跟搶白菜似的……種種瘋狂直接印證了購房需求的存在,也同時印證著樓市熱度之高。

近期,廣州「地王」一個接一個,上海「地王」紀錄接二連三被刷新,北京市場的「麵粉」價格不斷攀升,「地王」大戲在全國重點城市輪番上演。據世聯地產(行情股吧買賣點)統計數據,今年上半年萬科、保利、中海等16家品牌房企在土地市場上的開支為1978億元,同比增長230%,其中一二線城市占79%,接近八成。

在「地王」效應下,各個城市房價繼續走高,鄭州也不例外。來自鄭州市房管局的數據顯示,今年上半年,鄭州市區各月的商品住房銷售均價分別為6991元/平方米、7186元/平方米、7392元/平方米、7506元/平方米、7410元/平方米、7630元/平方米。而7月份的數據,更是讓這份成績單分外紅火:據悉,鄭州市區均價已破「九千」大關。

「從來沒想過鄭州房價均價會這麼快就破9,這對市場,並不是一個好信號。」面對鄭州市房價的最新報表,河南財經政法大學教授劉社表示,這個數字,遠遠超過了鄭州市「中產階級」的購買力。

「如果連中等偏上收入者都感受到房價的不可承受之重,那房地產就必然已經到了一個危險的邊緣。」

記者在採訪中也了解到,經歷了上半年房價的節節攀升,很多購房者已現疲軟狀態。「上半年陸陸續續看了4個盤,也參與了2個盤的開盤,價格真是太高了,完全出乎我們的預料,也只好放棄!」採訪中,一位耿先生的買房遭遇頗具代表性,他告訴記者,曾經在2006年之前買過兩套房,如今再看樓市,價格已然接近天花板。「鄭州的樓市,投資價值幾乎沒有,已經無利可圖。」

「其實,上半年很多購房者是匆忙入市。」面對重點城市的火爆銷售,河南尚正行地產機構董事長鞠濤認為,都是「恐慌」惹的禍。

[供求失衡?]「三四線城市其實供過於求」

據悉,今年第二季度以來的地王潮推高了開發商、二手房業主和購房者對樓市的預期,在調控政策未見收緊以及經濟大環境不盡如人意的前提下,市場上恐慌性購房的情緒加劇。在鞠濤看來,鄭州作為省會城市,其火爆只是特例,很多三四線城市依然庫存高企、供過於求明顯。

世聯地產對部分城市樓市的監測也應和了鞠濤的觀點。據其對8個城市的30家房地產開發商進行的調查顯示,部分二三線城市房屋庫存狀況較為嚴重,有63.3%的受訪開發商表示,他們所在城市房屋庫存沒有出現明顯下降,有40%的開發商甚至聲稱庫存還在上升狀態。

此前,研究中心發布的《中國城市房地產市場投資前景排行榜和風險排行榜》報告中也指出,三四線城市可以吸引剛需購房客,但近年來商品房市場供應出現了較為明顯的放量現象,房價也出現了較大幅度的上漲,更進一步使得市場短期供求風險顯現。而三線城市土地供應充裕、居民購買力有限,市場待售存量一直處於增長之中,整體供求風險較高。

在鞠濤看來,很多三線城市的城市配套明顯不足,距離一線、二線城市有一定的距離,對購房者吸引力有限,中短期的升值空間有待考驗。

劉社也認為,雖然部分大型開發商已經開始從三線城市撤退,但整體上已出現泡沫。「三四線城市的經濟比較落後,居民收入不高,加上人口流出,所以剛需十分有限。」

劉社表示,由於過度依賴土地財政,三四線城市前幾年瘋狂賣地,以至於需要較長時間來消化,所以哪怕這輪出成屋地產市場的熱潮,也難以跟風上漲。甚至,房地產泡沫將率先在三四線城市破滅。

責任編輯: 鄭浩中  來源:上海熱線 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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