調控政策加碼效果顯現 一二線樓市降溫有價無市

熱點城市成交量下滑

一線城市新房成交量已經出現下滑。上海11月新建商品住宅成交面積128.6萬平方米，環比下跌8.4%，成交均價2.5萬元平方米，創下歷史新高。上周（12月2日-12月8日）上海市新建商品住宅成交面積為19.80萬平方米，較前周大跌28.48%；成交均價為25523元/平方米，環比下跌1.50%；新增供應面積為13.31萬平方米，環比下跌55.48%。

佑威機構執行董事黃志堅稱，上海樓市單周成交量跌破20萬平方米，新增供應量同步大幅跳水，顯示出樓市降溫明顯。

今年上海樓市火爆，購房需求已集中釋放。截至12月8日，今年上海樓市新房成交量達1206.1萬平方米，同比上漲43.4%。而在過去3年，上海市新房全年成交量均未達到1000萬平方米。

以往極其火爆的北京樓市成交同樣有所降溫。根據北京市住建委網站數據統計，11月北京新建商品住宅（含保障房）網簽總量7370套，環比下降21.3%，同比下降43.3%；二手住宅網簽總量為11355套，環比上漲5.2%，但周成交量已連續4周下滑。

鏈家地產市場研究中心統計，12月第一周北京二手住宅成交量為2137套，環比下降23.9%，為「十一」長假以來的單周成交量新低。二手房掛牌價也不再堅挺，12月第一周調價案例中，下調的占比為71.9%，新增房源的掛牌均價環比下降2.1%，與9月平均水平接近，掛牌均價呈現見頂趨勢。二手房業主預期低迷，對價格上漲的推動作用降低。

深圳樓市12月份第一周成交量小幅下滑，共成交784套新房住宅，環比前一周下跌4.5%；成交面積73323平方米，環比下降1.5%；成交均價持平，每平方米為22068元。

一二線城市房地產調控加碼的效果已經顯現出來。中原地產統計，11月全國主要的54城市，合計新建住宅簽約套數為26.8萬套，環比下調幅度為3.2%，同比下調幅度則達到了9%。在一系列調控升級措施的作用下，各地成交或將進一步回落。

開發商態度出現分化

一二線城市房地產調控政策升級，加之年底銀行信貸緊張，令購房者預期發生改變，促使樓市成交下滑。中國證券報記者從部分銀行獲悉，年底首套房貸利率回調至基準，二套房貸十分難做。

上海易居研究院分析師嚴躍進分析，11月在月度新增供應量大於成交量的情況下，全國20個城市庫存出現了攀升。存銷比的攀升，表明庫存去化周期變長，這容易抑制當前房價的上漲態勢。

開發商對未來樓市的預期也出現分化。有開發商對中國證券報記者表示，樓市供不應求局面仍然沒有太大改觀，今年銷售狀況良好，降價動力不足，將選擇暫緩入市，預計今年年底大力推盤的概率已經不大。而有的開發商則一直在趕工程進度，雖然沒能趕上在最好的市場時節入市，仍然選擇年末開盤，並推出送裝修等隱形降價，主要是擔心明年市場會繼續下滑。