摘要：
實際上，在頗為嚴厲的「穗六條」出台後，此前廣州樓市已有樓盤降價促銷傳聞，而隨著春節的臨近，不少房企已名正言順地打起「春節促銷」旗號。
2014開年穗樓市暴跌近5成節前滬二手房業主「封盤」惜售
2014伊始廣州樓市暴跌近5成
「廣州成功完成樓價調控任務、房價繼續穩中有升、去年成交量高達9萬2千餘套，與此同時，7家房企躋身千億俱樂部，不少房企在廣州市場也刷新了業績」，對於不少開發商而言，2013年樓市的大結局應該是皆大歡喜，可以放假回家安心過個好年。
但根據網易房產數據中心統計，2014年開年以來，廣州在1月1日-24日成交量、樓價已經雙雙出現大幅度下降，「穗六條」出台兩個多月，政策對樓市的打擊已經進一步顯現出來。
從成交量來看，1月1日至24日全市僅網簽成交4368套一手單位，與去年同期高達8238套的數字相比，同比暴跌約47%，其中中心四區僅成交了146套單位，歷來成交量不高的從化，成交量反而躍升至第二位;樓價方面，全市均價也跌至10505元/平方米，同比下降高達24%。
而在2月份，因為有春節長假影響，歷來成交量都較為低迷，可以預見的是，一季度廣州樓市成交量對比紅火的2013年而言，業績將註定出現大幅度滑坡，開發商們在過了一個「肥年」後，將不得不面對「高起點」所帶來的銷售壓力。
即便對樓市一向頗為樂觀的任志強，對2014年樓市做預測時也罕見發出警告，表示「我做了十幾年房地產報告，今年第一次提出『風險』兩個字。我最擔心的就是，開發商仍然認為會和2013年一樣保持高速增長的趨勢，這是非常危險的。」
實際上，在頗為嚴厲的「穗六條」出台後，此前廣州樓市已有樓盤降價促銷傳聞，而隨著春節的臨近，不少房企已名正言順地打起「春節促銷」旗號，並不熱門的春節樓市，據不完全統計也將有超過80個樓盤選擇在春節假期賣樓，其中有開發商則是7天全部無休。
據記者了解，其中雅居樂旗下五個樓盤雅居樂富春山居、劍橋郡、君域公館、小院流溪、錦城春節期間將「不打烊」，除了部分特價單位外，五盤均有額外9.8折優惠，同時新業主可獲贈一年物業管理費、8888元入伙酒、大禮包及幸運抽獎。
上海春節前二手房業主「封盤」惜售
據《新聞晨報》報導，伴隨著春運高峰開始，今年樓市提前進入「春節節奏」。1月上半月本市累計成交新房環比同比都下滑超過10%，二手房購買需求也轉淡，不少業主順便給自己放一個假，在年前「封盤」，取消掛牌或表示暫停看房。與此同時，不少房子租約到期，一些外來務工人員也紛紛回家過年，市場上租賃房源掛牌也多了不少。在本市多個熱點租賃板塊，掛牌量較上月增長約20%-40%。而租賃需求卻出現不同程度的下滑，普遍降幅在2-3成，部分板塊甚至達到5成以上。
目前在「滬七條」、貸款緊縮、季節性等諸多因素的影響下，樓市觀望氛圍較濃厚，不少賣家也出現了一定幅度的議價空間，這種趨勢會延續至馬年的第一季度。因此，選擇在馬年年初置業不失為上策。
