一如我年初時的預測，降價潮已由三、四線城市到二線城市，進而向一線城市推進。包括上海，也不可避免地出現「階段性一跌」。
樓市遭最猛烈轟炸
各地樓市頻傳開發商跑路、房價重挫甚至崩盤之「噩耗」，讓人坐立難安。
有好事者在網際網路上發出「空襲全面打響，樓市將遭最猛烈轟炸」—廣州已經「失守」，溫州已成「廢墟」，北京已經「打響」等等的危言警語，雖有誇張之嫌，惟「雖不中亦不遠矣」。
面對當前局勢，各地開始採取各種或明或暗的方式救市，便在情理之中，只是效果恐怕不容樂觀。
其中最具代表性的，非「無錫市放寬購房設籍政策到60平方米」莫屬。事實上，該措施並非始於今日。2003年無錫便進行首輪戶籍制度改革，當時外地人購房設籍政策要求戶均建築面積為100平方米以上，2012年鑑於房價不斷走高，便「與時俱進」的由100平方米降至70平方米，今年4月則為刺激需求進場再降至60平方米。這麼一來，便基本與周邊城市的購房設籍的標準相當—蘇州70平方米、南京60平方米、常州50平方米。
二線城市情勢危急
顯而易見的是，戶籍新政不是單純的放寬首購資格，還包括二套房購買門檻的降低—未購房的非本市戶口可購兩套，之前已購房的非本市戶口可再買一套，堪稱「一石二鳥」之計。如此舉措看似能夠刺激需求進場，以與「供應」對沖，使市場保持穩定，怕只怕「杯水車薪」，面對高達1700萬平方米以上的庫存量，按之前的銷售速度估算，即使不新增供應，去化周期仍需時三年。突顯無錫購房設籍新標準只能救急，而不具可持續性。
如果說無錫目前狀態是三、四線城市的真實寫照，那麼一直被認為「尚稱安全」的二線城市，又是什麼情況呢?我看雖不能以「五十步笑百步」名之，但「好不到哪兒去」，倒是可以肯定的。
以今年2014開春後首先降價的城市杭州為例，其目前的狀態是價量齊跌—統計數據顯示，1~3月杭州市區商品住房成交10112套，同比-37.8%，成交均價15388元/平方米，同比-11.3‰更讓人憂心忡忡的是待售庫存量的激增。截至3月底，市區可售商品住房76004套(其中主城區31881套)，同比+36.2%。
成都已淪為樓市重災區
無獨有偶，同屬二線的成都也身陷險境，「斷崖式跳水」盤此起彼落!典型案例是知名港資開發商九龍倉項目「御園[最新消息價格戶型點評]」，由原來的13000元/平方米大降5000元/平方米，遭先前購置的數百名業主圍堵售樓處，打出「價格欺詐、堅決退房」的橫幅。更「誇張」的是由雅居樂[簡介最新動態]與星河灣[最新消息價格戶型點評]聯合開發、位於成都城南高端盤「鉑雅苑」，房價從18800元/平方米直降6000餘元至13000元/平方米!足可說明成都樓市的慘烈程度並不亞於杭州與無錫。即使從政府公布的數據上來看，成都市場並無異狀—國家統計局公布〈2014年3月份70個大中城市新建商品住宅價格指數〉，顯示成都房價環比+0.3%，同比+8.3%，卻仍無法扭轉因政策(限貸)調整所帶來的「滅頂之災」!
上海已有樓盤大拍賣
一如我年初時的預測，降價潮將由三、四線到二線，進而向一線城市推進、傳導，這符合市場運作的常態—核心圈「領先熱最後落」。包括「中國房價最堅固的堡壘」—上海，也不可避免地出現「階段性一跌」。其實上海已有部分地區與樓盤根本等不及5月傳統銷售旺季的到來，從原來尚屬「議價空間範疇」的5~8%之盤跌，進入到8~10%的陽跌。近期便有外高橋(600648,股吧)「新城碧翠[最新消息價格戶型點評]」以「8萬抵190萬」促銷，等於單價從4.5萬元降到3.7萬元，跌幅可謂「怵目驚心」。
但我仍然相信，以上海的城市地位之重要與特殊，所謂「階段性一跌」可望在今年第三季結束，步出陰霾之後呈現「鋸齒向上」的狀態，應是不可逆轉之走勢。(理財周報)
