寧波部分樓盤7折拋售購房者等開發商降價，開發商等政府救市
一邊是購房者搶房子，一邊是前期業主打砸售樓處，這是發生在寧波奧克斯盛世締一城的戲劇化一幕。
日前，位於寧波鄞州環城南路的奧克斯盛世締一城二期開盤時，宣稱將「擊穿甬城房價底線」，所有房源高調直降3500元-5500元/平方米，均價從之前的15000元/平方米下調至11000元/平方米，相當於打7.4折。該項目大幅降價後引發前期業主不滿，在二期開盤當天，多名業主在售樓處展開維權，要求開發商「退房賠償」。
奧克斯盛世締一城價格跳水的背後，是寧波樓市日益凸顯的銷售壓力。據寧波浩騰機構統計，今年寧波的樓盤供應量約為576萬平方米，供銷比將達到3.4∶1的歷史峰值。
萬科[簡介最新動態]集團副總裁毛大慶也在前段時間的內部發言中稱，在萬科統計的27個主要城市中，9個城市的存消比超過24個月，寧波高達36個月，去庫存周期長達3年。而萬科以存消比平均21個月為風險警戒線，超過這個風險警戒線就有危險。
耐人尋味的是，寧波市政府於本月初口頭傳達放鬆限購政策，購房者房產審核由兩地核查變為一地核查。
「今年寧波樓市恐怕很難有起色。購房者在觀望，等著開發商更大的降價動作，而開發商也在觀望，等著地方政府更有力度的救市政策。」一家大型房企浙江區域營銷負責人告訴《華夏時報》記者。
多樓盤價格高台跳水
「今年銷售不好做，早點降價可以早點回籠資金，我們做營銷的壓力也會減少一些。」5月13日，當記者在奧克斯盛世締一城踩盤時，一位銷售人員如是說。
實際上，奧克斯盛世締一城並不是今年第一個大幅降價的樓盤。今年年初，位於寧波江北灣的雅戈爾長島花園即以推出特價房的方式，將30多套房源的售價從2.6萬元/平方米降至1.8萬元/平方米，降幅高達30%。
儘管價格下調幅度較大，但這批特價房仍未完全售出。「現在還有7套特價房源在售，價格還是1.8萬元/平方米，樓層在二樓和三樓。」雅戈爾長島花園一位售樓人員表示，這部分特價房源是毛坯房，而2.6萬元/平方米的是精裝修房，兩者沒有可比性，所以沒有出現像奧克斯盛世締一城那樣發生砸售樓處事件。
而以特價房名義降價出貨，是寧波不少樓盤採取的以價換量的方式。
保利近期推出的限量特價房源，價格約為8000元/平方米，較之前的11000元/平方米，單價直降3000元。與此同時，該樓盤還推出存2萬元可享受最高15萬元優惠活動，相當於變相打折。
而位於江北區的九龍倉雅戈爾鉑翠灣，在寧波業界看來，目前幾乎是貼著成本價在賣。
鉑翠灣去年10月開盤時的銷售均價約為19500元/平方米，而近期該樓盤推出的特價房約為16000元/平方米，較之前售價下降約3500元/平方米。
公開資料顯示，九龍倉旗下的陸裕投資有限公司於2010年10月，以10.4億元的價格競爭得該項目地塊，樓面價約13390元/平方米。業內人士表示，如果加上建安、財務等成本，這個項目很難賺到錢。
「現在很多寧波的開發商都有些焦慮，如果市場繼續下行，預計下半年將有更多樓盤加入降價行列。」一位寧波資深業內人士告訴記者。
庫存達歷史峰值
克而瑞寧波總經理寧春艷指出，讓開發商備感壓力的主要原因是寧波巨大的去庫存壓力。「寧波正在迎來近幾年供應量的高峰，現在的銷售形勢很難讓人樂觀起來。」
寧波浩騰機構的研究報告顯示，今年寧波全年潛在新增可售住宅面積約有276萬平方米，加上去年約300平方米的存量，今年全年寧波商品房的潛在供應量約為576萬平方米。「今年全年寧波開發商的銷售壓力都不會削減。」
在巨大的庫存壓力下，寧波房企如何定價成為一大難題。
記者在走訪寧波鄞州、江北區域的多家樓盤後，發現一個奇怪的現象：一些樓盤的售樓處只展示樓盤和房型，卻沒有房源可賣，而這些待售的樓盤更是一個謎。
「已經展示快半年了，但仍處於蓄客狀態。今年肯定會開盤，但具體什麼時候開盤還不知道，開發商在猶豫究竟應該以什麼樣的價格入市。」位於鄞州的依雲郡售樓人員說。
雅戈爾·明洲項目銷售人員則向記者表示，項目將於6月份正式開盤，但目前價格未定，可能會以低於周邊在售樓盤的價格入市。
恆威國際城的營銷負責人也表示，其所在公司下半年將推出大量房源，但開盤日期和價格都沒有定。「不敢定開盤日期和價格，是因為市場變化莫測，受杭州、常州等城市降價影響，寧波的購房者也預期價格將進一步向下走。如果售價與周邊樓盤沒差別，根本賣不出去；但售價究竟低多少才好賣，開發商現在心裡也沒底。」
