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謝國忠:高利貸出了問題 房地產泡沫正逐漸破滅

最後一波房地產泡沫是靠高利貸推起的,現在高利貸出了問題,房價也支撐不住了。

高利貸出問題房價更撐不住

記者:限購限貸下,目前房價出現了鬆動,如何看現在的房地產市場?

謝國忠:當今的高房價是很多因素作用的結果,泡沫總有一天會破,現在已經開始破了。

最後一波房地產泡沫是靠高利貸推起的,現在高利貸出了問題,房價也支撐不住了。

記者:你之前說中國的房價下跌50%很正常,什麼時候會發生?

謝國忠:我原來認為是在2012年,今年年初我改變了我的預測,當時認為今年下半年將開始下跌,但這個下跌不是一步到位的,先期先下跌20%-30%,之後可能會有反覆,到2014年會出成屋價下跌50%。

謝國忠:房產泡沫破滅對中國是大好事

記者:你是說中間還會有反覆?

謝國忠:是的,就好比A股從6000點下跌,跌到5000點的時候就會有人進場,托一托。撈底的人總會有的。房價下跌20%-30%之後,急需買房的和一些投資客會進場,交易量會起來,這中間可能會有反覆。

現在受薪族的工資怎麼買得起房子?像二線城市一萬塊錢一個平方米的,有多少人買得起?這個市場主要是投機需求,這個又主要是銀行貸款來的。泡沫有多大?所以房地產進入了一個大幅度下降的時代是不可避免的。

記者:包括任志強在內的一些人認為,黃金地段的房價不會跌,因為資源稀缺。

謝國忠:不下降是不可能的,曼哈頓的房價也會跌。

再過10年,中國人口開始下降,10年後房價不會漲起來了,只會掉不會漲。任何一個人口開始下降的國家房價只會掉,當時日本每年房價下調7%。人口老化是一個巨大的力量,以後對中國影響非常大,人口老齡化後一個社會負擔越來越重,人口老齡化以後不要談樓市會不會漲,是不會漲的。

剛需是炒出來的概念

記者:你怎麼看通過限購這樣的行政手段調控房地產?

謝國忠:由於出了這個政策抑制了房價,所以房價的高點沒有我預想的那麼高,就好像是股市5000點的時候一系列政策組合作用,沒有讓它漲到6000點再往下掉,而是從5000點往下掉。但結果是一樣的,最終都是要掉到2000點。

記者:那銀行提高首套房貸的利率呢?是不是也誤傷了不少剛需?

謝國忠:京滬80%都是外地人和多套房的人,不是剛需,剛需是炒出來的概念。至於首套房的利率,這是市場調節的作用,因為通脹預期上升、信貸管控,資金價格高了。麵粉貴了麵包當然也得貴。

記者:前陣子銀監會說中國的銀行業能承受房價下跌40%?真的跌40%中國銀行體系承受得了嗎?

謝國忠:中國的房地產泡沫跟其他國家的不一樣。現在是通過房地產轉移到政府,股市的投資會有一系列的後果,銀行出現一些壞帳是不可避免的,錢是政府拿的,壞帳也是政府的事。我覺得是一個口袋放到另一個口袋的事,沒有那麼嚴重。

記者:你建議投資者儘快賣掉手中空房,賣掉房之後買什麼呢?

謝國忠:先留著,現在人民幣不會貶值,不管內部通脹有多少,不敢貶值,貶了的話所有的錢都會流出中國。

不過現在賣的話肯定賣不掉,很多朋友賣房子都沒人看,沒辦法只能熬。如果這時有人來看你的空房子,一定要賣了,這是個好機會。如果下一次房價掉的話要持續掉三四年。

責任編輯: 楚天  來源:新京報 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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