「不賺最後一個銅板」的箴言曾被奉為圭臬，但長實最近推出的16平方米「蚊型公寓」，卻被媒體痛批「賺盡最後一分錢」。
嘗試本周在新界推出新樓「嵐山」，有43套實用面積僅16平方的微型戶型，創下香港「最小戶型記錄」。該戶型居室面積僅8平方米多，和香港監獄的單人囚室相仿。媒體紛紛驚呼，李嘉誠是想藉此榨盡每一個香港人的錢，連剛畢業的小年輕都不放過。
不過媒體罵歸罵，這種迷你戶型卻頗受年輕貴族的青睞，近年來已經成為香港最受歡迎的戶型，有時甚至要用「哄搶」來形容。迷你戶型雖然面積小，但總價也低，在樓價常年居高不下的香港，這類戶型成了資金不足的置業者唯一選擇。
你身在大城市，享受各種便利性的同時，卻也得忍受面積小如牢房的居所。這不能不說是大城市的悲哀。
蚊型公寓面積「堪比牢房」
本周，長實在香港新界大埔區的新樓「嵐山」開售，不聲不響地刷新了新盤「小戶型」的紀錄——其中一套「開放式」戶型實用面積僅177平方英尺，折合約16平方米。新盤資料一面世，長實馬上被套上「無良開發商」的帽子，媒體冷嘲熱諷，紛紛送上「劏房豪宅」。
長實最近在香港推出的「小戶型」，小得可以媲美香港監獄的單人牢房。
香港樓價長年居高不下，小戶型的面積就越來越小得令人稱奇。包括恒基、華人置業、信和置業等開發商，近年來都曾推出總面積不到20平方米，居室面積小於10平方米的迷你戶型。「嵐山」這次引發爭議的戶型，居室面積只有8平方米多，而香港赤柱監獄單人囚室甚至都有7.5平方米。
熱銷的「窮人恩物」
然而，輿論罵歸罵，開發商每次推出這類迷你戶，卻總是意外地受歡迎，有時甚至要用「哄搶」來形容——最近信和置業推售的九龍大角咀新盤奧朗-御峰，其中包括一大批面積在20平方米左右的迷你戶，僅僅開售半天就售罄，收到的預訂更超購21倍，早上9點開售前售樓處已經排起長龍。
事實上，這種面積也小得有些「不人道」的迷你戶型，也是這兩年才開始在香港流行。最直觀的原因當然是小戶型面積小，總價也低，在樓價常年居高不下的香港，這類戶型成了資金不足的置業者唯一選擇。
例如嵐山的超小戶型，最低僅售165萬港元(約合人民幣132萬元)，相對於過去較常見的50平方米左右的兩房小戶型，總價低了一半以上。這就像許多地產仲介一針見血地在推介中說的，真正是「窮人恩物」。
單身貴族青睞迷你戶
這類迷你戶的買家，不少都是首次置業的單身人士，或是沒有子女的年輕夫婦。全球不少研究都認為未來單身和無孩小家庭將越來越多，因此也令超小型住宅的發展長遠看好。
香港城市大學教授、有多部樓市論著的曾淵滄博士更多次撰文，鼓勵政府、開發商興建超小型公寓。他認為大多數單身人士，其實只需要一間如同酒店單人房那樣的住所，傳統設計給一家三口以上居住的2、3居室，對於不富裕的單身一族而言根本是浪費空間。「就像超市也推出多種微波爐食品，對象就是這些不煮飯的單身者」，他相信，由於這類家庭的增加是時代大趨勢，因此在長實之後，其他開發商也一定會跟隨。
可憎，可悲？
現在，「牢房豪宅」是否看起來沒那麼面目可憎了?事實上，長實旗下「嵐山」的迷你戶開售四天以來，也一直是最受歡迎的戶型，這裡麻雀雖小五臟俱全，精緻豪華，不但有單人廚房，浴室還裝有浴缸，甚至有個小小的陽台(下圖)。
這個開放式單位還被設計成與旁邊一套三居室的大單位相鄰，而且可以打通，長實更美其名曰「1+親」，指最適合年輕家庭帶著老人一起居住，也的確有不少買家將兩套住宅同時買下。
事實上，沒有開發商建房子是為了「良心」，無論建豪宅還是小戶型，出發點無非都是為了公司的利潤。「迷你戶」越來越小，其實只反映了這類住宅的需求越來越大，也折射出香港地產市場正從過往的炒作豪宅，轉變為更多由自主需求主導市場。
房子越來越小，房子的總價也隨之越來越低，解決年輕人的剛需，其實未嘗不是一件讓樓市變得更健康的好事。
你身在大城市，享受各種便利性的同時，卻也得忍受面積小如牢房的居所。這不能不說是大城市的悲哀。
