萬達商業地產上市後，王健林有望再登中國首富寶座。
王健林是否能借著其商業地產上市，從馬雲手裡奪回中國首富的稱號?媒體對這個問題的興趣，超過了萬達商業地產將在香港上市的消息。
按照募資規模最高位60億美元計算，萬達商業地產上市後總市值將超過600億美元。個人持股比例達57.98%的王健林，個人資產有望超過馬雲，再登首富寶座。不過，也有不少分析人士認為，萬達商業地產上市募集不了那麼多資金，馬雲仍是首富。
誰是首富，遊戲而已，不重要。但馬雲和王健林作為兩個行業的代表，誰是首富，對公眾的心理影響完全不同。
這15年來，中國發展最快的兩個行業，就是網際網路和房地產。網際網路行業，曾有王志東、張朝陽、丁磊三位頂尖人物，後來則被李彥宏、馬化騰、馬雲三人超越。房地產界，馮侖帶領著王石、潘石屹、王健林等人呼風喚雨。
中國網際網路行業幾乎沒有創新，全部在模仿，甚至是抄襲國外。中國房地產業，則乾脆就是一個野蠻生長的行業。分稅制改革導致地方政府把獲利的目光投向房地產，並迅速利用權力資源，將房價推高推高再推高。憤怒的民眾將怒火發泄在房地產商身上，稱呼他們為黑心商人。其實公眾找錯了發泄對象，房地產商有謀利的權利，前提是：只要合法經營就可。中國前100名富人中，房地產商占據了最大比例。
王健林的第一桶金，來自1989年承包大連西崗住宅開發公司。在那個年代的「承包」，意味著什麼，不言自喻。
此後借著小平南巡講話的東風，王健林走出大連，南下廣州。後來，他便開始了對商業地產的專注經營。這個模式意外地遇到了中國房地產業的暴漲階段，那些開發一處、賣一處的地產商，未能將大多數漲價受益留在手中，王健林則獲得了意外的收穫，並將其他同行、謙卑超越，在萬通、萬科、萬達三架馬車中越來越突出。現在，萬達已經擁有多項第一，尤其是「亞洲最大的不動產企業」。不久，萬達的目標是成為「全球最大的不動產企業」。
那些力捧王健林的文章都在迴避這樣一個事實：王健林是依靠與地方政府的「公關與合作」來謀利的。所有寫萬達、寫王健林的文章都承認：萬達的成功離不開政府的支持，王健林本人擅長於政府與公共關係。
眾所周知，為了讓土地收益最大程度地歸政府所有，中國自2002年起實行徒弟招拍掛制度，即，經營性土地出讓或者買賣實行「招標」、「拍賣」、「掛牌」交易。實際上這一政策在各地並未得到嚴格執行，地方政府通過各種方式進行徒弟轉讓的私下操作。
所有中國房地產商都是依靠與政府的密切「合作」致富，其中，王健林最為典型。他的第一桶金，他的暴富，均與政府密切相關。我們無意去追究「原罪」，民眾也不應該因嫉妒而要求嚴查王健林。我們只希望今後的萬達、今後的王健林能夠儘量合法經營。
若論財富積累，從社會良性發展的角度，我們寧願「一直在模仿，從未被超越」的馬化騰等人成為首富，也不願意看到野蠻的地產商成為首富。
