從2015年初樓市基本面來看，樓市並未延續去年年底的「翹尾行情」，在新的一年裡，由於房企衝刺年度銷售業績指標的壓力減少，樓市又重新回歸到沒有房企衝刺銷售業績的正常的供需狀態，此時，對於大多數大中城市來講，仍然面臨較大的去庫存壓力，樓市基本面並沒有實質性改變，整體市場仍然有去庫存的壓力。
因此，對於銀行等金融機構來講，2014年以來的「惜貸」常態化也不會因為短期樓市「翹尾行情」而改變，尤其是在銀行存款準備金率沒有降低、攬儲壓力不斷增加、存款成本在上升的市場背景下，銀行等金融機構勢必會繼續強化對於樓市的「風險控制」，防止壞帳現象的發生。
同策諮詢研究部總監張宏偉認為，在樓市基本面仍然是以「去庫存」為主旋律的市場背景下，對於銀行等金融機構來講，繼續強化對於樓市的「風險控制」是必要的。筆者認為，2015年，銀行等金融機構將通過嚴格執行放貸企業標準、下調企業信用評級、降低抵押率，甚至停貸等方式對於「風險」房企或項目進行「風險控制」，防止樓市出現債務違約，控制自身壞帳率。而這些動作有可能會讓占有整個行業絕對數量最多的中小房企面臨資金面緊張的問題。最終極有可能因為資金面緊張而引起市場降價潮，讓整個樓市傻眼。
招數一：嚴格執行放貸企業標準
從銀行等金融機構的優先放貸對象來看，基本是以銷售金額在全國TOP100以內的房企為主。如果房企的銷售金額在全國TOP100以外，那麼，銀行等金融機構就有可能會另眼相看。而銷售金額在全國TOP100以外的房企來講，基本上被定義為中小房企的範疇，這些房企無論是在貸款額度、審批速度，還是貸款利率等諸多方面都會有諸多限制。筆者預計，在2015年，中小房企的上述的種種限制還會繼續存在，這一招仍然會讓占有整個行業絕對數量最多的中小房企面臨資金面緊張的問題。最終極有可能因為資金面緊張而引起市場降價潮，讓整個樓市傻眼。
招數二：下調企業信用評級
下調信用評級將直接影響到房企的「貸款能力」。於是，在實踐中我們經常可以看到房企想方設法為自己企業増信。
2015年，樓市基本面仍然是以「去庫存」為主旋律的市場背景下，對於銀行等金融機構來講，仍將繼續使用企業信用評級這一殺手鐧影響房企的資金面。
比如，1月20日，標普宣布將某房企的長期企業信用評級由「B-」下調至「CCC」，展望為負面。與此同時，其還將某房企的優先無抵押票據的長期債務評級由「CCC」下調至「CCC-」。在標普的評級等級中，「CCC」評級主要是針對未來12個月之內將有會違約情形的發債人而定義的。而「CCC+」主要針對沒有短期困境，但中長期可持續受質疑的公司;「CCC-」則是指公司可能在六個月內違約。
同策諮詢研究部總監張宏偉認為，銀行等金融機構一旦將房企的信用評級下調，那麼，房企就很難再獲得銀行等金融機構的支持，房企很可能因此陷入資金面緊張的局面。從市場的角度來講，這樣的連鎖反應有可能會在短期內蔓延，最終導致整個行業處於危機狀態，讓處於水深火熱之中的大多數中小房企傻眼。
招數三：降低抵押率
對於銀行等金融機構來講，降低抵押率也是化解投資樓市風險的一種方法。
比如，對於供應量已經偏大的商業地產、辦公大樓項目，尤其是這些項目在三四線城市或一二線城市非核心區，由於這些項目所在市場存在市場風險，銀行等機構機構會降低抵押率，進一步控制樓市投資風險。據筆者了解，在部分城市的商辦類項目貸款的抵押率已經從50-60%降低至30-40%。
此外，對於住宅類項目來講，如果項目所處板塊存量偏大，去化周期偏長，對於銀行等金融機構來講，就存在資金安全退出的風險，此時，如果銀行針對個別項目進行貸款，也會適當考慮降低抵押率。
招數四：最狠的招數：停貸
從2015年上半年銀行信貸大背景來看，即使央行降息也不會改變銀行繼續「惜貸」的行為，從實際市場表現來看，部分金融機構為了控制樓市投資風險已經開始對於中小企業「停貸」、「鎖房」，這些因素成為2015年年初類似於深圳、杭州、上海等房企被「鎖房」而導致企業資金面危機的導火線。因此，從這個角度來看，進入2015年政策層面對樓市投資風險控制有可能會進一步加強，對於大多數中小房企來講，由於一部分風險項目有可能獲得不了開發貸、個人按揭貸款，由於貸款額度的限制、貸款周期拉長等風險控制的因素，最終導致一部分問題項目或一個城市供大於求的問題區域首先暴露市場問題，引起市場降價潮，讓整個樓市傻眼。
