玩得太花了。
今年小陽春，四個一線城市唱主角：
北京有周末單日成交破千套，上海二手房日均成交量是二月的兩倍，深圳二手房周成交突破千套關口，廣州中古屋市市場活躍度也有上升趨勢。
其他城市怎麼辦？
自己想辦法。
上周，住建局說了：
調控自主權給了城市，各地要用好。
簡單來說就是：
各地樓市，請開始你的表演。
開始之前，我們回顧一下，距離上次表演最近的是2022年，那一年上半年各地救市真的是眼花繚亂：
鼓勵農民進城買房提供工作
高價回收大蒜、水蜜桃變相降價
二胎、三胎可以多買一套房
在校大學生可以提前買房
投親老人可以多買一套房
父貸子償接力貸
房貸年限可以到99歲
……
今年還能有什麼政策呢？
先來看南京，新房降價：
新房77折。
又是這家央企，真的是在各地掀起降價潮，太硬了。
不過只有20套，看起來像是個營銷噱頭，不過也戳了一下新房降價的痛點。
之前說了，市場目前最大的期待就是新房降價，政策不到底，大家還是觀望，這次只是房企行為，不知道有沒有城市敢率先走出這一步的。
再來看廣州，突破限貸：
最近一直有傳聞，廣州放售放租就可以買第三套房享受首套房低首付低利率政策，這種就是變相突破限貸。
意思就是：
你把房子掛到網上賣，或者掛到網上租，在房貸上默認你是無房的。
這就是自欺欺人了，馬上被主管部門叫停。
不知道是真的叫停，還是暗中繼續操作。
最後看佛山，帶押過戶：
佛山樓市壓力很大，所處的位置很不利，最近不但被深圳和廣州虹吸，還要被香港抽流動性。
所以，佛山也放了大招：
一手房可以帶押過戶。
帶押過戶我們都知道，不過主要是二手房，業主們以前交易需要先找過橋公司還清房貸然後才能過戶，浪費時間不說還要多花錢，直接帶押過戶，簡單快捷。
但是一手房不一樣，一手房的產權都抵給銀行了，這個押怎麼帶？
相當於房企先把房子抵押給銀行，然後再把房子賣給業主，這不就是：
一房兩賣嗎？
原本的流程是，房子賣出去之後，房企去銀行還錢解押，然後再配合業主過戶，現在不用解押就把房子賣了，風險也太大了吧。
這類房子的房企基本都是資金緊張，拿不出錢還給銀行解押，這就導致房子無法出售，陷入惡性循環。
這種操作，如果地方給背書的話，比如是地方的保交樓項目，風險還可控一點，如果地方不給背書，風險就比較大了，雖然可能價格會低一些。
可以說是目前地方玩得最花的了。
……
大會剛剛開完，上面剛剛發話，估計接下來樓市的表演還會更多。
拭目以待吧。
另外，雖然上頭髮話讓地方表演，但是從近期透漏的各種信息：
國家已經對樓市戰略性放棄了。
