吳文輝(化名)是華光地產旗下無錫銀河灣紫苑項目的業主，從老家來無錫打拼的第8個年頭他靠自己多年的積蓄買下了該項目四期的一套商品房。與開發商方面簽訂的合同上標明房子將於2014年6月30日如期交付。讓其始料未及的是，自己的房子至今沒有交付不說，至今還未建成的樓盤項目開發商已經無限期停工。
躋身中國房地產企業100強的華光地產集團成立於1986年，是常州市成立最早的開發企業之一。1999年以來，華光地產經過改制後迅速擴張，近兩年，在房產企業不斷洗牌的大環境之下，華光地產因為旗下項目延期交房並陷入無限期停工、拿地多年無力開發、巨額信託融資失敗而陷入困局。
對此，《中國經營報》記者致電華光地產集團無錫地區開發企業，開發商方面在得知記者採訪意圖後表示拒絕接受採訪。隨後記者致電華光地產集團高層相關負責人，電話一直處於無人接聽狀態。無錫市住房保障和房產管理局相關部門負責人告訴記者：「項目的情況我們是知道的，無錫市惠山區政府相關部門也在積極地協調處理。開發企業停工肯定是因為資金鍊斷裂，這個其實是市場規律，開發商對市場若是能把好脈，企業發展就會正常，若是把不好脈就會因為過度擴張經營不善等原因影響企業發展。」
兩千多位業主無家可歸
2015年3月15日，數百位無錫銀河灣紫苑業主自發組織來到墮胎量較大的無錫南禪寺維權。不少業主懷抱著幼小的孩子，穿著帶有「維權」字樣的紅背心，舉家維權。
「說實話，買無錫銀河灣紫苑這個項目的很多業主都不是特別富裕的，有很大一部分都是外地來無錫的打工族群。當初選中這裡的房子主要是因為價格比較便宜、加上宣傳上有學區，儘管位置離無錫市區很遠。有的業主買房子付首付甚至搭上了家鄉父母上輩子的積蓄，現在最早的一期項目延遲交房已經有兩年了。如今開發商方面已經全面停工，整個項目一片荒涼，維權無門，退房無路，讓我們情何以堪啊。」維權業主王雲(化名)告訴記者。
作為四期業主、同時也是無錫銀河灣紫苑數次維權的帶頭人，吳文輝對於項目的維權情況比較清楚：「現在項目1期到4期的業主，都沒拿到房子，項目至今主體工程只完成了70%。一期的項目按照合同應該在2013年交付，拖到現在都有傳言開發商跑路了，如今售樓處更是人去樓空。現在我們貸款都交好幾年了，銀行那邊不能停止還貸款，停止還貸就是我們違約，去無錫市政府數次維權一點進展都沒有，我們現在真的是無家可歸……」
記者於2015年3月18日來到位於無錫市惠山區堰橋西漳社區旁的無錫銀河灣紫苑項目，在項目大廳入口，記者看到了一些凌亂的打砸痕跡，而在大廳的玻璃(951,13.00,1.39%)門上貼著項目建築安裝公司與無錫銀河灣紫苑開發商無錫明星置業有限公司簽訂的協議書，協議書上註明了開發商對施工方的欠款。在協議書上方顯著位置上寫著——從簽署協議至今只付了我公司194萬元，尚欠我公司2440萬元。
而深入工地，偌大的項目更顯蠻荒，因為拖欠施工方的款項，工地上施工方的大型施工設備懸在半空中。走進項目，一片沉寂，本該兩年前交付的住宅如今成了野貓的「居住地」。走在小區中間，一些房屋因為沒有完工滴答的滲水聲非常清晰，加上連日來雨水不斷，項目中間成了一條水溝，橫亘在小區各單元之間的是一些破銅爛鐵。
王雲告訴記者，從2013年8月份開始，銀河灣紫苑工地就開始全面停工，一期和二期開發商原定的交房時間是2013年的6月和12月，期間經過數次維權，開發商也做過數次承諾，交房時間還是一再拖延，很多業主都是在等房子交付後結婚和給孩子上學的。現在可以說是血本無歸。
百強房企遭遇資金鍊斷裂
在吳文輝看來，開發商方面資金鍊出現問題絕不是房屋項目銷售的問題，相關數據顯示，該項目共有656套住房，現在已經售出了527套，銷售情況良好，換句話說就是開發商方面售賣回籠的資金足矣支撐項目開發完畢，但不可思議的是這樣一個銷售即將告罄的項目卻全面停工，並且已經不是第一次停工了。
在維權業主提供的詳細素材中記者看到，無錫銀河灣紫苑一期合同於2013年6月1日交房，二期合同一部分於2013年12月30日交房，一部分於2014年3月28日交房，三期合同於2014年9月30日交房，四期合同於2014年6月30日交房。期間經數次維權，在惠山區信訪局等有關部門的領導見證下，開發商自己確定新的交房日期一期延期至2014年4月25日，二期延期至2014年9月25日，三四期不會延期。然而事實是至今為止，未交付任何一套房給業主。2015年以來開發商承諾付給承建商及配套商的工程款未付一毛錢，工地再次進入停工狀態，開發商方面承諾的交房日期將變得遙遙無期。
對於無錫銀河灣紫苑項目目前的運行情況，中原地產無錫分公司相關負責人鄭雲峰表示：「從銷售數據來看，這個項目的銷售額是很樂觀的，去化已經達到九成左右。但是中間該項目歷經了數次停工，工期拖延等等，主要原因是資金鍊的問題。儘管無錫銀河灣紫苑項目銷售不錯，但是我們知道華光地產南京的幾個項目也被拖住，從開發商這個整體來看，華光地產在全國其他區域的開發遭遇了比較嚴重的問題。」
對於銷售良好的無錫銀河灣紫苑項目為何遭遇滑鐵盧?無錫市住房保障和房產管理局相關部門負責人的說法佐證了上述人士的分析，「因為該公司開發的不僅僅是無錫銀河灣紫苑這一個項目，其他城市的諸多項目對其造成了拖累。」
融資失利，受累高價地塊
進入2015年，一些南京投資人收到了這樣一條信息：「特號緊急通知：因融資方南京銀河灣歡樂城存在還款來源不明確，信達新興資產管理有限公司緊急叫停對該項目方放款……」這意味著他們投資僅3個月的信達——銀河灣資產管理項目，被宣告提前中止。這也是2015年，南京房地產市場上首個提前中止的地產融資項目。
據悉，信達新興資產——南京銀河灣歡樂城房地產投資專項資產管理計劃於2014年9月前後發行，融資規模為3.72億元，融資期限為18個月，100萬元起認購，預期年化收益率在11.5%~12.5%不等，融資投向用於南京醫科大學地鐵站上蓋的銀河灣歡樂城項目工程建設及公司營運。業內人士分析表示：「融資方南京銀河灣歡樂城項目因為還款資金來源不明，隨後信達新興資產叫停了這款信託項目，最終華光地產的融資渠道也被關閉，這一系列狀況說明了華光地產方面存在問題。」
事實上，這並不是銀河灣資金鍊第一次出現問題。此前南京當地媒體有過報導，2014年年初，銀河灣紫苑三期業主在發現項目工地連續數月停工後，調查發現該項目的監管資金被挪用。該項目隨後在南京市江寧區住建局的監督下復工。
巧合的是，維權業主代表在為記者提供無錫明星置業開發有限公司財務狀況相關信息的時候，一致認為造成無錫銀河灣紫苑2000居民無家可歸的原因是無錫明星置業有限公司抽逃、挪用巨額資金預售商品房款。
不僅如此，資料顯示，華光地產方面近年來受累高價地塊，無力開發。2008年，華光地產以3.23億元獲得南京G114地塊，旨在打造江寧歡樂城項目。如今7年時間過去了，該地塊仍閒置。業內人士直言：「歸根結底還是開發商資金鍊出現了問題。」
上海易居研究院分析師表示：「一般來說，出現延期交房的做法，本質上都是資金鍊出現問題，而非建築層面的技術問題。但是，通常來說，此類問題最後就是要加快融資渠道拓展，即尋找到一些救急資金，從而加快開發進程。而且此類問題往往會讓更多購房者捲入維權的活動中。實際上，從融資的角度看，一旦項目的營銷過程出現困難，而且企業負債水平比較高，那麼持續性地提供融資支持的做法並不會出現。但這也使得房企雪上加霜，進而加劇問題的暴露。」
