繼早前LV及Burberry名牌要求香港房東減租應付市道蕭條之後，現終於有一家名牌店宣告撤出中環核心名牌店區。美國的COACH皮包及皮具用品店，突然退租中環逾萬呎旗艦店，成為近年首間提早撤出香港核心街鋪的國際奢侈品零售商。業界料零售業難有好轉跡象，鋪租最少要跌三至四成。
蘋果日報和明報均引述市場人士報導，COACH位於中環皇后大道中36號興瑋大廈地下、1至3樓，合共約1.3萬方呎的旗艦店，月租720萬元(港幣，下同)，租約至2017年10月才屆滿，至今仍有逾兩年租期。但租客近期向房東要求退租，料最快下月遷出，成為近年首宗名牌商戶未能完成餘下租約離場個案，涉及的租金銀碼亦為近年最高。
COACH屹立上址逾7年，繳付租金計近4億元。市場亦表示，有關鋪位已傳獲著名珠寶店租用，月租僅400萬元，租金大幅劈價約45%。
COACH於2008年起，以月租260萬元承租上址作為旗艦店。鋪位在2012年續租5年，連外牆巨大廣告位租金勁加1.8倍至720萬元。以COACH每個手袋平均價約5000元計算，在不計及其他成本下每日要賣近50個手袋才能抵銷租金。如今COACH提早退租，估計可節省約1.8億元租金開支，但提早解約料須賠償予房東。
旗艦店位處皇后大道中與德己立街交界十字路口的單邊，屬絕佳地位，是前往蘭桂坊必經之路。據了解，業主是已故股壇教父李福兆家族。
COACH在港共有22間分店，行政總裁Victor Luis本月初曾表明，公司第4季度於香港會關閉1間分店。COACH發言人無否認退租之說，僅表示正投入資源改造及優化香港的分店，未來繼續專注香港市場的業務發展。
零售業正式步入衰退期，奢侈品巨頭如Gucci、LV等近日都高調要房東減租，否則關鋪，現COACH更成首宗個案。經營奢侈品零售的太子珠寶鐘錶主席及行政總裁鄧鉅明坦言，「零售業正值沙士(非典)，不是陣痛，而是沒前景，看不到有好轉的原因」，現時「高檔客、大陸客沒了」，核心區租金要下跌30%至40%才算合理。
投資銀行瑞銀則估計旺區鋪租要大跌七成。去年底已預言零售及鋪租會出現大幅度回落的瑞銀髮表報告，指綜合旺角多間零售店職員的觀察，大陸、本地客流的比例已由8比2變成各占一半。雖然本地客墮胎略有回升，但不足以抵銷大陸客減少的影響，旺角一帶明顯較以往疏落，料人民幣近期弱勢進一步打擊大陸客來港的意欲。
商務及經濟發展局長蘇錦梁22日接受電台訪問時亦承認，訪港旅客上月按年下跌8.4%，本月頭半個月旅客跌幅放緩，下跌2.1%，相比今年頭半年旅客增加2.8%，最近兩個月的旅客跌幅較顯著。蘇錦梁認為，外圍環境不明朗，加上人民幣貶值，都影響旅客購物心情。
