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為保港元 香港政府不惜犧牲樓市?

香港聯繫匯率制度的設計師John Greenwood表示,即便收緊的貨幣政策將會打擊房價,香港政府對聯繫匯率制度的支持不會減退。

Invesco Asset Management的首席經濟學家John Greenwood向彭博表示:“香港資產市場表現非常強勁,這讓低收入者置業變得更加艱難。如果因美元走強或利率上升影響,資產市場有一個10%到15%的修正,我認為總體來說政府會樂意見到這樣的局面。”

期貨市場顯示,8月,投資者預計香港將在今年結束香港聯繫匯率制度的設計師的概率創下近10年來新高。隨著人民幣意外貶值,亞洲地區貨幣承壓。人民幣的貶值加大了市場對港元的需求,迫使香港金管局於9月購買超過60億美元,以防止港元上漲超過1美元兌7.75港元的上限。

聯繫匯率制度意味著香港的貨幣政策將由美聯儲決定。儘管美聯儲本月尚未加息,但是美聯儲主席耶倫昨日表示,美聯儲很可能於今年加息。更高的美國利率將令香港的房地產市場進一步承壓。目前,香港的房地產市場已經收到了中國經濟放緩的打擊。

海外投資者擔心,中國整體經濟增速仍在放緩,這將給香港帶去負面影響。此外,香港可能禁不起美國加息造成的影響。由於港元錨定美元匯率,因此港元總體變動方向與美元保持一致,在某種程度上,這相當於香港貨幣政策緊跟美國。

摩根大通和摩根士丹利的房地產分析師Cusson Leung和Praveen K. Choudhary預計,香港房產明年可能下跌近10%。

Cusson Leung表示,奢侈品店面關閉潮導致香港零售市場萎縮,同時香港失業率出現上升趨勢,這些都將衝擊該地區房地產銷售。

法巴表示,房產價格的下跌將引發公眾對聯繫匯率制度的不滿。對於香港承受的經濟壓力,法國巴黎銀行曾表示,香港將陷入中美兩地的“鉗形夾擊”——一方面受到美國緊縮貨幣政策的影響,但另一方面又要承受來自經濟聯繫愈加緊密的中國大陸經濟減速之痛。包括房地產在內,香港資產價格將面臨下行壓力。

Greenwood於1983年設計了香港的匯率制度。他預計,人民幣要取代美元成為港幣的關聯貨幣將需要數年的時間。即便人民幣成為了IMF儲備貨幣,港幣也不會立刻盯住人民幣。

目前,人民幣的完全自由兌換尚面臨限制。Greenwood表示:“銀行和其他機構是否可以在資本市場自由的轉移資本是一個操作的問題。毫無疑問,香港的金融市場在利率上與美國高度融合。我們需要和人民幣市場建立這種關係,來讓港幣從盯住美元轉換至盯住人民幣。我認為,這將需要數年的時間。”

阿波羅網責任編輯:楚天 來源:華爾街見聞 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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