李嘉誠撤離中國的風波還未結束，這邊中國地產大亨、SOHO中國CEO張欣就表示，目前她選擇持有現金，對在中國進行進一步的土地投資不感興趣，也不會在海外投資地產。SOHO中國成立於1995年，由潘石屹和其妻張欣聯手創建，潘石屹現任SOHO中國董事長。
大佬用實際行動表明了自己的態度
張欣曾經於今年年初表示，中國房地產從炙手可熱滑落到冰點，太冷以至於沒有地產公司願意投資，可以說中國以城市化帶動的經濟增長發展模式已經結束。現在房地產市場已經接近飽和，很少有投資者願意再進入了。
而從2013年8月開始，李嘉誠就開始連番地拋售大陸物業套現，到了2014年其更加快減持進程。到今年9月，2015年9月，經過複雜的資產騰挪，李嘉誠最終完成了旗下公司註冊地的全部外遷。
回顧「長和系」在大陸十餘年的發展路徑，可以發現幾乎從未偏離其「低價拿地、長線操作」的策略。但「長和系」近兩年在中國大陸已經鮮少出擊土地市場。據證券時報報導，在2012年5月份購入上海一塊住宅用地之後，「長和系」在大陸市場上再未有一塊土地入帳。
雖然每一次拋售李嘉誠均表示並非看衰大陸房地產市場，但是其卻在不斷退出中國大陸的房地產市場。李嘉誠最被人推崇的一項本領就是逃頂，這在其多次商業生涯中體現得淋漓盡致。作為一個精明的商人，李嘉誠顯然用實際行動表明了自己態度。
房價短期上漲或是迴光返照
儘管長和實業發言人回應稱，並未撤資，有買有賣是正常商業行為，但業內仍止不住質疑，國內房地產市場的吸引力是否已經消失?從下面一些數據我們或許能夠一窺端倪。
據統計，在已經公布2015年中期業績的40多家房企中，27家房企淨利潤出現了下滑，其中萊茵置業、匹凸匹、陽光股份等7家房企的淨利潤下滑幅度超過了50%，5家出現虧損。房地產行業進入白銀時代的表現愈加顯著。
而另一份9月18日國家統計局公布的數據更值得注意，8月份房地產相關數據除了銷量和房價，絕大多數都比較消極。房地產投資增速、新開工量及拿地表現都很差。
「開發商拿地不積極，一方面是基於對房地產市場信心不足，一方面則在於庫存壓力太大。」交通銀金融研究中心房地產高級分析師夏丹對中國房地產報記者分析表示。
中國社會科學院金融研究所研究員易憲容認為，目前大陸房地產市場基本上是以投資者為主導，特別是一線城市更是如此。因為，在房價如此之高的情況下，一般住房消費者是沒有支付能力進入市場的，只有投資者才不在乎房價的高低，而是在乎購買之後有沒有人來捕手。如果有人來捕手，房價再高，也有投資者進入;如果沒有人捕手，房價再低，投資者也不願意進入。有些城市房價短期上漲也是迴光返照。
後期樓市利多政策或將更頻繁
據統計，房地產市場8月份頻頻受到政策的關愛。先是中國樓市「限外令」10年來首現鬆動，再是降准、降息、貸款利率再創歷史新低，還有二套房公積金貸款首付比例下調，部分地方政府也為房地產市場的後市發展頻頻送出政策紅包。
中投顧問房地產行業研究員韓長吉表示，這些政策能夠對房地產市場起到一定的刺激作用，對一二線城市的刺激程度會比較大，對三四線城市的作用力較小。預計後期樓市利多政策的出台也將會更加頻繁。
張宏偉：樓市將陷入新一輪大蕭條周期
同策諮詢研究中心總監張宏偉認為，我們不能僅僅著眼於眼下的樓市行情，「金九十銀」之後的樓市怎麼樣?2016年以後的房地產市場怎麼樣?這才是今年樓市「金九十銀」之後應該關心的話題。
中國房地產市場環境今非昔比，如今，樓市供求基本面已經基本平衡，短期內來看，樓市仍然面臨去庫存的問題，即使有限購取消、降准降息等「救市」政策，也改變不了中國樓市「去庫存」的基本現實。今年8月底「雙降」之後，雖然市場成交量價會在「金九十銀」有所表現，會促使一部分城市樓市出現繁榮景象，但是，這繁榮的背後是「救市」政策不斷刺激不斷透支樓市需求的結果，這繁榮景象的背後潛伏著樓市危機。而這場危機極有可能在2016年年初爆發，屆時，樓市將陷入新一輪的大蕭條周期。(本文觀點僅供參考，不構成投資建議)(中金在線綜合華爾街見聞、證券日報、證券時報網、新浪財經、中國房地產報、華爾街見聞)
中國樓市未來8大趨勢現在買房值不值?
由於樓市的未來變化前景仍不明朗，所以很多人對現在買房還是以後買房表示很糾結。下面帶你了解中國樓市未來的8大趨勢，看看現在買房時機對不對?
1、大城市的房價還有一段上漲空間。
中國的城市模式完全不同於美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢一旦形成，很難改變。你讓中國人過「買個牙刷也要開車10分鐘」的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房價很難回落。加上人民幣貨幣供應量長期偏高，所以房價只能不斷上漲。
財經傳媒人劉曉博就此表示：「如果以美元計價，中國樓市可能接近見頂，當然這是階段性的頂部。但由於熱錢流出帶來的通縮效應，國內貨幣政策必然會通過寬鬆來對沖。因此以人民幣計價的中國樓市，還有一段上漲空間，中國房價的長遠走勢，還要看改革的進展。」
2、房屋稅的出台將使樓市未來發生深刻轉變。
房屋稅的出台至少將在以下三個方面逐漸發揮作用：
首先是改變人們的理財觀念。以往可能是買房就發財，但是從房地產稅落地之日起，這一途徑的發財概率就降低了。
其次，將可能改變城市的資源配置。隨著市民納稅人意識的覺醒，人們對於上繳的稅款天然有追問透明度和去向的要求，這一要求倒逼政府部門在資源配置端重新調配資源。
最後，房地產稅的出現對於實體經濟的影響也是巨大的。此前，由於持有土地、房產的成本極低，很多非房地產企業蜂擁進入這一市場，而且也確實獲利豐厚。
3、計劃生育政策並不會改變樓市發展大勢。
全面放開二胎，已經沒有任何懸念，只是時間問題。這雖然確實是一個很大的利多，但還沒到足以改變整個樓市發展大勢的程度。
好處還是一定有的。有經濟學家分析說，日本和歐洲部分國家過去的教訓表明，人口拐點到來前後，經濟危機如影隨形，首當其衝是對房地產的衝擊。比如日本，在1992年出現人口拐點後，房地產泡沫破裂，地價大幅下降。而如今，中國樓市的人口拐點也已越走越近。從這個意義上說，未來二胎政策的放開，對樓市來說將猶如一場及時雨;即將終結的人口紅利，有望因此重獲生機。
4、房地產企業將大量消亡、轉型。
曾經有無數專家在說，中國樓市正在上演大逃亡，逃亡的路線包括：逃離三四線城市、逃出郊區、逃離高債務、逃向多元化、逃往海外。現在看來，都應驗了。未來10年，這種趨勢將延續下去，大量中小房企將被收購，轉型，或者死亡。最終，國內也許只剩下一百來家大房企，而且是多元化發展的。大量的人員，將離開這個行業另謀出路。
5、未來將有部分將淪為鬼城或空城。
未來三、四線城市人口總體將持續外流，而一、二線城市人口總體將繼續保持流入態勢。三、四線城市目前商品住房高庫存及滯銷問題已經較為嚴重，而其未來的人口又呈流出態勢，隨著住房供給結構性過剩問題的突出，未來將有部分新城將淪為鬼城或空城。
6、逆城市化很難出現。
很多國家在充分城市化之後，會出現逆城市化。也就是城裡人到農村買地，建別墅。未來10到20年，中國很難出現這種局面。因為中國人多，耕地少，土地國家所有。此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農村居住的人，生活不方便、不安全。
7、商鋪面臨價值重估。
商鋪面臨的最大問題是，「提袋消費」(服裝、鞋帽、家電等)日益被網購取代，支撐商鋪價值的只剩下「體驗式消費」(餐飲、電影、培訓、溜冰場)。傳統商業旺區的街鋪，可能是最危險的資產，因為單價太高。此外是人口流失城市的郊區、新區的綜合體。「一鋪養三代」越來越困難，「三代養一鋪」的悲劇隨時發生。
8、辦公大樓跟住宅價格將長期倒掛。
在一線城市，一直存在一種現象：同樣地段、同樣檔次的住宅和辦公大樓(含商務公寓)，住宅更貴。為什麼?原因有三：第一，商業物業基本上沒有學位，不能設籍口;第二，商業物業土地使用年限短;第三，管理費水電價格高，一般不能通煤氣。
網絡時代，在家辦公、分散辦公、郊區辦公正在成為時尚，辦公大樓的「剛需色彩」不足。一個人在辦公室，可能只需要3平方米就夠用了，但對住宅面積的需求是多多益善。未來這種現象將持續，投資房地產還是要首選大城市中心區的住宅。當然，如果你希望現金流充裕，就是要投資好的辦公大樓。(中金在線綜合鳳凰財經、BWCHINESE中文網、劉曉博博文、大連晚報)
房企倒閉潮襲來購房者該怎麼辦?
有時候投資者若不幸遇到了房企破產，這時候該怎麼辦?主要可以分成以下兩種情況來討論：
一、房屋已建成
房屋已經建成的情況下，破產企業即有對購房人履約的可能，也就是業主有可能能夠拿到房子。
二、房屋未建成
房屋未建成的，又可以分為以下兩種情況：
1、按揭貸款所購房屋的權利歸屬。
在預售屋按揭中，購房時房屋尚未建成，購房人不享有房屋的所有權。當房屋建成後，若房款已經付清(購房人支付了首付，貸款銀行以購房人的名義付清了餘款)，購房人即可委託開發商向當地房地產登記處申領《房地產證》並取得房屋所有權。之後房地產企業的破產對房屋的權利歸屬亦不生影響，購房人僅需繼續向銀行清償債務，並以房屋為擔保即可。
2、對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬。
第一，購房人已經付清全部價款的，所購房屋被排除在破產財產之外，購房人可以要求破產管理人轉移房屋所有權，並向房地產管理部門申請變更房屋登記。
第二，購房人尚未付清全部價款的，房地產企業尚未轉移所有權，雙方均未履行完畢合同，破產管理人即有權決定是解除合同還是接受價款並轉移房屋所有權。(中金在線綜合商業見地網、中國房地產報、新華日報、中房網、每日經濟新聞)
定了!公積金可異地貸款買房啦!辦齊這些手續就成
去年10月，住建部等三部委曾經出台政策，要求公積金繳存異地互認，並推進異地貸款業務，但是相關細則一直沒有出台。近日這一細則終於出台，公積金繳存人要到異地貸款買房的，只要向繳存城市公積金中心申請書面證明即可。目前，這一利多新政暫未在南京落地。
公積金異地無法貸款的問題，一直困擾著一些工作調動的繳存人。例如原先在A城市工作，繳存了不少公積金，調動到B城市後，如想在B城市買房，則無法使用A城市的公積金貸款。這樣一來，公積金的資金就容易沉澱，白白閒置非常可惜。
去年10月份住建部等三部委發布公積金新政時，首次提到要求推進公積金異地貸款，但公積金異地貸款涉及不同城市的地方利益，沒有操作細則很難推進。近日，住建部的通知給出了細則。
通知指出，繳存城市公積金中心負責審核職工繳存和已貸款情況，向貸款城市公積金中心出具書面證明，並配合貸款城市公積金中心核實相關信息。貸款城市公積金中心及受委託銀行負責異地貸款的業務諮詢、受理、審核、發放、回收、變更及貸後管理工作，並承擔貸款風險。貸款城市公積金中心與繳存城市公積金中心要定期對異地貸款情況進行核對，掌握提取、還款、變更和逾期情況。
按照新的流程，異地公積金貸款將如何操作呢?假設鹽城市民李先生在鹽城繳存有公積金，現在在南京工作，需要在南京買房使用公積金貸款。那麼他首先可以向南京公積金中心諮詢，被一次性告知貸款所需要審核的材料;接著到鹽城公積金中心打申請，對方審核確認符合資格後，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》;拿著這份證明，李先生就可以順利在南京辦理公積金貸款了。
異地貸款雖好，可是在南京暫難落地。南京住房公積金管理中心相關人士解釋說，目前無法操作的原因主要有兩個，一是公積金長期封閉運行，跨區域的信息溝通、協調是一個很大的問題，貸款地難以掌握貸款額度、年限等，繳存地也難以掌握房屋的動態。此外，南京樓市交易火爆，公積金「水池」告急，南京人自己買房都需要「等貸」，難有餘力再去滿足異地貸款。
不過，有業內人士稱，最近北京等城市已經正式發文開始執行異地貸款，南京雖然沒有異地貸款，但早已開始「異地互認」和公積金逐月還貸業務，在住建部細則出台後，不同區域間的溝通也有了指導意見，相信並不是難題，只不過還需要給公積金中心時間來準備。
住房城鄉建設部關於住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知
各省、自治區住房城鄉建設廳，直轄市、新疆生產建設兵團住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心：
為落實《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》(建金[2014]148號)要求，推進住房公積金異地貸款業務，支持繳存職工異地購房需求，保障繳存職工權益，現就有關問題通知如下：
一、職責分工
(一)繳存城市公積金中心(含分中心，下同)負責審核職工繳存和已貸款情況，向貸款城市公積金中心出具書面證明，並配合貸款城市公積金中心核實相關信息。
(二)貸款城市公積金中心及受委託銀行負責異地貸款的業務諮詢、受理、審核、發放、回收、變更及貸後管理工作，並承擔貸款風險。
(三)貸款城市公積金中心與繳存城市公積金中心要定期對異地貸款情況進行核對，掌握提取、還款、變更和逾期情況。
二、辦理流程
(一)貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業務諮詢，並一次性告知貸款所需審核材料。
(二)職工本人或其委託人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
(三)貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請後，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，應按規定時限履行貸款審核審批手續，並將結果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識，並建立職工異地貸款情況明細台帳。
(四)繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人帳戶轉移，原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金帳戶後，及時對異地貸款情況重新標識和記錄。
(五)異地貸款出現逾期時，繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據貸款合同可扣劃貸款職工公積金帳戶餘額用于歸還貸款。
三、相關要求
(一)各省、自治區住房城鄉建設廳要加強對住房公積金異地貸款業務的指導監督。各城市和新疆生產建設兵團住房公積金管理委員會要抓緊出台異地貸款業務細則，確保異地貸款業務有序開展。
(二)異地貸款業務繳存信息核實聯繫人要盡職盡責。繳存城市公積金中心和貸款城市公積金中心要相互配合，認真核實相關信息。如信息核實聯繫人、聯繫方式有變動，請以書面形式，及時報我部住房公積金監管司予以更新。
(三)我部將建設全國住房公積金異地貸款業務信息交換系統。各城市和新疆生產建設兵團公積金中心要按照異地貸款政策要求，抓緊開展信息系統升級改造，優化個人住房貸款業務流程，適應全國異地貸款業務資訊化要求。(中華人民共和國住房和城鄉建設部;2015年9月15日)
公積金是自己的錢，關於它你了解多少?公積金到底能不能提取?如何將沉睡在帳戶中的公積金提取出來合理利用?
住房公積金的七大用途
用途一、購房
①不貸款購房可一次性提取公積金;
②商業貸款購房可提取公積金用於首付;
③商業貸款購房可提取公積金償還本息;
④公積金(組合)貸款購房可提取公積金償還本息。
用途二、建造、翻建、大修住房
在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房貸款的，職工及配偶可申請提取修建房被批准當月之前(含當月)的公積金金額，提取金額合計不超過修建房費用。
用途三、租房
①用公積金支付配租或政府招租補貼的經濟租賃房房租;
②用公積金支付市場租房房租。
用途四、父母給兒女購房
未使用住房貸款購買自有住房，可提取父母公積金;
使用商業銀行個人住房貸款購買自有住房，支付首付款後可提取父母公積金;
使用個人住房公積金(組合)貸款購買自有住房，支付首付款後可提取父母公積金。
用途五、銷戶提取全部餘額
①離、退休的;
②農業戶籍職工男滿60周歲，女滿55周歲的;
③到國外、港、澳、台地區定居的;
④完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾並與單位解除或終止勞動關係的;
⑤領取失業保險金的;
⑥被判處刑罰、戶口遷出所在市、非所在市戶口職工與所在單位解除或終止勞動關係的;
⑦住房公積金帳戶轉入集中封存戶滿2年或與原單位終止勞動關係滿2年的;
⑧到所在市行政區域外工作並在當地建立和繳存住房公積金的，可銷戶提取全部公積金餘額。
用途六、納入低保或特困範圍的提取使用
職工被納入城鎮居民最低生活保障或特困救助範圍，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，提取金額不超過被納入最低生活保障範圍或特困救助範圍期間以前的住房公積金金額。
用途七、治療重大疾病
家庭成員(包括職工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手術住院治療的，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，申請日期應在出院之日起1年內，提取金額合計不超過住院費用個人負擔部分。
