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金言:2015年股災 2016年房災?

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有段子調侃:「過去24個月裡,我們把美利堅曾經奏效的救世良方挨個體驗了一遍:1、凱恩斯主義的政府刺激需求;2、馬歇爾計劃的一帶一路;3、柯林頓的網際網路加萬眾創新;4、弗里德曼的貨幣供給理論;5、里根的供給側改革;哦,還有熔斷制,最後,又回到我們熟悉的房地產拉動經濟上……」

2月26日,中共央行行長周小川上海召開的G20峰會新聞發布會上說:「住房貸款應該有大力發展的空間」。此言一出,立刻引發上海、杭州、南京蘇州、廣州、深圳北京等多地樓市再度發高燒,出現新一輪的搶房潮。上海甚至有人裹被子連夜排隊購房。北京二手房過戶「黃牛號」竟然炒到1,500元。

記得去年3月,也是在中共「兩會」上,周小川回答記者提問時說:「銀行資金流入股市也是支持實體經濟」。正是在此言論的刺激下,A股出現了瘋牛行情,短短2個多月的時間裡,上證指數狂漲60%,創業板則狂漲100%,從而引發了一場前所未有的股災。最後習李不得不實施「暴力」救市。

今年2月份以來,中共為了防止經濟過度下滑,密集發布了一系列房地產「去庫存」的救市政策:2月2日,央行再度將住房首付比例由25%下調至20%;2月17日,央行又將職工住房公積金帳戶存款利率上調為1.5%;2月19日,又對房地產營業稅、契稅進行減免;遼寧甚至還頒布了大學生購房零首付的「奇葩」政策。今年1月份,央行放水2.51萬億,其主要目的就是為了房地產去庫存。

中共統計局數據顯示,2016年首月房價同比上漲的城市數量增至25個,占比超過30%。房價漲幅最高的城市仍是領漲全國房價14個月之久的深圳,與去年同期相比暴漲52.7%。上海和北京分別以21.4%和11.3%的漲幅緊隨其後,廣州房價的同比增幅也超過10%。過去10年來,深圳房價已上漲508.5%、上海漲384.6%、北京漲380%。

大陸媒體最近還報導,上海1套房8個月漲500萬元,購房者干30年還不如買1套房。北京實驗二小1套面積為11.4平方米的舊學區房,居然賣出了530萬元的天價,每平方米高達46.5萬元。一位網友親歷北京恐怖搶房潮,有的業主一天漲30萬;有的3天漲80萬;有的坐地起價10萬~20萬,甚至50~100萬。

去年是「賣樓炒股」,今年則是「賣股炒樓」;去年是「貸款炒股」,今年則是「貸款炒樓」。在本輪房價暴漲中,「場外配資」規模或達上萬億,銀行按揭加首付貸雙重疊加槓桿率可以放大到20倍,已遠遠超去年股災時「場外槓桿」。

因人民幣貶值預期,火爆的樓市不僅成了投機客的熱土,也成了境外套利資本和境內擁有數套乃至上百套房產的貪官們高位拋售,換取美元,撤出大陸的良機。

為此,有不少評論分析認為,「大陸房市正在重複股市瘋狂」,「今年樓市也許會重蹈去年股市的覆轍」,「中國房價上演的正是大跌前的瘋狂?」「2016,為什麼說房地產市場會硬著陸?」「逆天的中國樓市!離日式泡沫還有多遠?」「1997年亞洲金融危機正捲土重來」,「七年一輪迴2008年金融危機可能在今年重演嗎?」

英國《金融時報》稱,許多海外經濟學家發現,興建世界最高建築與經濟崩潰之間存在詭異的聯繫,即所謂「摩天大樓的詛咒」。如,1930年美國帝國大廈的修建和隨之而來的經濟大蕭條,1996年馬來西亞雙峰塔的修建和隨後的亞洲金融海嘯等。2012年,中國湖南長沙號稱要建造838米的世界最高摩天大樓—天空之城,雖然該項目隨後被叫停,但很可能即將驗證「摩天大樓的詛咒」,導致以房地產作為支柱產業的中國經濟崩潰。

大陸《21世紀經濟報》記者發現:2014年中國上市公司的年報數據顯示,494家上市公司淨利潤不足1,500萬元,占全部2,818家上市公司的17.53%,1,500萬還不夠北上廣深一套好房子的價格;1,065家上市公司在2014年的全年盈利不足5,500萬,占上市公司總數的37.79%,一年利潤敵不過一套深圳豪宅的價格。

很顯然,在實體經濟持續低迷之下,中共當局又回到了靠房地產拉動經濟的老路上來。因此,有段子調侃:「過去24個月裡,我們把美利堅曾經奏效的救世良方挨個體驗了一遍:1、凱恩斯主義的政府刺激需求;2、馬歇爾計劃的一帶一路;3、柯林頓的網際網路加萬眾創新;4、弗里德曼的貨幣供給理論;5、里根的供給側改革;哦,還有熔斷制,最後,又回到我們熟悉的房地產拉動經濟上……」

總的來說,房地產作為不動產其流動性要比股票差,當然其泡沫維持的時間也比股市要長。在尚未找到新的經濟增長點之前,中共當局還會千方百計的出台各種利多,並通過央行防水來阻止房市泡沫的破裂,因而不會立即引發象美國式次貸崩盤的恐慌。但泡沫一旦破裂,將比股災風險更大!

責任編輯: 江一   轉載請註明作者、出處並保持完整。

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