上周上海出台「史上最嚴」樓市新政，成交量卻出現暴增。據克爾瑞機構統計數據，上周四個一線城市中，上海成交漲幅最大，環比上漲達37.82%。同策諮詢研究部總監張宏偉撰文稱，新政出台之際成交量暴漲，上海「退房潮」將尾隨而至。
3月25日，上海發布「滬九條」，樓市調控主要措施有：落實差別化的信貸政策，普通二套房宅首付比例調整至50%，非普通二套房首付比例提升至不低於70%；提高限購門檻，非戶籍居民繳納社保及稅務年限延長到5年。（詳見《上海將出樓市調控新政四大措施猛烈出擊》）
「滬九條」旨在穩定上海近來過快上漲的房價，為樓市過熱降溫，但新政發布前後，上海樓市成交大漲近四成，創有史以來上海周成交數據新高。
克爾瑞機構分析認為：新政在市場造上成一定恐慌，多數購房者加快入市節奏，「末班車效應」導致上海成交暴增。同策諮詢研究部總監張宏偉從房企角度分析稱：「滬九條」發布前，房企為規避政策影響，拼命跑量；「滬九條」發布後的周末兩天，開發商搶開盤、搶客戶，無論是否符合「滬九條」政策內容，先開盤圈住客戶再說，創紀錄的成交數據由此而來。
張宏偉認為，「滬九條」發布當日以及之後周末新開盤成交中的這類客戶不一定符合新政的限購和二套首付條件，因此「滬九條」發布之後成交的數據，尤其是周末開盤項目存在交易水分，後期存在「退房」風險。當開發商把被「圈」住的客戶進行梳理後，不符合限購條件的客戶就可能被退房。
張宏偉稱，根據向業內了解到的情況，同時以近5年非本地戶籍占上海市常住人口的比例測算，「退房潮」比例可能占上周71.7萬平方米成交量的20-30%，甚至更高。
此外，由於是否購房成功以是否網簽為準，在「滬九條」頒布前購房，卻沒有來得及網簽的客戶，也會有部分喪失購房資格。另有部分人屬於首次改善群體，會因二套房首付比例提高，且禁止購房者使用「首付貸」等原因放棄購房。
同樣的狀況也會發生在二手房領域。
對於「滬九條」之後上海樓市走勢，克爾瑞機構認為新政短期內可以抑制需求。張宏偉認為：「退房潮」後，由於「滬九條」得到嚴格執行，加之市場需求在前期大量釋放，接下來上海樓市會趨於理性，未來兩季度會呈現量跌價穩態勢。
