近日結束的中共中央經濟工作會議上，習近平一句「房子是用來住的，不是用來炒的」給樓市定調，使得大陸房地產泡沫再次成為輿論界一個熱點。日前，有港媒發文討論了中國樓市長期以來異常「亢奮」，源於中共制度問題，雖然樓市泡沫問題日益嚴峻，但當局已根本無力下手徹底整頓。
香港《蘋果日報》日前發表評論文章指出，近十年，中國大陸樓價輾轉上升，深圳、上海等一線城市的樓市更出現香港那種「長升長有甚至只升不跌的非理性亢奮」。儘管北京政府為防止房地產泡沫而一再出招，但中國大陸的樓市頂多冷卻一段時間又捲土重來，而且升勢更猛烈，其「瘋癲程度」比之於香港「有過之而無不及」。以至於習近平在這次中央經濟工作會議上把樓市泡沫視為頭號及長期的經濟風險，要求把明年經濟工作重點放在防止泡沫爆破危機上。
文章認為，之所以有北京這種十分強勢的政府，擁有這樣多的政策工具，卻始終不能馴服大陸樓市的非理性亢奮，原因就在於中國樓市涉及的既得利益太多，對經濟增長以至地方政府收入影響太大，「北京根本不可能重下殺手」，所以調控樓市始終處於「講就兇狠做就有心無力」的困境。
文章寫道，「樓市涉及巨大既得利益，說的不是個別中央、地方官員的問題，而是整個制度的問題。」
文章分析，拼經濟、拼GDP是中共官員考核的重要指標，而樓市或房地產發展涉及從銀行到建築到銷售服務到原材料開發等多個不同行業，對經濟增長的刺激作用甚大。不斷上漲的樓市會給地方政府帶來包括地價、稅收的大量收入，省市GDP指標也因此容易超額完成。所以，「從官僚到企業到銀行到個人投資者都不想夢醒，都不會願意戳破樓市泡沫。」
而且，樓市一旦真的來個「長期調整」，不但GDP會因為投資、消費萎縮而大幅回落，在泡沫及經濟增長中隱藏的各種問題——壟斷、利益輸送、效率低下等，都會原形畢露，並且急劇惡化，「把整體經濟拉進泥沼，久久不能復原。」
在這樣的情勢下，北京當局和經濟專家們如何警惕樓市泡沫爆破，推出什麼猛招統統都不管用。即使出了招也不能持續，「因為過不了多久，大家就會因為怕痛而放寬控制，令樓市回暖，樓價回升。」
文章表示，尤其在維穩及政治安全的考慮下，中共政府「怎麼可能真正下決心動手整頓不健康的樓市呢？」
據公開的資訊，在過去的二十年間，中國大陸房價出現過三次大幅上漲：2004年到2007年，住房市場化改革後出現了第一波房價大漲；第二波是2009年到2013年，在北京當局投出四萬億來刺激經濟增長後，房地產投資迅速回彈；第三波是2015年年底至今，主要是去庫存政策和貨幣寬鬆導致房價迅速上漲。
這三次房價大漲後北京都曾出台一些調控政策，但在調控層層加碼的過程中，房價還是保持著不斷上漲的態勢。
中共今年「十一」期間，多個大城市出台限購政策。大陸知名經濟學者馬光遠撰文表示，這次樓市限購限貸有三大特點：一是時間集中在傳統購房的黃金窗口，選擇在這個時間，說明管理層不希望過熱的房市失控；二是樓市政策大多是在半夜出台。熟悉中國宏觀政策的都明白，凡是夜深人靜出台政策的，後面透露的信號是很明確的，那就是對市場目前的表現不滿意，甚至可以說是強烈不滿；三是力度之大，前所未有。這次出台限購限貸的城市，都把土地供應放到第一位，也說明高層對地方政府炒作土地稀缺導致的恐慌很不滿。
文章分析，當局出台政策只是想讓樓市降溫，但不會冷凍。
阿波羅網於飛報導
