新聞 > 網聞 > 正文

熱貼:雄安新區 房東們都急了!

開博以來,被網警巡查刪掉的第一條微博就是前些天關於雄安新區的評論,當時談了四點,今天既然新聞已經發布了,就展開說說,其實也沒啥好說的,《房事要增強「四個意識」》(附文後)已經說得很透徹了。先說結論:雄安新區對個人投資客來講比較雞肋。

一、規劃的核心區域已經完全鎖死,目前以基本農田為主,你就算有錢買不到任何標的物。某年某月某日某鎮某村,某人下車後說,這裡就是未來的起點。

二、周邊區域的項目都被封掉了,沒被封掉的項目也有,不過,恭喜你,離新區核心區域有點遠了,有的不是遠的一丁半點。被封掉的,銷售會私下告訴你可以買,全款,簽合同,等限購解除了再辦手續。其實地產白銀時代,不能上槓桿的項目,基本上價值不大了。我還要告訴你個事,幾乎所有盤都是坑,一個小區可能只有一兩棟樓是大產權,也許還是五證不全的大產權,其餘七八棟都是小產權,這些需要你自己去研究。

三、從大的周期來講,當前房地產市場正處於317新政後的降溫時期,你要想清楚,北京的房子都基本上要凍住了節奏,那環京區域能夠如何火熱朝天。買這裡,真不如好好養養房票、貸票,調整下結構,等到一線城市下一輪勃起,或許比這裡靠譜的多。

四、接盤俠的問題,北京的房子接盤俠隨時有,北三縣的房子接盤俠最近才有,固安的房子接盤俠可能會有,那這個新區的接盤俠你看到了在哪裡了嗎?

五、新區的建設,不管是多高規格和起點,總是需要一個較長時間積累和巨量的政治、經濟資源投入,才能見到些成效。安雄新區估計需要10-15年的建設,才能初具規模。大多數行業都有個革命先烈問題,就是革命還沒有勝利,先烈就犧牲了。你是來賺點辛苦錢的,不是來這裡參加革命的,所以這種風險需要考慮到。

六、新區與深圳、浦東並列,你可知當初和深圳一起搞特區的還有汕頭珠海和海南,和浦東搞新區的還有濱海新區等二十餘個新區,最後非常成功的只有深圳和浦東。當年對曹妃甸在政治上的定位也言猶在耳,而今呢?深圳是因為相關,浦東是因為老上海,這裡呢?一百多公里外的北京?

整體而言,我不否認領導的大手筆,這裡也算一個不錯機遇。但是你知道她是肉,能聞到肉香,其實仔細找找,你是無從下嘴的。而且與此同時,317新政的超額紅利可能就在不久的將來。雄安新區對機構而言,動用資源跑馬圈地,確實是一個不錯的甚至是絕佳的投資機會,但是對個人投資客而言,目前這個時間節點上,不是最優的選擇,是一塊比較大的雞肋,你吃不到最肥最鮮美的那一段肉。

而且從雄安新區成立一事的行事風格上可以看出,已經充分吸取了副中心時候的經驗教訓,政策層做了充分的準備。人家是想幹大事的,不歡迎你來炒,還是要乖乖聽話,不討沒趣的好。

七、內陸腹地平地起城做大做強的不多,也不是沒有,比如拉斯維加斯,但是靠的是對人性的消費,靠的是黃賭毒。

責任編輯: 林億  來源:房東俱樂部 轉載請註明作者、出處並保持完整。

本文網址:https://tw.aboluowang.com/2017/0402/906353.html