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南京樓市變臉:從「萬人搶房」到「一成首付」重現

12月初,上市房企新城控股在南京推出了“金焰行動”輕鬆置業計劃。宣傳海報顯示:千億榮光,五盤共饗。

參加“金焰行動”的五個樓盤分別是新城璞樾和山、新城璞樾鐘山、星悅城、新城樾府和新城源山。璞樾和山、璞樾鐘山為高端產品系、頂級改善樓盤,新城源山和樾府屬於南京都市圈項目,星悅城則為公寓產品。

不過,這其中的個別樓盤目前對外已經不再宣傳“一成首付”的政策。星悅城是位於江北高新區的熱門公寓產品,上半年號稱已售出1000多套房源,12月上旬,據南京媒體報道,該樓盤稱對少數優質客戶推出首付分期活動、最低5萬元即可購買到。

該樓盤售樓處人員也在電話中對記者否認了一成首付的政策,稱“按政策規定只接受最低5成首付”。

經濟觀察報了解到,目前在南京主城推出“一成首付”政策的樓盤主要是高端產品、公寓類產品或者商鋪。比如同樣在今年衝刺千億規模的品牌房企世茂,其位於南京的世茂榮里旗下商鋪也推出一成首付,其餘首付在明年2月交齊即可。

而在南京六合、高淳等郊區都市圈地段,年底優惠幅度更大,一些純住宅類項目也參與其中。

據統計,高淳的紫晶美域、花樣年花郡、碧桂園伯爵山,六合的東駿悅府,句容的中駿四季陽光等項目都推出了“一成首付”的優惠。

以紫晶美域為例,在售房源為小高層,均價8000元/平方米。該項目在12月中旬推出優惠政策:首套房只需首付1成,首付7萬起,二套房只需首付2成,剩餘首付在2019年3月31日前付清即可。

這樣的優惠力度吸引了不少購房人和投資客,開盤當天多數房源即被“一搶而空”。12月20日,該項目一銷售人員對經濟觀察報記者表示,在售的小戶型房源基本上沒有了,即將會加推120平方米的大戶型房源,當記者詢問該銷售人員是否還會有一成首付優惠時,他表示“只能再申請看看”。

主要原因是年底衝刺,企業為了完成目標努力一下,也是年終促銷手段,另外一方面,可能有些盤銷售情況沒達到理想預期,也是其推出一成首付的原因,以便於快速回籠資金。”南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠分析。

除了“一成首付”,在南京,也有房企在年關之際推出其他優惠政策,包括不少知名房企。

例如,南京萬科3家樓盤近日推出不同程度的優惠活動,其中江寧萬科和昌金域東方,推出限時99套青年婚房,即一口價特價房,優惠力度最大的一套總價便宜了近14萬元;南京世茂啟動了“2017年末衝刺清盤抄底”大行動,其位於河西南的海峽城號稱“清盤抄底價,立減20萬元”。

事實上,在一個月之前,南京樓市呈現出來的整體面貌還截然不同。

11月中旬,南京河西10樓盤齊售,引發萬人搶房。11月15日上午8時,南京河西10家樓盤同一時間啟動驗資登記報名,而從14日晚間開始,就有購房者連夜到登記處排隊,部分熱門樓盤的登記處門口均有超過千人排隊。

河西的開盤還設置了嚴格的銷售方案,這10個樓盤均有對購房者的驗資要求,先驗資後登記,驗資方式為提供指定銀行的銀行本票或定活兩便存單,最低驗資標準是180萬元,最高驗資標準是430萬元。其次,10個樓盤全部要求最低八成首付,有一家甚至要求認購當天付清首付,最長的則是7天之內付清首付。

即便在如此嚴苛的條件下,南京樓市依然上演了萬人搶房的火爆景象。隨後的12月初,位於江北高新區的一樓盤招商蘭溪谷,推出516套房源,但有8669組買房人參與報名搖號“搶房”,中籤率僅5.9%。

這主要是由於上述熱門樓盤均是所謂的“限價福利盤”,限價導致其開盤價格遠低於周邊二手房價格,一二手房價格倒掛嚴重。作為南京樓市最熱的區域之一,河西目前執行嚴格的限價政策,河西南的新房申報價格均不超過3.5萬元/平方米,河西中的新房申報價格均不超過4.5萬元/平方米,但目前河西區域二手房的報價普遍在5萬-6萬元/平方米。而招商蘭溪谷此次推出的是其最後一批房源,銷售均價僅13920-14870元/平方米,但該項目的二手房掛牌價平均為2.1萬元/平方米,與新房價格倒掛超過6000元/平方米。

多位受訪人士認為,南京樓市已經出現了分化。一方面,不少房企,甚至包括大型品牌房企為了年底衝量,紛紛推出一成首付的政策,另外一方面,熱門地段的限價樓盤還是“一房難求”。“有的地方是市場過熱引起爭搶,還有一直沒有房源的有新供應推出來就會比較受追捧,還有就是限價房,現在限價房推出來還是很受歡迎,不容易買到。”孟祥遠說。

但對開發商而言,一成首付重現樓市的背後,其實是營銷的難度整體在加大。“南京房子確實有點不好賣了。河西、江北高新區這些地方開過盤之後,整個南京新房和二手房倒掛的區域基本沒有了,最近江北新區開盤的幾個住宅,開盤當天沒有一家賣過6成。”前述匿名業內人士說。

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:經濟觀察報 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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