圖為樓市資料圖片。（余鋼／大紀元）
近期，大陸多家中小銀行密集入駐京東、阿里等電商的資產交易平台，開設官方資產店鋪，直接掛牌以低於市場價20%至30%的價格出售抵債房產。但這些房源多數因位置偏遠、配套不足或產權情況複雜，長期乏人問津，流拍已成常態。此現象被認為體現出銀行處置不良資產、回籠資金的壓力正在上升。
寧夏銀行開店批量上架住宅、商鋪
近日，寧夏銀行正式入駐京東資產交易平台，開設官方資產店鋪，批量上架住宅、商鋪等抵債資產。據《每日經濟新聞》報導，該行表示，其京東官方資產店鋪已正式上線，銀行直供房產線上即可選購。
報導稱，銀行直供房價格普遍低於市場價20%至30%，而部分位置偏遠、配套較差地區的房產折扣更高。但由於房源條件參差不齊，多數銀行直供房最終仍以流拍收場。
截至7月10日，京東資產交易平台顯示，寧夏銀行上架的4套房源，拍賣價格介於55.7萬元至623.3萬元（人民幣）之間，均無投資者出價。
微博會員「黑貓投訴」（有261.5萬粉絲）發文分析稱，寧夏銀行親自下場做「房產仲介」的背後，是一套待化解的風險帳本。作為西部地區第一家以省級行政區命名的地方銀行，該行2025年資產規模實現穩步擴張。不過，擴張表象下，盈利端的頹勢難以遮掩，全年營業收入同比縮水超20%，關注類貸款占比抬升至4.69%，存量信貸劣變風險隱憂加劇。
除寧夏銀行外，吉林銀行、蘭州銀行等地方銀行及部分農信系統均相繼入駐電商平台，掛牌住宅、商鋪、辦公大樓等各類抵債房產。
分析：銀行開店賣房背後暗藏風險
大陸多家銀行集體「開網店賣房」引發輿論關注，相關話題迅速登上微博熱搜，不少業內人士提醒民眾切勿因價格低廉而忽視潛在風險。
微博會員「這棵蘋果樹」發文表示，寧夏銀行、吉林銀行這些中小行最近密集入駐電商平台，掛牌的抵債房產看著比市價低兩三成，確實誘人。但細看條款後令人後背發涼。
該博主說，許多房源要麼位於偏遠地區，要麼屬於大戶型、商鋪或辦公大樓，並不符合普通購房者需求。更重要的是，部分標的出售的其實是「債權轉讓」而非直接的「產權轉讓」，買家拍下後可能只是取得一份債權協議，後續還需自行與債務人協調，房屋能否順利過戶仍存在很大不確定性。此外，多數房源要求一次性付款，不接受公積金貸款，部分房屋還可能存在欠繳物業費、水電費或騰退困難等問題。
該博主認為，這本質上並非面向普通消費者的優惠購房渠道，而是銀行加快處置不良資產、回籠資金的一種方式。「看似打折促銷，實則篩選的是具備盡職調查能力和風險承受能力的專業投資者。普通人若僅因價格便宜就入場，很可能踩坑」。
微博會員「財主仁」也表示，普通人就記住一點，真正優質的房產，銀行通常會透過其它渠道優先處置，不會輕易放到公開拍賣平台。「能公開拍賣的房子，多多少少都存在瑕疵或問題，普通人最好不要輕易碰，裡面的麻煩可能遠超想像，貪小便宜往往容易吃大虧。」
還有網民留言稱：「這說明斷供房越來越多了。」也有人表示：「斷供房越來越多，銀行開始著急了。」
國資賣房後銀行下場賣房陷入房地產困境
事實上，銀行並非近期唯一加快處置房產資產的機構。去年第四季度，大陸多地出現地方國資平台集中出售房產的現象，北京、廣州、山東等地的產權交易中心陸續掛出數百套房產轉讓信息。引發市場關注。
當時微博大V「老徐時評」表示，地方國資開始賣房，而隨著斷供率增加，銀行也終於撐不住了，開始親自下場賣房，不少銀行化身成房東，拼命向外拍賣斷供收下來的房產。銀行之所以跳開法拍自己當房東，無非是因為法拍的效率太低，滿足不了銀行想要快速解決不良資產的要求。
市場普遍認為，地方國資平台與商業銀行近一年來相繼加入「賣房大軍」，反映的不只是去庫存壓力，更暴露出房地產危機正由開發商向地方政府和金融機構蔓延。當法拍房大量流拍、銀行不得不親自開設網店出售抵債房產，說明傳統資產處置渠道已難以消化持續累積的不良資產。隨著斷供房源持續增加、房價低迷，銀行資產品質和地方財政面臨的壓力也正進一步加劇。
