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2018，樓市唱空之年？
1月底接連兩天，任大炮出席兩場活動的發言，又刷了屏。
1月26日，任志強在第十五屆中國地產風雲榜上發表演講，提到三個下降。
第一，2018年房地產投資一定是下降，增速下降的幅度可能會穩中有降。
第二，房地產開發面積會下降。
第三，房價下降的城市會越來越多。
不少媒體再次高潮，「任志強首次唱空」「任志強說2018房價不漲了」頻頻洗版。
但房價下跌，早在2017年多個城市發生。
根據國家統計局數據，2017年新房價格下降的城市有：深圳、福州、南京、無錫、鄭州、杭州、成都、北京、合肥，跌幅從0.2%到3%不等。
這9個城市，都是2016年漲幅較大的城市，在嚴厲調控下，房價硬是被按了下來。其中，深圳新房跌幅最大，2016年9月以來，深圳新建商品住宅均價已連續15個月環比下降。按漲幅來看，廣州、廈門、濟南排在前三位。
而新房與二手房價格同時下跌的城市有南京、北京、合肥，北京的二手房下跌1.6%，跌幅最大。按漲幅來看，廣州、武漢、無錫排在前三位。
當然，在限價備案背景下，統計局的數據，你懂的。不妨來看看相對客觀的數據：
只有合肥被強制管控的漲幅較小外，35個大中城市二手房價依然「漲聲一片」。但價格上漲，成交量卻是另一番景象。
▲各線城市成交量圖（數據來源：鏈家研究院）
一線、二線發達、二線中等城市成交量均出現了大幅下滑，三四線城市成交量卻大幅上漲。
分城市來看，2017年3-11月，廈門的成交量竟然跌去92%，領跌全國，其次是廊坊和天津，跌幅都超過80%，市場冷清可見一斑。
號稱房價「只漲不跌」的一線城市，深圳、北京、上海都已戳破了「神話」。2018，會不會成為唱空樓市的一年？
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樓市去槓桿第一槍
突如其來的6張罰單，讓廈門又陷入輿論中心。
1月25日銀監會廈門監管局公布一系列針處罰信息，被處罰者分別是農行、交行、中信銀行、平安銀行、中國銀行，違法違規事實多是資金被挪用、流入樓市。
為什麼是廈門？
一是廈門的房價過高，泡沫無疑。廈門是中國房價第四高的城市，僅次於北上深，比廣州還高出1萬元，一個旅遊業為主的城市，經濟已嚴重依賴房地產，泡沫巨大。
二是廈門的槓桿率和負債率全國最高。
住戶負債率=住戶貸款餘額/住戶存款餘額
居民槓桿率=（住戶部門貸款餘額+公積金貸款餘額）/GDP
到2016年，廈門、深圳、合肥和南京的住戶負債率都超過了100%，而廈門是居民槓桿率和負債率最高的城市，遠超上海和北京。
去庫存在大城市已空間，去產能在2017也基本完成，而在2018年，防範金融風險和金融去槓桿，才是主線。最先動刀的，就是針對銀行業。
中央對地方債不再兜底；
信託資金不得違規投向房地產、地方政府融資平台、股票市場、產能過剩等限制或禁止領域；
浦發銀行成都分行為掩蓋不良貸款，違規辦理信貸、同業、理財、信用狀和保理等業務，向1493個空殼企業授信775億元，四川銀監局依法對浦發銀行成都分行罰款4.62億元，浦發銀行內部問責近200人；
1月27日，郵政儲蓄銀行甘肅省分行下屬機構共罰沒2.95億元，此案涉及票據票面金額79億，非法套取挪用理財資金30億，涉案波及了12家銀行業金融機構的數十名高管。
……
從去年12月底至今的一個月時間裡，銀監會罰單金額總計已超過20億元。
一場真正的去槓桿、防風險大戰即將打響，2018年，理財、信託、同業、通道等都跑不了！資金違規進入樓市，更是被監管的重中之重，針對廈門各銀行的罰單，開了第一槍！
3
會不會跌回一年前？
面臨如此風險，廈門房價會不會下跌？會，而且已經在下跌了。
▲數據來源：中國房價行情平台
儘管2017年廈門房價仍有17%的漲幅，但從9月開始，房價已開始連續下降。12月，環比更是下降3.3%。而從各區域看，廈門各個區房價都有所下調，處在島外的翔安區房價最低，卻也是價格下跌幅度最大的區。
上文提到了廈門二手房成交量暴跌92%，而2017年廈門一手住宅成交面積140萬㎡，成交「腰斬」，同比下跌52%，創下2008年以來的新低。
量價齊跌，就是廈門樓市2017年的真實寫照。市場盛況不再，而央媒前幾日又喊出了「樓市調控不會虎頭蛇尾」，調控力度不會放鬆，市場預期開始轉向，這一波樓市行情早已畫上句號。
很多人會擔心，廈門房價會持續暴跌嗎？跌回一年前？
對於投資客，尤其是廈門島內的投資客，在強勢去槓桿的背景下，沒有人是絕對安全的。一旦去槓桿擴大範圍，銀行這個最重要的中轉站被卡死，眾多投資投機者會出現債務問題，沒有充足的現金流支撐，降價拋售房源的情況就可能出現。
而一旦拋售大面積出現，崩盤就無法阻止。
廈門已打響第一槍，接下來，是深圳？！是合肥？！那些高槓桿、投機者聚集的城市，過得不會太舒服。
只能說：「天道好輪迴，蒼天饒過誰！」
