自北京去年「3.17」樓市調控升級後，大陸開啟新一輪調控。近日，媒體披露樓市真相：一線城市房價未真跌；二線城市為樓市暗添柴火；三四線房價漲勢如虹。*
自北京去年「3.17」樓市調控升級後，大陸開啟新一輪調控。近日，媒體披露樓市真相：一線城市房價未真跌；二線城市為樓市暗添柴火；三四線房價漲勢如虹。
鳳凰網3月17日援引智谷趨勢的報導稱，去年3月17日，北京出台「認房又認貸」、「二套房貸比例上調10%」的調控新政。
之後，一線及強二線城市迅速表態。此後一年，一線持續調控高壓態勢，北京發布30多次調控措施，密度創下全國之最，刷歷史紀錄；超過110個城市緊跟北京新政，共發布250多次調控政策。
報導稱，上述樓市最嚴調控到今年3月17日已整一年。這一年裡，樓市信息空前混亂，漲跌之下，樓市暗流涌動。
一線房價跌沒跌?
就一線房價跌沒跌的問題，報導稱，據官方數據，1月份北京房價指數出現32個月以來首次同比下降。但有人認為，在新房嚴格限價的情況下談房價指數沒多大意義，二手房降沒降價才是真問題。
之後，多家仲介機構為北京二手房降價正名稱，北京1月份二手房成交量減少近半，房價環比也下跌0.5%-0.7%。但數據難以排除過年因素。
而據多處房價行情統計網站數據，京滬兩地的二手房價在2月份環比下滑，但整體平穩地維持在一定區間，同比沒有出現實質性降溫的跡象，很難得出房價下跌的判斷。而且北京核心城區的二手房價實際還在小幅上漲，上海也如此。
另外兩個一線城市深圳、廣州，二手房均價皆不見下跌，深圳的漲幅驚人。
報導稱，一線城市集聚了全國最優質資源，房價鐵定還是溫和上漲。
二線調控松沒松？
關於二線城市調控松沒松的問題，報導稱，今年以來，多個二線樓市以爭奪人才為名，降低住房門檻：合肥放開限價；南京40歲以內本科生可直接設籍買房；蘭州取消部分地區限購政策；武漢外地人買房不再限購；鄭州本科不設籍可買房。
另外，南京富人排長隊全款搶新房，中部二線開啟「搶人大戰」，給錢給房給戶口，為樓市暗添柴火；弱二線城市昆明房價連漲18個月，在去年12月份、今年1月份環比漲幅全國排名數一數二。
強二線城市杭州這一年來房價均價從25,000元/平漲到了32,000元/平，去年底一處高端樓盤的300套房源，兩周即售罄。
三四線房價還會不會漲?
報導稱，三四線房價的漲勢追一二線，多地傳來「房價破萬」的消息。最近徐州在70城房價中一枝獨秀，新房房價連漲24個月；過年期間，海南房價又一輪上漲；開發商轉戰三四線，2018年拿地千億房企中，50%布局在三四線。
而支撐這一年來三四線房價飆漲的關鍵因素是棚改，而未來三年，棚改力度仍很大，三四線房價還有上漲空間。
樓市調控效果一直遭質疑
自2016年9月底至今，官方持續進行樓市調控，但調控效果遭質疑。
去年9月，中國社科院城市與房地產經濟研究中心研究員鄒琳華表示，目前一線城市房價仍有潛在上漲壓力，目前主要靠嚴厲的調控政策來控制；二、三線城市房價仍在上漲。
2月24日，大陸官媒報導稱，嚴厲的調控政策已經持續一年多，而一旦調控政策執行放鬆或者部分解除，可能導致市場再度強烈反彈和泡沫放大。
