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持續調控一年普通人難以看清的大陸樓市真相

自北京去年“3.17”樓市調控升級後,大陸開啟新一輪調控。近日,媒體披露樓市真相:一線城市房價未真跌;二線城市為樓市暗添柴火;三四線房價漲勢如虹。*

自北京去年“3.17”樓市調控升級後,大陸開啟新一輪調控。近日,媒體披露樓市真相:一線城市房價未真跌;二線城市為樓市暗添柴火;三四線房價漲勢如虹。

鳳凰網3月17日援引智谷趨勢的報導稱,去年3月17日,北京出台“認房又認貸”、“二套房貸比例上調10%”的調控新政。

之後,一線及強二線城市迅速表態。此後一年,一線持續調控高壓態勢,北京發布30多次調控措施,密度創下全國之最,刷歷史紀錄;超過110個城市緊跟北京新政,共發布250多次調控政策。

報導稱,上述樓市最嚴調控到今年3月17日已整一年。這一年裡,樓市信息空前混亂,漲跌之下,樓市暗流涌動。

一線房價跌沒跌?

就一線房價跌沒跌的問題,報導稱,據官方數據,1月份北京房價指數出現32個月以來首次同比下降。但有人認為,在新房嚴格限價的情況下談房價指數沒多大意義,二手房降沒降價才是真問題。

之後,多家中介機構為北京二手房降價正名稱,北京1月份二手房成交量減少近半,房價環比也下跌0.5%-0.7%。但數據難以排除過年因素。

而據多處房價行情統計網站數據,京滬兩地的二手房價在2月份環比下滑,但整體平穩地維持在一定區間,同比沒有出現實質性降溫的跡象,很難得出房價下跌的判斷。而且北京核心城區的二手房價實際還在小幅上漲,上海也如此。

另外兩個一線城市深圳、廣州,二手房均價皆不見下跌,深圳的漲幅驚人。

報導稱,一線城市集聚了全國最優質資源,房價鐵定還是溫和上漲。

二線調控松沒松?

關於二線城市調控松沒松的問題,報導稱,今年以來,多個二線樓市以爭奪人才為名,降低住房門檻:合肥放開限價;南京40歲以內本科生可直接落戶買房;蘭州取消部分地區限購政策;武漢外地人買房不再限購;鄭州本科不落戶可買房。

另外,南京富人排長隊全款搶新房,中部二線開啟“搶人大戰”,給錢給房給戶口,為樓市暗添柴火;弱二線城市昆明房價連漲18個月,在去年12月份、今年1月份環比漲幅全國排名數一數二。

強二線城市杭州這一年來房價均價從25,000元/平漲到了32,000元/平,去年底一處高端樓盤的300套房源,兩周即售罄。

三四線房價還會不會漲?

報導稱,三四線房價的漲勢追一二線,多地傳來“房價破萬”的消息。最近徐州在70城房價中一枝獨秀,新房房價連漲24個月;過年期間,海南房價又一輪上漲;開發商轉戰三四線,2018年拿地千億房企中,50%布局在三四線。

而支撐這一年來三四線房價飆漲的關鍵因素是棚改,而未來三年,棚改力度仍很大,三四線房價還有上漲空間。

樓市調控效果一直遭質疑

自2016年9月底至今,官方持續進行樓市調控,但調控效果遭質疑。

去年9月,中國社科院城市與房地產經濟研究中心研究員鄒琳華表示,目前一線城市房價仍有潛在上漲壓力,目前主要靠嚴厲的調控政策來控制;二、三線城市房價仍在上漲。

2月24日,大陸官媒報導稱,嚴厲的調控政策已經持續一年多,而一旦調控政策執行放鬆或者部分解除,可能導致市場再度強烈反彈和泡沫放大。

阿波羅網責任編輯:時方 來源:大紀元 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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