一家公司業績大增,往往是好事情,說明他的經營方向正確,人民也需要,但是有這麼一家公司他的業績增長,卻讓很多人相當的擔憂。這就是福壽園。
清明節馬上到了,在香港上市的福壽園披露了2017年業績,2017年公司實現營收14.77億元,同比增長16.5%,淨利潤4.2億元,同比增長23.1%。要說這個業績還算中規中矩,但是營收和利潤增加的原因卻很引人關注,是因為墓園漲價了。2017年,公司的墓地銷售數量基本沒有變化,但是單價卻由8.74萬元提升到10.24萬元,漲幅達到17.16%。要知道去年大城市的房價基本都沒漲,北京這樣的城市房價基本回到了2016年底的水平,但墓地漲了17%這就有點吸引眼球了。
有媒體給他進一步算帳,2017年,福壽園拿出33000平方米的土地生產墓地,一共銷售墓穴22000座,粗略估計平均每座墓地約1.5平方米,剛才每座墓地平均單價為10.24萬元,這也就意味著,每平方米墓地的售價高達6.8萬元。這已經超過了北京上海每一平方米的房價。要知道墓地的使用權其實只有20年,所以相當於每年每平方米就要花3400元。再看公司毛利率,從2014年-2017年毛利率一直在80%左右,這數字直逼茅台。可見,殯葬服務業堪稱一個暴利行業。雖然名聲不好聽,但卻真的很賺錢。
其實,房地產和殯葬業是蹺蹺板,未來隨著人口老齡化的加劇,房子的需求會越來越低,但殯葬業的需求會越來越高。大概10-20年後時間,中國第一代和第二代嬰兒潮就會結束一個完整的周期,在這期間,養老服務,醫療服務甚至是殯葬服務都會進入一個需求高潮。但我們現在沒有看到供給有效增加,所以未來這一塊必然擁擠不堪。421的人口結構下,讓居家養老幾乎變成不可能。更何況大量人口還處於漂著的狀態,空巢老人越來越多。社會化養老,醫療甚至殯葬將成為唯一的選擇。
現在城市養老金2000-4000左右,農村更低,甚至沒有,而城市的私立養老服務機構,基本收費都在5000以上,公立的價格便宜,但是床位你可能要等上幾十年,甚至沒退休就要去排隊才行。醫療資源也同樣不夠,現在大醫院看個病基本上是排隊2小時,看病5分鐘,如果做幾個檢查,就基本1天時間。別說病人,就是身體健康的人,多去醫院幾次,都得給折騰出病來,現在這個矛盾還不突出,因為第一二代嬰兒潮的老人大概只有60多歲身體還算硬朗,真要再過10年,他們70多歲了,對醫療資源的依賴更重,也該需要人陪同就醫了,那時候矛盾就會更突出。至於墓地,其實價格這幾年已經開始暴漲了,甚至上漲幅度比房子更厲害,甚至讓不少人都直呼死不起,有人笑談,死不起怎麼辦,那只能讓死的起的先死了,這也反映出大家的無奈。
趨勢就在那裡,不愛聽或者迴避也沒有用,就跟當年的房地產建設遠遠滯後於城市化進程一樣,最後造成了房價上漲,現在養老、醫療和殯葬服務業的投入,也遠遠落後於老齡化的進程,馬上我們就會像炒房一樣,去炒做養老床位,醫院的黃牛也會更加猖獗,至於墓地只能更貴,而且墓地的漲幅不會低於每年15%,大概5年翻一倍,等10年-20年之後我們大量需要墓地的時候,他的價格也許就是現在的半套房子錢。