工行將房貸年限放寬到75歲，最高期限放寬了5年，即45歲也可以申請30年貸款了，此舉是為了通過降低中老年群體月供壓力的方式，吸引該群體入市購房，這也從另一側面說明了投機性購房需求衰退後，剛需型買房群體正在逐步枯竭，而作為宇宙第一大銀行的工行已經開始布局中老年人的剛需購房商機了。
近日，房地產市場再傳利多。國內最大的金融機構——工商銀行，已經將個人住房貸款借款人最高年齡從65周歲延長到70周歲，要求借款人年齡與貸款期限之和不超過75年。
而鑑於工商銀行的標杆地位，相信其他銀行也會陸續跟進。
對此，有專家表示，隨著我國老齡化社會的到來，中國人的平均壽命已達75歲。這次工行要求借款款人年齡與貸款期限之和不超過75年。
可見，這個規定並非是空穴來風。
不過，廣大網友對此吐槽，終於可以踏踏實實的還一輩子房債了。更有業內擔心，現在退休年齡是男60歲，女55歲，老年人都成為了純消費者，經濟收入來源能支撐房貸嗎？
而我們卻認為，這次工商將房貸借款年齡往後延長5年，而個人房貸的最長期限仍然是30年沒變，這背後表達了工商的三層用意。
第一，希望更多中老年人群體入市購房，因為與年輕人相比，現在的中老年人群體經過幾十年的奮鬥，也正好積蓄了一定的財富，如何盤活這部分人手中的財富，這是工行眼中最理想的客戶群體。
據工行放寬房貸年齡限制規定，45歲貸款買房，還能申請30年房貸。50歲貸款買房，還能申請25年房貸。70歲，你還想要買房，還能貸上5年款。貸款年齡延後，可使中老年人群體得到房貸的實惠。
第二，2018年第一季度，中國房地產主要指標增速，除了房地產投資額稍微好一些外，其他全面下滑。無論是銷售面積還是竣工面積，還是個人按揭貸款總額，都出現下滑。
與此同時，中國老齡化在加速，速度之愉，超乎想像。數據顯示：
1999年，我國60歲以上人口占到總人口的10%，標誌著我國進入老齡化社會，短短18年間後，這一比重就上升到了17.3%，同時，年輕人出現斷崖式下跌，潛在買房需求正在大縮萎縮。
數據看，90後人口總數比80後少23%，00後又比90後少16%。目前，中國新增勞動力增長速度，已經進入負成長階段。
80後在購房時對包括商業貸、公積金貸和組合貸等各種名目的房貸依賴又比較大，占比高達71%。一旦80後購房意願衰退，90後又跟不上來。那就只能指望現在45-60歲這個群體頂上來了。
第三，工行這次放寬房貸人口的年齡限制，主要是想要提升自己在房貸方面的競爭力。根據央行數據顯示，2017年我國個人住房貸款餘額21.86萬億元。
其中，工行2017年末個人住房貸款餘額已達3.94萬億元，建設銀行(7.43+0.81%,診股)達到了4.25萬億元，農行達到了3.13萬億元，中行達到了2.82萬億元。僅這四大行個人住房貸款餘額就占據了全國的64%。
從以上房貸餘額數據看出，雖然工商貴為「宇宙第一大銀行」，但是在房貸業務方面，與建行、農行、中行等其他銀行相比，似乎沒有多大業績上的優勢可言。
而這次工行想儘快搶占中老年人的購房市場陣地，與其他各商業銀行拉開房貸距離，從而獲得最佳的領先位置。
應該說，工行這次放寬房貸者的年齡限制，絕不是為了剛剛大學畢業，踏上社會需要購房的年青人，或者要為減輕他們的房貸負擔，因為這次工行並沒有把房貸的年限繼續放開。
而這次工行放寬房貸者年齡限制，主要想惠及以下二類人：
第一類，工行不僅要吸引中老年群體來買房，而且還要減輕其還貸壓力。
2018年3月全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當於基準利率1.124倍，環比2月上升0.92%，同比去年3月首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。
這次工行放寬購房貸款年齡上限，可以讓45歲以上的購房者獲得更長的貸款期限，這將減小他們月供的壓力。
例如：如果借款人年齡是40歲，過去「之和」為70年，最高可以申請到30年的貸款；而現在放寬到75歲，即45歲也可以申請到30年貸款。本來40至45歲以內年齡段，無法貸30年的購房者，現在都可貸到了。
第二類，對於部分中老年購房者來說，可以降低月供壓力，延長還款周期，甚至還有可能出現部分50-60歲左右的改善購房家庭選擇接力貸，父子合力還款的可能性。
鑑於現在房貸利率已經5連漲，而且未來房貸利率還有上漲空間，工行擔心過高的房貸利率會使貸款者壓得喘不過氣來，如果銀行允許父子合力還貸款，那貸款人的壓力將被抵消很多，或許不會因為房貸利率快速上漲而吃不消。
但必須要說明的是，工行這此放寬購房者年齡的做法，並不是樓市刺激的做法，也不是房貸放鬆的跡象，更多的是銀行出於自身戰略、業務方面的考慮。
這一做法也跟當前國內人口老齡化有關，調整後銀行可服務的貸款人群、貸款規模將會增加。
工行將房貸年限放寬到75歲，最高期限放寬了5年，即45歲也可以申請30年貸款了，此舉是為了通過降低中老年群體月供壓力的方式，吸引該群體入市購房，這也從另一側面說明了投機性購房需求衰退後，剛需型買房群體正在逐步枯竭，而作為宇宙第一大銀行的工行已經開始布局中老年人的剛需購房商機了。
