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這幾天南京的「凶宅」拍賣很火，這套瑞景文華小區的別墅市場評估價1236萬元，起拍價只要435萬元，低於市價801萬，一位看房大媽說：好便宜，我買！我不害怕，哪棟房子不死人啊？
拍賣很熱鬧，有19人報名，22萬人圍觀，經過多輪競爭，最後競價是786萬元，神秘競買人笑到了最後。
凶宅背後的故事也令人唏噓，男主的親戚遇車禍人燒的面目全非，而行車執照顯示是男主，所以女主策劃讓男主裝死騙保，之後女主為防漏餡，與自己的父親一起在家裡把男主碎屍……
所以，錢啊，到底是個什麼玩意兒？
凶宅買賣一直是這個市場裡的另類投資，據說鏈家內網有不公開的「凶宅資料庫」以備查詢，一般凶宅會比市場價便宜10-30%。
這種例子貓哥身邊也有，去年一位干律師的朋友幾經挑選買了北京朝陽北路一小區的凶宅，市價1200多萬，掛牌800萬，砍價之後750萬拿下！我們都很期待他把房子收拾好之後邀請我們去做個一夜遊，結果遙遙無期，因為他也沒膽住，他的處置方案是這樣：
❶首先去做了個抵押貸款，用這筆錢生財；
❷房屋出租，如實相告，租金一年便宜2萬，過幾年機會合適的話可以考慮出售。
如實相告出租會不會很難？退房的會不會很多？結果表明貓哥的顧慮真是庸人自擾，租戶很快就簽合同了，一年節省兩萬塊的誘惑，足以擊敗對凶宅的恐懼。
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房價比凶宅還可怕嗎？
貓哥想起了另一個案件：「辱母殺人案」，因為不堪忍受催收人員用各種卑劣手段向蘇銀霞逼債，蘇子於歡奮而反抗致人身亡，之後於歡被宣判無罪，大家拍手稱快。
可你還記得這件事發生的地點嗎？
山東聊城。
事情過去了兩年，貓哥最近再次注意到了這座城市，不為別的，因為房價。
一個名為中央帝景的項目開盤，其中6號樓熱門樓層的開盤價19497元。這裡沒有過硬的產業支撐，沒通高鐵，人口處在淨流出的狀態，人均工資4800塊，典型的四線城市，但就是出現了一個秒殺很多省會城市的價格。
你以為這是當地的高端項目？還真不是，它只是地段不錯的住宅項目而已。當地的高端項目早已破了兩萬。
這有代表性嗎？
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如果想了解真正的中國，只看北上廣是沒有真相的，那些四線、五線和沒有線的中小城市、縣鎮才是活力之源，這些地方聚集著中國60%的人口，提供了30%的GDP，人均收入不算高但另有一種生活狀態。
1983年，社會學家費孝通第6次訪問江村，此時距他寫作《江村經濟》已經過去了45年。在江村所在的江蘇省吳江縣進行調研的一個月期間，他發現自1950年代到1970年代初，吳江縣小城鎮的人口數量一直處於停滯甚至下降狀態。以銅羅鎮為例，30年來城鎮人口下降了19%。
費孝通就此觀察，寫了《小城鎮，大問題》，擔心大城市的瘋狂擴張會擠壓小城鎮的生存發展空間。衰落，成為小城鎮面臨的普遍現實。
他的判斷是對的，更好的賺錢機會、更好的教育資源、更好的醫療吸引著小城市的年輕人湧向大城市，從村鎮到縣市，從縣市到省會，從省會到一線或者新一線。
於是每到春節，北上廣的Mary、Vivian和David陸續回家，變成了翠花、大妮和二狗子。
這種人口流動是中國經濟成功的重要原因，即便在大城市遭受打擊，回鄉依然是每個人內心最溫暖的歸宿，「逃離北上廣」不僅是一種態度，也是一種可實現的路徑。
以前人們喊出「逃離北上廣」這個口號的主要原因是這些城市飆漲的房價，奮鬥多年，六個錢包湊不夠一個首付，不過現在，這個口號對很多人來說也就是口號了，經過過去兩年的瘋漲，這些中小城市的房價漲幅遠超多數人的收入增長，前面提到的聊城，房價漲幅真的不算高。
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長安鎮、樂平市、商河縣、夏邑縣、永修縣……
這些地名，即便是走南闖北的人也很難立刻說出在哪兒，這些縣級小城市過去一年房價漲幅驚人，前15名都超過了45%：
有些地方一個月的漲幅也很嚇人，昆明的富民縣，房價一月漲了31%：
不光漲幅驚人，很多地方的單價也遠遠超過一些大家熟悉的省會城市：
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為什麼會這樣？
棚改、大都市圈外溢、產業人口轉移和農民工返鄉購房，這些因素推動多年不漲的小城市房價「逆襲」，開發商庫存轉化成居民庫存。
其中的核心原因，就是棚改。
棚改貨幣化安置是高庫存縣市去庫存的最大動力，16、17年是棚改貨幣化安置大年。山東、貴州、湖南、湖北是棚改大省，綜合來看，各省貨幣化安置比例均在50%以上。
這是個什麼景象呢？很多地方的拆遷戶都會得到一張「房票」，這張紙的價格不等，可能寫的是幾十萬塊錢，也可能寫的是平方米數，它只能用來做一件事情：買房。於是各個小城市在過去兩年迎來了一個超級漲幅，兩年加總計算，房價翻番的小城市比比皆是。
像聊城的房價迎來大漲，即因為山東的棚改力度很大，很多人看到房價在快速上漲，買漲不買跌的心理導致大家跟風而動。
棚改從2015年開始落地，按照規劃2020年要完成，有的省市前期力度大有的省市後期需要使勁，因為這個整體規劃非常受重視，重要到在2017年都有了一部專門的電視劇去描述，名叫《安居》，感興趣的可以去看看。
短期看，小城市的房價走勢不如大城市那麼引人關注，但也絕對力道十足，因為當地的收入相對低，房價的漲幅超過了不少人的承受能力。
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都說「北上廣容不下肉身，三四線放不下靈魂」，不過按照這個漲法，兩年之後，三四線放得下你的肉身嗎？
僅僅是因為胖嗎？
我們一般用人均可支配收入來衡量大家的實際購買力，2018年一季度，各省的數據如下：
五位數的房價與四位數的收入，構成了很多人一生的夢魘。
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未來會怎樣？
1998年中國開始住房改革，過去二十年的調控在「刺激-收緊-再刺激-再收緊」之間反覆變動，2008年刺激政策出台後房價在2009年空前暴漲，2010年起「國十條」、「國四條」等嚴厲調控出台遏制房價，2014年起行業面臨高庫存的風險，隨即刺激政策再度開始，又引發16年以來新一輪房價上漲。我們通過一張表來看下調控歷史：
可以看出，調控措施讓房價在一個箱體中漲跌，但現在整體的住房制度的思路在發生大的轉變。
而深圳前不久出台了針對未來18年的住房制度改革，似乎從中可以看出「住房長效機制」的輪廓。
簡化的說：
❶高收入靠市場——40%左右的商品房供應；
❷中等收入靠支持——主要體現為占比40%的「人才房」和「安居房」；
❸低收入靠保障——各種形式住房解決中低收入家庭的剛需。
而這一輪的棚改，少數地區過度棚改、過度貨幣化安置，棚改戶獲得超額福利，失去住房保障要義。而中等收入家庭，由於信貸政策持續變動，無論是剛需還是改善性需求，都未獲得持續有效的支持。
那些奮鬥在北上廣的年輕人，數年所得可能趕不上家鄉小夥伴趕上這一輪拆遷。未來最悲慘的是：一二三四五線的房子，都讓你望而生畏，只能祈禱你遇到一個不挑剔的丈母娘吧！
