中國一線城市二手房價全部下跌。(Pixabay)
中共官方公布的10月份70個大中城市房地產價格統計數據顯示，具有指標意義的二手房價格下跌，一線城市北上廣深二手房價全線失守，為今年以來首次。有地產專家分析認為，投資者撤離房地產是房價降溫的主因。有媒體報導認為，中國樓市寒冬已到，當房地產大佬萬科都高喊「活下去」的時候，一些中小房地產商可能會死於「嚴寒」。
北上廣深二手房價首次全部下跌
11月15日（周四），中共統計局發布2018年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。
官媒《中國證券報》11月15日報導成，10月份統計局房價最具指標意義的就是多地二手房價格下跌，一二三線城市均有步入下跌通道的。
中共統計局表示，據初步測算，從環比看，4個一線城市二手住宅銷售價格下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點，其中北京、上海和廣州均下降0.2%，深圳下降0.6%。
數據顯示，北京、上海、廣州、深圳的10月二手住宅銷售價格指數，環比全低於100，這意味著其房價環比齊現下跌。四個一線城市房價全跌的情況，為2018年以來首次。
58安居客房產研究院首席分析師張波認為，10月全國樓市有三個特點值得關注：一是一線城市降溫幅度更為明顯；二是新房降溫幅度大於二手房；三是市場信心指數普遍下跌。
張波表示，「從今年8月僅1城房價下行，到10月多城房價出現下跌，樓市降溫已是共識。從國家統公布的數據來看，一線城市房價下探力度繼續增強。四季度的調控重點依然是穩定，穩地價、穩房價、穩預期，未來兩個月整體商品房成交量價不會出現明顯波動，但一線城市趨冷的趨勢將更為明顯。」
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，二手房相對來說更客觀反映市場走勢，當前很多房東急於拋售項目，會主動降價。而一手房的定價受到更多因素影響，類似預售證的備案價審批等，所以價格相對會堅挺。
投資者離場帶動房價降溫
路透11月15日報導，中原地產首席分析師張大偉表示，受限價政策、部分城市新房雙合同的影響，新建住宅價格失真；相較而言，二手房價格更能代表市場真實價格，而且，一二線熱點城市的二手房成交量在市場中的占比已經過半，北京和上海二手與總成交之比更是超過八成。
他並指出，部分熱點城市的樓市政策在10月繼續收緊，且經過41個月的持續房價上漲，熱點城市各種調控政策的疊加效應開始明顯，使得投資者開始離場，也是二手房價格下調的原因。預計未來幾個月，二手房價格的下調城市和下調幅度將繼續加大，新建住宅價格部分城市也將逐漸開始調整。
廈門等部分熱點城市房價下跌明顯
不僅是一線城市，廈門、丹東等部分熱點城市房價也在跌。
以更有統計指標意義的二手房價格指數來看，廈門從2017年9月份開始環比下跌。相較於2015年的基數100，2017年9月廈門二手房價格指數為143.7，2018年10月份數據顯示，廈門二手房價格指數已經下跌到了135.5。
丹東的變化則是快漲快跌，其房價2018年初經歷了一輪猛漲，數月都成為國家統計局房價統計榜上漲幅最高的城市。但10月，丹東的二手房價格指數開始下降了。
這次二手房指數下跌的城市，除了四大一線城市和熱點城市外，還有石家莊、杭州、海口、泉州等二三線城市。
中小地產商或將死於「嚴寒」
《大貓財經》11月7日撰文表示，房地產寒冬降臨，房地產商大佬萬科在喊「活下去」，一些中小地產商可能會死於「嚴寒」。
旭輝集團總裁林峰曾對媒體總結了房企的十種「死法」：
一、急功近利，急速擴張，但各種軟硬體支撐跟不上；二、短資長投，錯位發展；三、加槓桿、加槓桿，最後千斤壓頂；四、劍走偏鋒，遇到強監管；五、質量是生命，但是做不到；六、嘴大肚子小，規模過大到崩壞；七、錯誤的時間拿了錯誤的地，最後就一個賠字；八、一夜暴富的美夢做太多；九、不上進、沒創新，壽終正寢；十、洗手不干，拜拜房地產。
文章表示，對於中小地產商而言，死法儘管各有不同，但是死在「冬天」的可能性較大，就像現實一樣，熱死的少，凍死的多。儘管開發商們都是「人精」，但就是「人精」也不能保證永賺不賠，因為「人精」也會「死掉」的。
