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樓市真涼了?深圳11月新房成交同比大跌 北京二手房價連降3個月

11月份廣州一手住宅成交面積同比去年下降近四成,二手住宅成交面積同比下降超過五成;深圳11月新房成交同比大跌21.9%;北京二手房11月均價跌至2018年4月水平之下。

面對史上最嚴的樓市調控,廣州、深圳和北京等一線城市似乎也hold不住了。

數據顯示,這些大城市的住宅成交量同比均有大幅下降,即便是在這些熱門的一線城市,人們對房地產的“信仰”似乎也開始動搖了。

11月廣州二手住宅成交面積“腰斬”

據中新網報道,11月份廣州一手住宅成交面積同比去年下降近四成,二手住宅成交面積同比下降超過五成。

網易房產數據中心監控數據顯示,11月廣州一手樓網簽成交面積58.4萬平方米,同比下降36.59%;外圍郊區仍然是成交主力,其中南沙區成交10.69萬平方米,位於各區之首。

二手住宅方面,據廣州市房地產中介協會統計的數據顯示,11月廣州二手樓成交面積為37.79萬平方米,同比大降51.43%,創下33個月以來新低紀錄。

廣州市房地產中介協會分析,出現大降的主要原因是,廣州市11月1日起開始啟用存量房網上交易管理系統新增功能,該功能主要是加強對房地產中介機構促成的交易的管理,而中介機構還沒有適應新的規則。

深圳11月新房成交量同比跌22%

而廣州附近的另一個一線城市——深圳,11月的新房成交1985套,環比增加150套,漲幅8.2%,但與去年同期相比,成交大跌21.9%。

分區來看,與去年同期相比,深圳的寶安區和福田區新房成交量腰斬,羅湖成交同比下跌10.6%。而高科技企業聚集的南山區成交量同比則出現大漲,漲幅接近5成;靠近惠州的龍崗區成交量同比小幅上漲2.7%。

數據來源:深圳房管局,中商產業研究院整理

雖然成交量下跌,但深圳房價依舊堅挺,成交均價54066元/平方米,環比下跌5元,同比下跌212元。

分區來看,保安、龍崗、福田、羅湖和鹽田5各區的環比均有下跌,南山區環比上漲1.7%;同比來看,羅湖、南山區又4.3%和12.5%的下跌。

據悉,11月下旬,深圳樓市突然熱鬧了起來,萬科2個樓盤(一豪宅、一普宅)和華強城熱銷,3個盤就銷售了接近180個億,其中萬科網紅盤半小時賣出1900套。

樓市盛況再現,媒體報道均稱深圳樓市回暖。但分析指,此次短暫回暖是開發商割肉低價促銷導致,10月開發商紛紛推盤,年底急於資金回籠,衝刺業績,因此對購房者讓利。

目前,市場轉冷,購房者觀望,樓市進入買方市場。

北京二手房價下跌明顯

從58安居客研究院數據顯示,從新房成交量上看,北京11月同比下跌14.3%,上海也有13.9%的同比跌幅。

另據貝殼研究院數據,10月北京全市二手房成交均價為61103元/平方米,環比下跌1.2%。預計11月全市二手房成交均價為5.9萬元/平方米,較10月繼續下跌2%左右。北京二手房近三個月均價連續環比下跌,11月均價跌至2018年4月水平之下。

成交量方面,10月北京二手房市場實時成交量環比減少12.5%,降至2017年11月水平。

業內專家分析認為,均價的持續下跌主要是受需求低迷,預期鬆動所致。從11月周度數據來看,新增需求在2017年以來的低位上仍有下探之勢,業主報價連續三個月環比下跌,近兩月調價中降價佔比保持在90%的歷史高位。

首都經濟貿易大學教授趙秀池對財經網表示,二手房量價齊跌的原因主要是人們買漲不買跌,即使自住的需求人們也希望房價上漲資產升值,在房價得到抑制的情況下,人們的觀望氣氛比較濃重;另外,新房與二手房價格倒掛,也減少了二手房的需求。

阿波羅網責任編輯:楚天 來源:華爾街見聞 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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