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鎮江炒房客囤60套房虧600萬 月還20萬小貸 樓市轉折信號來了?

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據鎮江新聞報導,有外地炒房客為炒房一下購買60套房,如今賣不出去欠下600多萬。這位叫張衛軍的炒房客目前共拖欠35戶居民的房款,總額將近600多萬元,而張衛軍在將房產過戶到自己名下後,就找小額貸款公司辦理了抵押貸款。

據鎮江新聞報導,有外地炒房客為炒房一下購買60套房,如今賣不出去欠下600多萬。這位叫張衛軍的炒房客目前共拖欠35戶居民的房款,總額將近600多萬元,而張衛軍在將房產過戶到自己名下後,就找小額貸款公司辦理了抵押貸款。

仁愛房產仲介公司負責人說,張衛軍是蘇北人,今年年頭,張衛軍主動找到了他們店裡,聲稱是來鎮江新區炒房的,希望仁愛仲介有房源就通知他,前前後後,張衛軍通過他們仲介,買了將近60套房子,除了目前投訴的35套房子外,其餘的房款都結清了,從今年9月份開始,仲介公司就發現,張衛軍有一些房款沒有及時結清,所以他們沒有再給張衛軍介紹業務。

張衛軍表示,他確實想到鎮江新區炒房,但讓他沒想到的是,這些房子全砸手裡了。張衛軍表示,每套房入手後,他都拿到小額貸款公司貸了款,用於還其他的房貸,到目前為止,他都正常還貸款,每個月要還款二十多萬。

看來,這位到三四線城市炒房的炒房客幾十套房子是要砸手裡了,那麼是不是預示樓市轉折信號真來了?要知道,過去多年炒房客可是戰無不勝攻無不克,所到之處樓市即掀起滔天巨浪,能硬生生地把城市房價炒起來一大截。

最近幾年,隨著房地產調控政策的實施和三四線城市的棚改政策,從西雙版納到丹東,炒房客開始盯上了三四線城市。今年初,地處北國的丹東房價短期內暴漲。「丹東房價一小時狂漲100元/平方米」、「兩天暴漲57%」、「炒房團買下一棟樓」等新聞在4月末、5月初的丹東層出不窮。丹東的房價暴漲,離不開炒房客的推動。為了遏制炒房團的不斷湧入、房價過度上漲擾亂市場正常運行,丹東在5月份發布並且升級了限售政策:5月14日起,外地戶籍人員在限購區域內購房需滿兩年後方可交易,且申請異地住房公積金貸款的首付比例不得低於50%;5月21日限售升級,2年限售升級為5年,且二套房的貸款利率上浮20%以上。

年初,數據顯示,西雙版納樓市均價已經突破萬元,這裡面也離不開炒房客的興風作浪。年初的時候,西雙版納投資客依舊絡繹不絕。「從來沒有見過這樣的城市,晚上最熱鬧的地方居然是樓盤銷售中心門口。」一位剛到西雙版納的購房人說到。根據售樓處工作人員介紹,近期超過八成是外來的投資客戶。「北京的客戶最多,其次是東北的。」西雙版納房地產的火爆,在引發更多投資人蜂擁而至。

在11月底,朋友圈裡瘋傳著"北京部分房價下跌20%燕郊暴跌""燕郊房價暴跌!有投資客已賠掉了首付"等消息。燕郊首爾新城一套80平方米的房子,之前賣310萬、現在卻掛165萬低價出售。混炒房圈子的都清楚燕郊樓市到底是怎麼起來的:從最初的三五千,到現在的兩三萬,都是一批批炒房客堆起來的。前兩批的炒房客都賺了,去年至今年上半年進場的炒房客才是最慘的。這批人「想抓住最後的上車機會」,買房的不光是炒房客,還有從業者。開發商的銷售、二手房一線經紀人,甚至管理層都有涉足。

前不久,發改委、住建部聯合發出通知,部署從10月30日至11月30日在全國範圍內開展商品房銷售價格行為聯合檢查,檢查對象為房地產開發企業和房地產仲介機構。與此同時,銀監會也就加強消費信貸監管專門作出批示、部署,各派出機構已開展行動,嚴查個人消費貸款違規流入房地產市場。包括投機炒房、房地產「黑仲介」、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告等四個方面。其中整治重點就是打擊操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散布虛假信息、製造搶房假象、哄抬房價、違規提供「首付貸」等投機炒房團伙。

最近,社科院發布了《中國住房發展報告(2018—2019)》,建議只對新交易的房子徵收房屋稅,並且如果業主出現了交易的話,就統計全部的住房面積,並且徵收的標準是按照起征點開徵;如果沒有出現交易的話,那麼可以暫時不去徵收房屋稅。那麼,社科院的這份報告釋放了什麼信息呢?對於炒房客來說,賣房可能就變成一個大難題,那麼炒房客就陷入了一個兩難的境地:要麼就繼續還房貸,要麼就賣房繳稅。如果只對新交易的房子徵收房屋稅,這對炒房客的短線投機行為打擊是最大的。

責任編輯: 秦瑞   轉載請註明作者、出處並保持完整。

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