自18日晚出台取消限售的政策後，菏澤這個名不見經傳的小城市一下子成為了整個中國聚焦的中心。據媒體報導，山東省住建廳透露，菏澤市住建局發布的取消限售政策的文件事先並沒有報備省廳，已經要求其儘快進行政策解讀。
19日下午，菏澤市發布《菏澤市取消限制存量住房轉讓期限規定的情況說明》（下稱「《說明》」）。根據《說明》，菏澤取消已出台的限制新購和二手住房轉讓規定的原因，是由於有不少準備購買存量住房的市民，特別是棚改貨幣化補償的市民，因不能辦理過戶而無法購買合適的存量住房，要求取消限制轉讓期限規定的願望十分迫切。
中原地產首席分析師張大偉對《華夏時報》記者表示，取消限售與平穩二手房價格沒有直接關係，菏澤的官方解釋並不準確。二手房取消限售後，短期炒作可能性增加，市場的不穩定性反而增加。
強調取消轉讓期限
《說明》指出，近年來，受轉讓期限規定的影響，菏澤二手房交易價格出現同比增長較快的勢頭。為防止商品住房價格出現大的波動，促進房地產市場平穩健康發展，經過認真調查和評估，菏澤市住建局決定取消已出台的限制新購和二手住房轉讓規定。
易居研究院智庫中心總監嚴躍進分析認為，這一《說明》和前一天出台的政策相比並沒有實質性的調整，主要強調了「轉讓期限」的概念，實際上是因為「限售」中的「售」是開發商的行為，而「轉讓」一詞是強調房東二手房交易的概念。所以政策上唯一調整的就是，不提「限售」一說，而是提「限轉讓」一說。通俗地說，房屋以後可以自由轉讓。
不過張大偉認為，菏澤的官方解釋和限售政策的影響不吻合。在他看來，限售是過去2年調控的標誌性政策，也是房住不炒的最典型政策，限制購入後必須持有一定時間，降低了投資需求，對於抑制市場有很大影響。限售政策針對的主要是投資投機購房者，不約束真實自住購房，只對短期交易有影響，而短期交易大部分屬於投機購買。
「菏澤作為一個貨幣化安置棚戶區比例高的城市，新建住宅供應量不足，價格上行。鬆綁限售，對於區域市場來說，是釋放了投資投機的信號。」張大偉表示，在當下這個時點，作為全國第一個取消限售政策的城市，帶來的市場心理影響和示範效應將會非常巨大，對於房地產市場的預期管理產生的影響也會很大。
樓市「政策底」出現
此前，受菏澤出台取消限售利多影響，18日A股市場中地產股大幅上漲，板塊漲幅1%。
張大偉認為，菏澤的限售取消落地，標誌著本輪樓市調控全面見底，未來多個城市的很多微調寬鬆政策可能密集出現。
中原地產研究中心統計數據顯示，截至目前，全國2018年房地產各種調控政策多達444次，預計全年在450次左右，刷新歷史調控紀錄。同比漲幅高達75%。2018年也成為歷史上房地產調控政策最密集的年份。但11月以來樓市政策明顯減少，只有蘇州、承德兩地針對限購政策有所升級。其他城市基本無收緊約束性的調控政策發布。大部分調控都是重申之前的調控政策，針對房地產調控內容基本以落實之前政策為主。
如果菏澤政策落地執行，那麼後續效仿的城市將非常多，在全國有90多個不同級別的城市執行了限售政策，山東之前省內包括青島、濟南、威海、聊城、濱州、德州、東營、菏澤8個城市有限售政策，除了青島、濟南外，都與菏澤城市級別相當，市場狀況也接近。據張大偉估算，全國起碼有30個城市以上有取消限售的可能性。
