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中國經濟下行 三四線城市樓市亦轉涼

日前發布的返鄉置業調查報告顯示,今年返鄉置業的人數下滑,顯示大陸三四線城市樓市也開始降溫。

58同城聯合36氪近日發布的《2018-2019返鄉置業調查報告》顯示,在大城市工作的人群中,52.7%的人有回到家鄉及周邊城市置業的意向,另有38.0%的人選擇留在工作的大城市。與2018年的58.7%相比,2019年返鄉置業意向人群佔比略有下降。

大陸每經網2月9日對此表示,返鄉置業熱潮降溫,主要是因為潛在購房者對樓市上漲預期發生變化。

易居研究院分析師沈昕認為,返鄉置業曾是支持三四線城市房地產市場的重要力量,但近兩年三四線城市樓市宏觀調控逐步強化,消費者對於樓市未來走勢產生觀望,也由此導致返鄉置業熱潮降溫。

資深房地產研究專家董晴2月10日在騰訊財經撰文分析了今年的樓價走勢,他也認為,今年三四線城市樓市的政策會逐步鬆動,樓價下行壓力大,樓市喪失投資價值。而隨著2018年下半年以來市場持續低迷、觀望情緒蔓延,部分三四線城市項目已經降價搶跑,在2019年市場整體平穩的情況下,需求透支和購買力不足的部分二線和大多數三四線城市都將面臨回調,所以,部分二線城市以及大部分三四線城市在2019年則大概率會迎來降溫。

董晴表示,三四線城市這一波的行情上漲跟棚改貨幣化安置有很大關係。目前,這一動力正逐步走向衰竭。首先是新開工數量逐步減少,2018年棚改新開工616萬套,超額完成580萬套計劃;其次,棚改貨幣化安置比例減少,根據此前的多項政策,預計2019年三四線城市棚改貨幣化安置套數將減少130萬套左右;最後,這一輪三四線樓市行情上漲所加大供應的土地即將形成新的住房供應量,預計從2019年下半年開始,將進入新的去庫存階段。各種因素疊加將使得三四線城市今年的增速回落8~10個百分點。所以,如果2019年還指望隨便在三四線買一套房就能保值甚至增值,結果很可能會很失望。

海外評論人士文小剛認為,去年全年大陸樓價比2017年上漲了12.22%,其中是靠三四線城市的樓價上漲拉動的,因為樓市在中共嚴厲調控之下,大陸一線城市和二線城市成交量和樓價均持續下滑,再加上大陸經濟增長下滑,民眾對未來收入心存疑惑,所以,樓市寒冬已至、拐點已至的觀點已經被越來越多的業界人士所接受,現在如果三四線城市樓價也開始下降,那大陸樓市今年真要進入寒冬了。

中共國家統計局1月22日發布了《2018年1-12月全國房地產開發投資和銷售情況》,其中的數據顯示:2018年,中國新建商品住宅平均價格約8544.17元(人民幣,下同)/平米,同比2017年新建商品住宅均價7614/元平米上漲了12.22%。

阿波羅網責任編輯:楚天 來源:大紀元記者劉毅報導 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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