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差距真的非常大!美國加州地產見聞

因為家庭事務的需要18和19兩個新年,我們全家都在加州度過。出於職業的習慣我在閑暇時光順便有去就近的樓盤去參觀。現將見聞和感想做簡單分享,因為是較為隨意的走訪沒有深入調研,故本文不會有任何嚴肅的結論。

因為家庭事務的需要18和19兩個新年,我們全家都在加州度過。出於職業的習慣我在閑暇時光順便有去就近的樓盤去參觀。現將見聞和感想做簡單分享,因為是較為隨意的走訪沒有深入調研,故本文不會有任何嚴肅的結論。

在舊金山我們參觀了都柏林市郊的WALLIS RANCH項目,都柏林是舊金山灣區外圍城市,通過580號公路與灣區連接,駕車到灣區就業集中地舊金山市中心或者聖何塞都大約需要一個半小時(高峰期超過兩小時)

都柏林是個成熟的小城(city)商業設施配套完善,從該小區去最近的商業區大概5公里距離,駕車在10min以內

WALLIS RANCH長這個模樣

價格方面:一個3房3衛280平的獨立公寓(condo)售價在105萬刀左右,4房5衛340平左右獨立屋(single family)的價格在145萬刀左右,全部都是精裝修交付。加州房產需要繳納房產稅,稅率在1.1-1.3%之間,新房一般按照購置價格作為計稅基價,每年根據市場波動調整,法律規定最高升幅每年不得超過2%,二手住宅一旦成交按照市場評估價計稅。

獨立屋更加驚艷

在洛杉磯我們參觀了華人置業熱點地區的爾灣市(irvine)和鑽石吧(dimond bar)從三個樓盤的情況來看美國的住房標準化程度非常高,產業成熟,提供的住房質量很高

看房過程中我們遇到台灣移居美國的一家子華人,他們有自己的房子但是還是利用周末時間來看看新房,因為加州房價看漲所以他們有投資的慾望,考慮到美聯儲近來數次加息房貸利率已經超過5%,他們還是有所顧慮。

另外我們也通過Zillow了解了加州太平洋沿岸一些我們到過的城市的房價做個初步比較:舊金山灣區的房價最高(據媒體報道2018年7月的中國位數價格是93萬刀,美國房屋成交80%以上為二手房),洛杉磯地區同比舊金山大約要低15%左右,可能因為灣區的經濟和環境更優;除了紐約以外其他一些我們耳熟能詳的地區比如西雅圖、休斯頓的房價要遠低於加州核心城市。我想這是由於加州核心城市經濟繁榮人口持續流入造成的。讓我意外的是一號公路沿岸的小城市聖克魯茲、聖巴巴拉等城市房價和舊金山非常接近,而藝術家小鎮卡梅爾的房價令人乍舌。我不了解這些城市具體有啥產業,但是很明顯他們的人文和自然環境都非常優越,加上美國富有的閑人數目龐大,所以在這些地方即使沒有很多好的就業,還是能維持很高的房價。

看到這裡我們也許內心很難平靜,我們的大城市付出的高房價和享受的環境和美國真的差距非常大。這個結果形成的原因非常複雜,我個人擁有的信息有限,也沒有各方面的數據比較,所以我無法給出任何嚴肅的結論。但是我還是擺出中美些許差異供大家參考,每個人自己去思考:

1、資源條件不同:

美國國土面積937萬平方公里人口3.25億(2017),除了天寒地凍的阿拉斯加州和內華達州、猶他以及加州東南部的部分沙漠外大部分國土都是宜居之地,所以美國的人均資源和中國比較有巨大的優勢,加之長期以來繁榮的經濟得以持續,所以住房條件自然十分優越,據報道目前美國獨立屋的成交佔到總成交量的80%。中國960萬平方公里、人口13億,宜居面積也小於美國很多。

2、中美城市化階段不同:

目前美國城市化率已經達到83%(農業人口1.8%),中國(大陸地區)的城鎮化率是58%。

3、土地制度不同:

美國實行土地私有制,城市擴張的過程中根據規劃法案,推進城市的建設。作為房地產的原材料土地的供應多元化,近郊的農場、荒山、牧場或者不符合現代城市發展的舊建築拆除後都能為地產項目的發展提供土地。

中國建設用地實行國土有土地制度(比例極少的集體建設用地),由政府收儲後壟斷供應市場。

4、生活習慣和出行方式不同:

中國甚至整個東亞地區大部分城市都是高密度的擁擠型城市,美國因為汽車文化高度發達,加之人的獨立個性,城市呈現扁平化,模塊化。

最後看看美國人如何建房子的,去之前我的確沒想到:

阿波羅網責任編輯:秦瑞  轉載請註明作者、出處並保持完整。

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