阿波羅新聞網新聞 > 中國經濟 > 正文

警惕燕郊樓市詐屍!詭異上漲說明什麼?

最近,很多朋友來跟老齊反應,說北京旁邊的河北燕郊房價暴漲了,說每平米漲了2000元,而且漲幅很快,每天一個價。之前我們一直說,環京樓市已死,現在突然詐屍,說明什麼?是不是新一輪樓市上漲又要開始了。

其實,一開始我們聽到這個消息也是非常納悶的,在沒有任何政策變動的情況下,燕郊樓市怎麼可能會突然上漲呢?網上很多人都分析了幾大利好,比如

1、北京市政府搬遷到通州,這樣燕郊離北京市中心就更近了,但顯然這個站不住腳,因為北京市政府搬遷,這消息至少得有10年了吧,而且即使市政府搬到通州也不意味著通州就是市中心,他只是距離市政府11公里而已,有多少去市政府上班的呢?舉個例子,大家在中關村上班,在國貿上班,會因為北京市政府搬到通州,你們就去通州上班了?顯然不可能。

2、北京副中心和北三縣實行統一規劃,再加上前一陣山東萊蕪劃歸濟南的消息刺激,這讓燕郊人產生了一種幻想,一種投機的衝動,搞不好哪天燕郊就會被劃歸到北京,所以北漂趕緊在燕郊先落個戶,這個想法的人很多,做這個夢的人不少,但恐怕這個夢永遠不會實現,因為北京這幾年最重要的任務是清理非首都功能,重要的是控制人口流入,而不是擴大片區,吸引人口增長。所以,這一條其實也站不住腳,只是中介忽悠人的把戲而已。就像傳銷保健品一樣,當那些北漂們對於落戶北京,完全沒有辦法的時候,就會選擇死馬當成活馬醫,相信這種鬼話。

3、如果真要有實質利好,就是平谷地鐵改線,從平谷區一直能到北京的東四環東風北橋,這中間途徑河北經過燕郊,不得不說,北京真是太大了,北京平谷區到朝陽區修個地鐵,竟然要經過河北省。這大大縮短了燕郊人到北京上班的通勤時間。2020年這條地鐵可能就會修好,所以這個確實對房價構成實質性的支撐。

4、真正刺激燕郊樓市的,還有一個傳聞,傳聞稱,對於三河本地限購政策,北京河北兩地正探討北京五年社保輔助三河本地買房政策。對此,接近三河市政府人士透露,這個事情正在溝通,沒有最終定論。換句話說,這有可能變相對北京人放鬆限購,放北漂入場接盤,如果這個事成型,那麼也就意味著會有大量的北京人,到三河市的燕郊去買房,畢竟燕郊才不到2萬,北京已經5萬多了,如果有地鐵,這個通勤距離也還能承受。

鑒於以上幾個理由,據說燕郊樓市成交量大增,在過去3個月內,光在鏈家一個中介,燕郊就成交了653套房子,說明已經有很多人,趕在政策落地前,地鐵開通前跑步入場,而之所以又出現了價格上漲,主要是因為業主惜售所導致的,為什麼會有惜售情緒呢?

1、離業主的解套價格相去甚遠,就拿燕郊的明星樓盤首爾甜城舉例,85平米戶型,當前價格是177萬,比11月的價格上漲了20多萬,但是要知道2017年限購之前,這個樓盤的價格是310萬。所以即便漲了20萬,也基本是虧40%多。業主都是這個心態買漲不買跌,賣的時候剛好相反,賣跌不賣漲,一看價格恢復了,就傾向於再等等。

2、傳聞改變了業主預期,如果真是放無房的北漂入場,那麼他們自然會想到,燕郊房價確實還有極大的空間,畢竟跟通州挨著,價格差了一半。

那麼現在到底該怎麼看燕郊的房價,還會繼續漲嗎?其實就取決於政策變動,如果政策不變,這次就是一次典型的詐屍,很快就會再跌下來,因為限購不打開,三河市能買房的人其實非常有限,現在這些人都提前釋放了需求,去賭未來政策放開,人口入局,如果政策沒落地,這些人也會多轉空,屆時賣的更多,買的更少,價格跌的會更厲害。

那麼其實重點就在於,到底有沒有可能放北京5年社保的人去燕郊買房呢?老齊個人認為可能性不大,第一,從宏觀角度,房住不炒始終是個原則,沒道理放任燕郊炒房,如果把北漂引向燕郊,推升當地房價,對於當地人來說也極為不公平。第二,從政策角度來說,北京是要控人,要減少城市人口,雖然把人口引向燕郊,有助於緩解常住人口壓力,但是流動人口會上升,其實背著抱著一邊沉,反而不利於非首都功能產業的清理。與其引向燕郊,給河北做貢獻,還不如引向北京其他的遠郊區縣,剛才也說了,平谷其實比燕郊還遠。像這樣的遠郊區縣,北京還有懷柔,密雲,門頭溝等等,有的是可以容納人口和產業的地方,第三,從個人角度,退一萬步講,政策真開放了,恐怕也會跟大家想像的不一樣,未必會有多少人去燕郊買房,因為5年社保並不容易,在燕郊買房,也就意味著,可能徹底失去落戶北京的資格,很顯然這是排他關係,所以只有那些確定自己無法落戶北京的,一輩子也在北京買不起首套房的,才會考慮燕郊。只要還有一絲希望,他也會把希望留在北京。或者說,這些人要真的想去燕郊,早就去了,也不會等到2017年限購,要知道在2015年之前,燕郊房價只有6000-8000,那時候他沒考慮去河北,現在大概率也不會考慮。

所以綜合來看,燕郊這次十有八九是借題發揮,又是中介借傳言興風作浪所導致的,過一陣,消息沒落地,這波上車的,也會被套。燕郊挨著北京,房住不炒如果在北京旁邊被炸開了花,你想想會有什麼後果。所以,即使真有想法放鬆,一看房價先動了,也會趕緊收回去。否則,可能被政策進一步的碾壓,也會被領導直接問責。

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:齊俊傑看財經 轉載請註明作者、出處並保持完整。

中國經濟熱門

相關新聞

➕ 更多同類相關新聞