兩會進入閉幕階段，房地產稅議題對民眾而言最具切膚之痛。本次李克強的政府工作報告再次提出「房地產稅立法」問題。分析稱，這是政府工作報告連續兩年提出關於房地產稅的相關內容，也是它近年來第三次提及房地產稅；而去年的提法是「穩妥推進」房地產稅立法，今年把「穩妥推進」改為「穩步推進」，這意味著「房地產稅立法工作或已有推進步驟」。那麼，李克強的最新提法是否表示，房地產稅的相關立法已經勢在必行？房地產稅為什麼牽動官民的神經？它將如何影響中國的家家戶戶和經濟的方方面面？
嘉賓：旅美經濟學家、時政分析人士夏業良博士；美國維吉尼亞大學商學院副教授陳朝暉博士
旅美經濟學者、時政分析人士夏業良表示，關於房地產稅的討論已經經歷很長時間，大約10年前就說要出台房地產稅，但大家對於具體什麼時候出台和實施說法不一。有人說2022年才能正式實施，之前只是預熱，讓大家有心理準備。這次似乎步驟加快了，大家預期明天就能實施。從穩妥到穩步，一字之差能顯示出積極的態度。目前整個氛圍是呼之欲出，很快就要推進了。
夏業良表示，房地產稅的立法依據是房地產業泡沫嚴重。有個說法是，中國住房已達5億套之多，對14億人口來說基本已夠住了。但這忽略了結構性短缺的問題。有些貪官富商一人就有幾十套上百套住宅，而有些青年連一套房都無力支付。所以不能簡單看套數就說市場已飽和，這當中有人過多占有，有人依舊稀缺。有人覺得加了房地產稅，貪官和富商們就不會有這麼多套房了。我並不完全同意，這確實會對他們有很大影響，但光靠這一招也不能完全解決這個問題。貪官的錢都來得很容易，一直會有人送錢上門。就算加了房屋稅增加了他們的成本，他也可以考慮不出售房子。我覺得中國房屋稅立法可以參照美國和西方的一些做法，根據老百姓的實際需要制定房地產稅，而不是一刀切。這個問題需要細化，需要有一定針對性，按不同收入和社會群體加以區分。
夏業良例舉了美國的房地產稅用法，他說，美國的房地產稅收去之後都是專款專用，不能挪作它用。它主要用於改善居民所在地區的居住環境，比如修整道路，改善學校、圖書館和其他各種配套公共設施，這都用於配備每多少萬人相應所需的基本設施。中國政府能否保證做到這點呢？比如開發一個新小區，那么小區周圍的環境以及配套的基礎和公益設施都要加以保障。所以這次徵收房地產稅，一定得保證不讓官員把這筆錢裝到自己腰包里隨便花。這一定得要國務院作出保證，堅決避免稅款的濫花濫用。老百姓們該集體呼籲，要求兩會代表們在這方面提出更多要求，進行法律上的約束。
美國維吉尼亞大學商學院副教授陳朝暉表示，按目前的國內的經濟情況來看，實施房地產稅的時間不會太遠了。目前國內房價已經很高，很多地方都在限價；各級政府也正在限制國內房地產業的過快發展，避免泡沫做得太大。此時加稅就順理成章，正好能夠很自然地把房價降下來。
陳朝暉認為，如果在時機不好的情況下征房地產稅，導致房地產價格大幅下跌，那對中國經濟的打擊會非常大。現在中國的經濟增量很大程度上依靠房地產業的發展。另外，房地產價格大幅下跌對中國金融機構也會有幾乎毀滅性的打擊。現在中國各大銀行和金融機構的借貸很大部分在房地產業，一旦房地產業大幅縮水，它們的麻煩會很大。在目前要「穩金融、保增長」的情況下，徵收房地產稅就像走鋼絲，稍走不好就會出大事。這也是為何這事一直都是非常謹慎地在進行。
陳朝暉表示，中國的房地產市場並不是真正的自由市場，它受政府干預非常大。三四年前，中國很多城市的房地產發展很困難。比如當時無錫的很多房子都賣不出去，包括鄂爾多斯的康巴什新區也是一樣的問題。但這些地方的房價也沒降得太厲害，因為各地政府為確保自己的經濟發展和自己的銀行不受毀滅性打擊，都想各種辦法支撐它。結果一開始炒樓的那些人都解套了。杭州是個更好的例子。它的房地產業由於過度發展導致房價下跌，早買的房主們就去砸售樓處抗議。於是杭州市政府就想盡辦法，不僅把房價給穩住了，結果還引發了新一輪漲勢。房價不但不降，反而漲到和一線城市差不多。所以現在二線城市房價漲起來也是完全可能的。
