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大陸上市銀行「囤房」 涉房市值數萬億

大陸銀行“涉房固定資產”市值在8萬億元人民幣以上,而隨著大陸銀行網點逐漸壓縮,銀行將房地產變現的時機已經到來,如果,部分房產進入到房地產市場,將對樓市造成衝擊。圖為深圳的一處高樓建築群。

大陸A股上市銀行的年報顯示,大陸銀行“涉房固定資產”市值保守估計在8萬億元人民幣以上。而隨著大陸銀行網點逐漸壓縮,銀行開始將房地產變現。

據《證券日報》消息,大陸銀行的利潤指標多以億元,甚至是千億元為計量單位,每年都賺得盆滿缽滿,他們也在房地產市場“買買買”,2018年,他們還是在憑藉雄厚的現金流“囤房”。

已經披露的18份A股上市銀行年報顯示,絕大多數銀行在2018年都有新增加的房屋及建築物,合計的購置規模超過150億元(人民幣,下同),其中,有一家國有大行僅新增的資產規模超過54億元,另一家國有大行新增資產超過35億元,有5家銀行新增資產超過10億元。而部分銀行還有投資性房地產的轉入(或轉出)。

截至去年年底,相關上市銀行的自有“涉房固定資產”(含房屋及建築物、在建工程以及房屋裝修)原值接近9000億元,凈值超過6000億元。

因目前尚有逾10家銀行尚未披露年報,根據2017年年報來看,這些上市銀行“涉房固定資產”原值很可能在700億元-1000億元之間。也就是說,全部A股上市銀行合計的“涉房固定資產”原值迫近萬億元,而市值保守估計在8萬億元以上。

報導表示,隨著近年來大陸房價大幅上漲,即便是萬億元的原值,當然也遠遠不是這些涉房固定資產目前的全部價值。曾有上市公司在2016年靠賣兩套學區房保殼——買房12年賺了16倍。所以,上市銀行涉房固定資產的公允價值已經數倍於原值。如果按照10年增長10倍計算,其市值很可能達到10萬億元;即便是保守估計樓市價格漲幅,其合計市值也能突破8萬億元。

《證券日報》認為,近年來,上市銀行選擇了收縮人員與物理網點,同時對原有網點進行智能化轉型,銀行物理網點的數量和單店規模有望迎來“雙降”,網點關了,房子也就空出來了,銀行固定資產的轉型與變現之窗已經打開。

有評論認為,今年大陸樓市本來就前景不太明朗,如果這些銀行再加入到樓市炒作中來,除了能給銀行增加利潤之外,也會對樓市造成衝擊;另外也顯示大陸經濟萎縮,銀行寧可自己買樓也不願意把錢貸給實體經濟。

 

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:大紀元 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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