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開封房價打到8折無人問津 大陸樓市入「冬」

近年來,大陸樓市持續低迷。深圳二手房中介大受影響,目前正上演關鋪潮,已有一百多家中介關門。

河南省開封市成為近期第三個宣布取消“限售令”的城市。一位河南房地產業內人士透露,目前開封樓市經營慘淡,很多開發商以各種名目打折,甚至總房價打到8折,但還是沒有起色。

據多家大陸媒體消息,開封市住建局將於近日發布文件《關於調整新建商品住房交易實現及撤銷備案限制的函》。

文件顯示,經河南省百城建設提質工程工作領導小組辦公室決定,現取消新建商品住房自取得《不動產權證書》之日起滿3年方可上市轉讓的交易時限,取消已撤銷備案房屋的交易資格凍結時限。

《每日經濟新聞》7月19日報導,開封市住建局相關負責人稱,經過兩年來的調控,開封市房地產限售政策並無存在必要。

2017年5月15日,開封發布最嚴限售令(即史上最嚴“汴九條”),規定限售3年,原則上半年內漲幅不得高於5%,一年內漲幅不得高於10%;對高價盤、漲幅明顯偏離市場價格的項目,開封市不動產登記中心停止其商品房網簽資格。

“鎂刻地產”記者留意到,開封樓市2018年以來開始下行。

開封市統計局官網數據顯示,2018年,開封全市房地產開發投資(含蘭考)240.84億元(人民幣,下同),同比下降12.1%,其中住宅181.25億元,下降11.0%;全市商品房銷售面積(含蘭考)同比下降10.6%。

一位河南房地產業內人士向“鎂刻地產”介紹,開封樓市從今年初便開始逐漸慘淡,很多開發商都開始藉以各種名目打折,比如“特價房”、“周年慶”,甚至總房價打到8折,但還是沒有起色,很多公司在開封區域的銷售業績在整個河南區域都是墊底的。

值得注意的是,2018年以來,開封市已經流拍土地7宗,蘭考縣、尉氏縣、通許縣皆有分布。

事實上,開封並非樓市鬆綁首例,之前已經有太原、菏澤取消了限售。

去年,山東省菏澤市取消新房限售,被視為打響大陸樓市鬆綁第一槍。山東省菏澤市政府2018年12月18日出台樓市新政,宣布取消對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓的措施。次日,中國股市地產板塊全線上漲。

在售房75%降價

今年上半年,大陸樓市尤其是二手房的價格持續下滑,很多在售房主不得不降價銷售。

據鏈家旗下貝殼研究院Real Data數據顯示:2019年上半年,在其重點監測的15個城市裡,有14個城市降價房源佔比超過2018年。其中,和2018年相比,西安降價房源佔比增長43.62%。成都2019年上半年,降價房源佔比達75%。

另據諸葛找房數據,在其重點監控的10個城市裡,2019年年初到6月份降價房源佔比一直保持在75%左右的水平。尤其是4月份調控加碼以來,降價出售的房源佔比每月遞增,6月佔比已經接近80%。

去年,中共出台有關房地產各種調控政策多達438次,同比漲幅高達75%,刷新歷史調控紀錄。

外界認為,中共房市政策主要是為了“穩定”高房價,而非抑制房價。如果房市真的轉冷,政府不但賣地收入會減少,房屋開發和銷售過程中的各種稅費收入也會減少。嚴重依賴土地財政的中共地方政府,很多地區可能陷入無米下鍋的絕境。

阿波羅網責任編輯:時方 來源:大紀元記者李凈綜合報導 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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