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專家:中國大陸今年超600家房企倒閉 房地產周期拐點或已來

有投資專家預測,按照目前房企破產的增速,今年全年中國房企破產的數量十之八九要超過600家。

有專家預測今年中國房企或超600倒閉。

據中共法院公告網顯示,截至7月23日,中國大陸共有271家房地產企業宣告破產清算。有投資專家表示,這個數據早已更新,截至7月28日,宣布破產的房企已經達到278家,而且按照目前房企破產的增速,2019全年中國房企破產的數量十之八九要超過600家。

今年或有超600家房企倒閉

中國江蘇省丹陽投資董事長、首席投資官康水躍7月31日在英國《金融時報》撰文表示,據中共法院公告網的數據,截至7月23日,中國大陸宣告破產清算的房地產企業已達274家。到了7月28日,該數據更新為278家。

康水躍表示,今年房地產企業的日子確實難過,房企破產數量比去年多很多。數據顯示,2018年全年房地產企業破產總數是458家。而截至去年7月28日,有198家房企倒閉。計算可知,今年房地產企業破產數量截至目前為止同比增長了40.4%。按照這個增長速度,2019年全年中國房地產企業破產數量十之八九是要超過600家。

康水躍說,中國大陸登記在冊的房地產開發商共6萬多家,其中廣東8200家、山東7100家、江蘇6500家、浙江6300家、河北3300家、福建3200家、上海2600家、北京2400家,這幾個地方就有4萬家。其中的頭部企業無非是恆大、碧桂園、萬科、融創、保利、中海、綠地、華潤、龍湖、華夏幸福、招商局蛇口等。中小房企太多太分散,賽道太擁擠。

在康水躍看來,按上述破產速度,明年會有超過1000家消亡。

黃奇帆曾說,今後十幾年中國房地產開發企業數量會減少三分之二以上。如果從資金端掐死的話,那簡直就是房地產行業的“供給側改革”,百分之六七十的產能出清後,只剩下屈指可數的企業是完全有可能的。

中國房地產周期拐點或已到來

康水躍認為,無論是從房企的信託、債權、銀行貸款三種融資渠道看,還是從房地產開工、施工、竣工三個階段看,房地產似乎迎來周期拐點。

7月中旬,房地產信託融資全面暫停的消息在房地產、金融圈子不脛而走。從數據上看,今年3月份的528億新增信託貸款大概是今年的最高點了。截至7月24日,房地產信託成立規模375億元,同比下降21%。

不止是房地產信託,對房地產企業的開發貸、內債外債、私募基金等融資手段的強監管也已經開始。2019年5月17日銀保監會出台23號文,明確要求商業銀行、信託、租賃等金融機構不得違規進行房地產融資。從銷售端的監管向資金端轉移,從錢袋子直接掐住,這是一個相當強烈的信號。根據克而瑞CRIC對95家房企的債券情況的調研數據,2019年下半年到期債券為1700億,到2021年將攀升至3000億,包括今年在內的兩年就是房企的償債高峰期。

7月12日,中共發改委要求房企發行外債只能用於置換未來一年內到期的中長期境外債務。對於中小型房企,高昂的融資成本製造了高昂的待償利息,一旦銷售端不通暢,資金鏈斷裂破產清算是分分鐘的事情。

很多人曾經期待在經濟持續下行局勢下,中共當局下半年或放開房地產,但是7月30日的中共政治局會議明確“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。這被大多數人視為堅持房地產調控不動搖的明確信號。

阿波羅網責任編輯:時方 來源:希望之聲記者賀景田綜合報導 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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