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中國地產巨頭正深陷泥潭 多家房企分拆物業上市 老子竟然不得活 新疆模式到寧夏

中國進入多事之秋,金融方面,華爾街日報報道,中國地產巨頭正深陷泥潭。陸媒報道,經營艱難,大陸多家房企分拆物業上市。分析人士認為,這顯示了大陸房地產的好時光已經過去。精神層面,《華盛頓郵報》報導,中共打壓新疆政策移師到寧夏施行。義大利媒體報道,中共打擊信仰,中共連本土信仰也打擊,中國最大老子山體雕像“被消失”。

中國地產巨頭正深陷泥潭

華爾街日報22日報導,中國房地產巨頭有貪婪發債的壞名聲。開發商把預售銷售作為一個融資來源,目前預售激增,但是建房速度放緩。這種更具政治敏感性的負債增長速度更快,這給中國樓市帶來了比較不為人所知的風險。

報導說,現在,在中國負債的十大房地產開發商中,資產負債表上,預售或合同銷售額一欄中,預收收入的佔比已經超過了總債務的佔比。根據2019年上半年財報,它們的預收收入總和在6月份上升到微高於4000億美元。

在中國,樓盤一開工,開發商就開始預售,但往往樓盤完工要等上好幾年。這種操作下的預售銷售佔到房地產總體銷售的85%以上。

預售房屋成為地產開發商一個具有吸引力的融資來源。開發商不需要為預售合同支付利息,也不需要向購房者承諾具體的完工日期。在預售房屋方面,中國沒有託管機制,開發商可以拿到購房者支付的所有款項。

根據中國國家統計局數據,約在2016年初開始,住宅峻工與預售的關係以一種極端的方式出現背離。如今峻工量遠低於2014年的峰值,但預售繼續激增。在截至8月份的12個月里,國家統計局的數據顯示預售建築面積是峻工面積的兩倍多,兩者的差距超過了6億平方米。

中國的媒體上已出現了購房者的抱怨,而且這種情況可能只會越來越多。據報道,河北省一名女子2015年買了一套位於22層的公寓,但最近才發現這棟樓最高只有18層。

經營艱難,大陸多家房企分拆物業上市

圖:大陸融資難,部分房企拆分物業公司單獨上市,增加融資渠道

財新網9月22日報導,保利地產全資子公司保利物業發展股份有限公司9月17日發布公告稱,證監會核準保利物業發行不超過1.53億股境外上市外資股。保利物業已於8月6日向港交所遞交上市申請。

保利物業於2017年8月1日在全中國中小企業股份轉讓系統掛牌,今年4月11日公告終止掛牌。

報導說,在過去五個月,已有六家房企分拆物業板塊謀求到香港上市。包括,房企鑫苑置業旗下鑫苑物業服務、銀城國際控股旗下銀城生活、寶龍地產旗下寶龍商業管理、藍光發展旗下嘉寶服務、時代中國旗下時代鄰里等陸續向港交所遞交上市申請。

2019年以來,房企資金面全面收緊。長城證券發佈於6月28日的研報指出,部分公司利用分拆子公司上市去獲取融資資金,然後利用這些融資資金改善整個母公司的經營狀況。

海外分析人士文小剛表示,分拆物業管理公司獨立上市,其實還顯示了這些房地產公司認為,大陸房地產的好時光已經過去了。

外媒:中共打壓新疆的政策已在寧夏施行

中央社台北22日報導,繼新疆維吾爾族自治區後,寧夏回族自治區似乎也成中共政府打擊穆斯林的目標。

據《華盛頓郵報》報導,一名當地的宗教職業者伊瑪目表示,當地的回族,“從富裕的商人到窮困的農民”都充滿不確定感。他認為,新疆政策已經在這裡施行了,至少正朝這個方向前進中。據報導,當地有部分的清真寺,已被當局下令“整修”。

一臨時工向記者表示,當地規定18歲以下的年輕人,禁止涉足清真寺。他說:“該怎麼放下傳統”,“感覺我們要滅絕了”。

世界維吾爾大會發言人迪里夏提曾對自由亞洲電台表示,中共曾在寧夏強制拆遷清真寺,當時“軍警民眾爆發激烈衝突,讓北京當局感到非常驚恐”。

本土信仰也難逃,中共打擊中國最大老子山體雕像“被消失”

圖為:老子石像被封前後(左為網上原圖,右為記者拍攝)

義大利《寒冬》雜誌20日報導,去年2月,中共新《宗教事務條例》生效後,10月12日,位於江西省吉安市安福縣國家4A級旅遊景區,一尊全中國最大的老子山體雕像,被鐵絲網封蓋,再也沒法接受民眾的瞻仰。地方當局宣稱,這座老子雕像違反規定。

知情人透露,地方當局原計劃炸毀雕像,但景區擔心影響周邊地區,省當局最終下令將老子雕像封掉。如景區不執行命令就要遭巨額罰款。目前,老子石像被鐵絲網做的大型屏障封擋。

據景區工作人員介紹,老子石像坐落在景區索道口對面的山壁上,由福建著名雕刻藝術家王榮海先生於2017年雕刻而成,石像寬約16米、高約23米,耗資400多萬元人民幣,成為景區的標誌性景觀,得到廣大遊客的喜愛。

阿波羅網責任編輯:zhongkang 來源:阿波羅網喬伊報道 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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