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北京二手房掛牌價連跌 日均價降近22萬

今年2月至10月,北京二手房掛牌均價一路下行,截至11月28日晚7點,1829套房源日均價下降了近22萬元。

據大陸地產搜索引擎、第三方找房比價房產網站平台諸葛找房數據顯示,2019年2月至10月,北京二手房掛牌均價從6.27萬元(人民幣,下同)/平方米降至5.91萬元/平方米。截至11月28日19點,二手房掛牌均價為5.93萬元/平方米,較上月同日下降0.03%。而28日當天,降價房源有1829套,平均每套比上一日降價21.71萬元;當天漲價房源僅有107套。

而安居客數據顯示,截至11月25日,北京16個區域二手房銷售價格環比10月均有不同程度的下降,且降幅較大。其中門頭溝區降幅最大,達4.94%;其次是房山區和延慶區,降幅超過2%;東城區、石景山區、通州區、大興區、順義區降幅超過1%。

另據中共國家統計局數據,北京市二手住宅銷售價格環比已經連跌4個月,並且跌幅在不斷擴大:7月北京二手房銷售價格環比下跌0.3%,8月環比下跌0.4%,9月環比下跌0.5%,10月環比下跌0.6%。

《每日經濟新聞》引用貝殼研究院首席市場分析師許小樂的分析說:當前北京二手房均價為5.8萬元/平方米左右,與去年年底持平,較2017年3月高點累計下跌13.6%。自2017年4月持續跌至2018年2月,均價累計下跌13.5%。在持續調控下,北京二手房市場進入平穩期,價格基本也處於橫盤狀態。

「在供應增加的情況下,今年前10月北京新建純商品住宅成交同比增長95.4%,而二手房全市網簽同比下降9.3%。」許小樂說。

據國家統計局數據,一線城市10月二手住宅銷售價格環比漲幅比上月回落0.2個百分點。除了北京下降0.6%,上海和廣州分別下降0.2%和0.1%。

北上廣深四個一線城市中,上海二手房掛牌均價也在下跌。

《時代周報》的消息說,上海松江新城一套147平方米三居今年11月12日掛牌,近兩周降價一次、降價17萬元。負責該房源的張姓中介表示:「還有優惠空間。」

據安居客數據,截至11月25日,上海二手房11月內掛牌均價為50,990元/平方米,環比下跌0.06%。

另據安居客近三年統計數據,上海二手房掛牌均價在2017年5月達到三年最高點後,波動下行。

上海中原地產首席分析師盧文曦認為:「價格要漲,一般要成交量達到平均流量的20%或30%以上,所以目前上海的二手房銷售價格難以上漲。」

另一座一線城市廣州二手房掛牌均價最低,仍未3萬元每平方米,而北京、上海、深圳三個城市二手房掛牌均價均超過了5萬元每平方米。

安居客數據顯示,截至11月25日,廣州11月二手房掛牌均價為31,137元每平方米,環比10月下降了0.34%。

從中共國家統計局數據來看,廣州是北上廣深四個城市中,年內二手房銷售價格環比下跌月數最多的一線城市。其中1至5月連跌5個月,6月銷售價格稍有穩住,價格與5月持平,7月以0.4%的環比增幅微幅上揚,8月再度與7月持平。但最近兩個月又再度環比下跌。

上海中原地產首席分析師盧文曦表示:「從近一周(11月11至17日)以及月度同比的數據來看,四個一線城市二手房銷售價格分化已經非常明顯,北上廣仍在底部,只有深圳走出了一波上漲行情。」

責任編輯: 楚天   來源:大紀元記者劉毅報導 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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