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6年套現300億 辦公樓都賣 又一個李嘉誠要「跑」?

一個幾乎清空內地自持資產,賣樓賣出六親不認氣勢的商人,他是下一個李嘉誠? 針對跑路傳聞,老潘前幾天拚命辯解:大家不要相信謠言,我的護照一直是中華人民共和國護照,跑不了的。」

2015年,一篇《別讓李嘉誠跑了》刷屏。如今,潘石屹也被盯上了。

10月30日,外媒曝出一則核彈級新聞:SOHO中國正考慮以80億美元(約560億元)出售中國辦公大樓權益。

消息一出,「潘石屹清空核心資產」「別讓潘石屹跑了」的傳聞迅速炸裂。

輿情為何洶湧?因為6年來SOHO中國已經賣出近300億資產,甩賣多年後,老潘這次竟連最後的辦公大樓也不要了。

一個幾乎清空 大陸自持資產,賣樓賣出六親不認氣勢的商人,他是下一個李嘉誠?

針對跑路傳聞,老潘前幾天拚命辯解:大家不要相信謠言,我的護照一直是中華人民共和國護照,跑不了的。」

大家很難質疑老潘這套說辭,他一直以攝影師、木匠、家鄉蘋果代言人身份示人,滿是「對這片土地愛的深沉」的形象。

我要說的是,SOHO中國是在清空資產,但「跑路」的另有其人。

老潘和妻子張欣是地產商中的保守派,二人對樓市泡沫非常敏感。

2012年,SOHO中國宣布從散售轉向租售並舉,自持物業比例將逐步提高。簡單說就是,從賣房轉型租房。

突然收縮戰線,還是源於對中國樓市的擔憂。所以前幾年,老潘連續賣了200多億資產。

以前還是斷續賣些非核心資產,老潘在發布會上抖抖段子幫著圓場。今年以來,甩賣突然加速,包括自持物業、停車位、辦公樓在內的大量資產,被一甩而空。

6月28日,SOHO中國物業銷售推介會現場,老潘突然宣布將分批出售北京、上海部分自持物業,涉及金額達78億元。

這波拋售,囊括了北京望京SOHO、銀河SOHO、建外SOHO以及上海SOHO東海廣場,SOHO中山廣場的全部或部分物業。

9月30日,SOHO中國再次宣布以7.61億元出售位於北京的9個商業項目,主要是2583個地下停車位.....

10月22日,媒體報道稱,SOHO中國旗下共享辦公品牌SOHO3Q,正將11處項目打包出售給築夢之星,已經進入合同審批環節。

最重磅的,當屬10月30日賣出80億美元資產的消息。這些「核心資產」,也就是所謂的八大金剛,具體包括:

北京望京SOHO、光華路SOHO2期、前門大街、麗澤SOHO,以及上海的外灘SOHO、古北SOHO、SOHO復興廣場和SOHO天山廣場,估值超過500億元,在集團636.6億港元的非流動資產中,佔據絕對比重。

如果拋售順利完成,意味著最早殺入中國樓市的潘石屹夫婦,幾乎清空 大陸資產。

對於這則傳聞,SOHO中國10月31日就急著發公告澄清:截至目前,本公司確認,其不知悉相關資料」。

同時補上一句:在投資物業組合的日常經營管理中,本集團會不時探討集團所處主要市場的商業地產市場環境及潛在交易機會。

簡單說就是,不知道這事,但不否認可能性。

這話已經暗示了結果,因為潘石屹之前說不賣的資產,後來都賣了,連他的心頭愛也難逃此劫.....

老潘不但是新中國最早一批地產商,非著名攝影藝術家、木匠,還是個演技派。

這些年,他在台前唱多集團資產,張欣則在幕後賣地,夫妻二人一進一退,悄悄賣出 大陸資產。與此同時,老潘被打臉就像連續劇一樣上演。

2017年,SOHO中國業績發布會上,他感慨道:外灘SOHO和望京SOHO永遠不能銷售,外灘SOHO位置太重要,望京SOHO太漂亮,三生三世都不賣。

他還說,只要外灘、望京SOHO在,自己就還是一個開發商。如今,望京SOHO分批出售,集團的核心資產、老潘的心頭愛,被甩。

2018年,老潘曾信誓旦旦稱:集團旗下共享辦公品牌SOHO3Q,將於2019年分拆上市。如今,SOHO3Q被傳打包出售,1年過完了,上市毫無音訊。

再比如,今年6月那場推介會上,老潘還向外界傳遞了一個重要信息:

「下一步可能考慮拿地,還是集中在大城市,一線城市,還有一線城市最繁華的地段。我做這個房地產就認證一條,地段是最重要的。」

言外之意是一路狂甩後,我手裡又有錢了,要重新奪回開發商的尊嚴。

半年過去,歲末已至,結果大家看到SOHO中國不是重新拿地,而是正在清空資產.....

針對80億美元的辦公樓甩賣,有報道稱接盤者已經出現,美國著名私募集團黑石集團聯合GIC公司有意收購光華路SOHO、望京SOHO塔3和SOHO復興廣場。

很明顯,這80億美元資產,改旗易幟只是時間問題。

那麼錢去哪了?

答案並不在老潘身上。

前段時間,潘石屹小兒子入讀哈佛引發輿論風暴。因為2014年,潘石屹夫婦曾向哈佛大學捐款1500萬美元,被人質疑是為兒子「買哈佛門票」!

事實上,這次捐款是張欣主導,她才是SOHO中國撤退的操刀者。

上世紀90年代,潘石屹用一包橘子為禮,從政府人員提供的資料中,覺察到海南樓市泡沫。此後,他和馮侖等人逃離海南,順利躲過崩盤。

1994年,老潘遇到劍橋畢業,在美國投行工作的張欣,「土豪」加「海歸」,不久就結合了。

20多年來,潘張的夫妻店一度做成中國樓市的耀眼明星。起初,老潘負責銷售、回款等財務大權,張欣負責設計、建造。

張欣審美超群,她打造的SOHO項目,因造型前衛相繼成為新地標。但她大權在握後,一切都變了。

2012年,張欣主導SOHO中國轉型租售並舉,

10幾年來,SOHO中國的發展方向變得很「張欣」。

2008年,萬達、恆大等同行,率先殺入天津、石家莊、合肥、武漢等二線城市,體量迅速暴增。

但SOHO中國不幹,為了維持高端形象,遲遲不肯下沉。尤其是張欣,給公司制定出明確發展戰略:堅持做商業地產,只在北上廣一線城市發展。

後來,王健林那波人猛加槓桿、席捲二線城市,打造了一個又一個房企神話。潘張則親手拋棄住宅和二線城市等廣袤市場,雙方形成鮮明對比。

張欣不但悄悄賣樓,還加入美國籍。

與此同時,潘張在海外布局頻繁:2005年,潘石屹通過一隻境外信託計劃,將其持有的全部股份以饋贈形式轉讓給張欣。

2011年—2013年,夫妻二人通過家族信託投資大量海外資產,包括紐約曼哈頓時報廣場旁的辦公大樓、曼哈頓公園大道廣場49%股權,聯合巴西財團斥資14億美元購買的美國通用汽車大廈40%股權。

潘家長子潘瑞也在英國設立房地產公司,打造了自己的留學生公寓。

責任編輯: 秦瑞   轉載請註明作者、出處並保持完整。

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