最近兩份數據引起了人們的熱議，一個是結婚率，另一個是離婚率。
根據民政部發布的2018年《社會服務發展統計公報》，結婚率已經連續六年下跌，離婚率則是連續15年上漲，2017年已經升至3.2‰。
一邊在創新高，另一邊卻創出新低，鮮明的對比背後，是年輕人日益恐婚、恐育的心理，是生育率持續下降的現實。
根據中國人口與發展研究中心副主任賀丹在2018年的調查，中國育齡婦女不打算再生育的前3位原因，依次是「經濟負擔重」、「年齡太大」、「沒人帶孩子」。
所謂的「經濟負擔重」，換個詞來形容，那就是「房價高」。
民生證券宏觀分析師解運亮9月23日發文指出，對生育率、房價指數、女性勞動參與率、女性與男性實際工資年度序列展開協整分析，得出一個結論：房價指數平均上漲1%，總和生育率將顯著下降0.45%。
很明顯，房價越高，樓市體量越大，房產在財產、生活、工作中所占的比例越高，生孩子的家庭就越少。
要知道，截止去年末，我們的房地產成交額已經達到了15萬億的規模。
15萬億的樓市，與創新低的結婚率、創出新高的離婚率、持續下降的生育率，就這樣聯繫起來了。
然而，「成也人口、敗也人口」，房地產終究是靠人的需求才能推動的市場，沒有了婚房、學區房的需求，房價上漲的基礎自然會被動搖。
比如，現在的4000萬光棍群體。
中泰證券宏觀分析師梁中華指出，根據國家統計局2015年的抽樣調查數據測算，2015年全國15歲以上的未婚男性比未婚女性多4000萬人，其中農村地區更為嚴重，占到了3000多萬。
事實上，4000萬也是往少說了，如果考慮到婚姻市場匹配、獨身主義等等因素，實際最終的單身數量可能遠遠不止4000萬。
《中國統計年鑑2017》顯示，根據抽樣比進行折算，2016年未婚人口總數為2.18億(男1.29億，女0.89億)，離婚人口總數為2199.28萬人(男1244.32萬，女954.96萬)，我國單身人口總數已達2.40億。
光棍統計的是被動單身的未婚男性，而單身人口則囊括了所有不願結婚的年輕人。
對這些找不到對象、結不成婚或者不想結婚的人來說，他們有多大的動力去買房？
再比如，2.5億老人也在「冷眼旁觀」。
國家統計局數據顯示，截止2018年末，我國60周歲及以上的老年人口約2.5億，占總人口的17.9%。
乍一看，這個比例似乎並不算高，只是增長的速度有些超乎預期，老年人口在2013年突破2億，占比僅14.9%，短短四年之後的2017年，就達到了2.4億人，占比突破17%，1年之後，又增加了1000萬人。
最近還看到了一份數據，我們的人均壽命已經達到了77歲，老齡化加速的同時，因為科技、醫療條件的飛速進步，老年人口增加的加速度必然越來越快。
問題的關鍵就在這裡：對獨居的老人來說，房子重要還是健康重要？對八個老人，四個父母，一對年輕人的家庭來說，養老顯然是比買房更優先的問題。
毫無疑問，4000萬光棍和2.5億老人會從樓市中「抽身而退」，需求降低後，房地產的擴張就無從談起。
好比是打鐵時已經燒通紅的鐵塊，放入水中冷卻之後，才能提高「硬度」，15萬億的樓市，正在複製這個過程，逐漸「冷卻」。
