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15萬億的樓市逐漸「冷卻」!4000萬光棍、2.5億老人「冷眼旁觀」

最近兩份數據引起了人們的熱議,一個是結婚率,另一個是離婚率。

根據民政部發布的2018年《社會服務發展統計公報》,結婚率已經連續六年下跌,離婚率則是連續15年上漲,2017年已經升至3.2‰。

一邊在創新高,另一邊卻創出新低,鮮明的對比背後,是年輕人日益恐婚、恐育的心理,是生育率持續下降的現實。

根據中國人口與發展研究中心副主任賀丹在2018年的調查,中國育齡婦女不打算再生育的前3位原因,依次是「經濟負擔重」、「年齡太大」、「沒人帶孩子」。

所謂的「經濟負擔重」,換個詞來形容,那就是「房價高」。

民生證券宏觀分析師解運亮9月23日發文指出,對生育率、房價指數、女性勞動參與率、女性與男性實際工資年度序列展開協整分析,得出一個結論:房價指數平均上漲1%,總和生育率將顯著下降0.45%。

很明顯,房價越高,樓市體量越大,房產在財產、生活、工作中所佔的比例越高,生孩子的家庭就越少。

要知道,截止去年末,我們的房地產成交額已經達到了15萬億的規模。

15萬億的樓市,與創新低的結婚率、創出新高的離婚率、持續下降的生育率,就這樣聯繫起來了。

然而,「成也人口、敗也人口」,房地產終究是靠人的需求才能推動的市場,沒有了婚房、學區房的需求,房價上漲的基礎自然會被動搖。

比如,現在的4000萬光棍群體。

中泰證券宏觀分析師梁中華指出,根據國家統計局2015年的抽樣調查數據測算,2015年全國15歲以上的未婚男性比未婚女性多4000萬人,其中農村地區更為嚴重,佔到了3000多萬。

事實上,4000萬也是往少說了,如果考慮到婚姻市場匹配、獨身主義等等因素,實際最終的單身數量可能遠遠不止4000萬。

《中國統計年鑒2017》顯示,根據抽樣比進行折算,2016年未婚人口總數為2.18億(男1.29億,女0.89億),離婚人口總數為2199.28萬人(男1244.32萬,女954.96萬),我國單身人口總數已達2.40億。

光棍統計的是被動單身的未婚男性,而單身人口則囊括了所有不願結婚的年輕人。

對這些找不到對象、結不成婚或者不想結婚的人來說,他們有多大的動力去買房?

再比如,2.5億老人也在「冷眼旁觀」。

國家統計局數據顯示,截止2018年末,我國60周歲及以上的老年人口約2.5億,佔總人口的17.9%。

乍一看,這個比例似乎並不算高,只是增長的速度有些超乎預期,老年人口在2013年突破2億,佔比僅14.9%,短短四年之後的2017年,就達到了2.4億人,佔比突破17%,1年之後,又增加了1000萬人。

最近還看到了一份數據,我們的人均壽命已經達到了77歲,老齡化加速的同時,因為科技、醫療條件的飛速進步,老年人口增加的加速度必然越來越快。

問題的關鍵就在這裡:對獨居的老人來說,房子重要還是健康重要?對八個老人,四個父母,一對年輕人的家庭來說,養老顯然是比買房更優先的問題。

毫無疑問,4000萬光棍和2.5億老人會從樓市中「抽身而退」,需求降低後,房地產的擴張就無從談起。

好比是打鐵時已經燒通紅的鐵塊,放入水中冷卻之後,才能提高「硬度」,15萬億的樓市,正在複製這個過程,逐漸「冷卻」。

責任編輯: 秦瑞   轉載請註明作者、出處並保持完整。

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