中國投資者對澳大利亞房地產的興趣再度復燃,也引發了人們的擔憂:外國買家將推高澳大利亞房價,讓本地首置業者「心碎一地」。
在中共病毒大流行期間,失業率飆升,邊境關閉限制了買家的進入,社交距離措施導致看房和拍賣活動被暫時取消,澳大利亞房地產行業遭受重創。
儘管如此,中國房地產入口網站居外網(Juwai IQI)的數據顯示,投資者對澳大利亞市場的興趣依然強勁。
今年第一季度,中國買家的詢盤量下降了14%,但與澳大利亞買家40%的巨大降幅相比,這只是小巫見大巫。
這引發了一些非議,不少評論也充斥著反中情緒,人們擔心,澳人在房產出價上又會落下風。
「中國比世界其他地方更早地恢復了商業活動,」居外網的奇米爾(George Chmiel)說道。
他表示,澳大利亞是一個受歡迎的投資地點,因為澳元走軟為外國投資提供了緩衝,而優質教育、市場實力以及在遏制疫情方面的成功,意味著澳大利亞經濟有望比美國和英國領先一步。
Standen Estate Agents銷售負責人瓦達斯(Emma Vadas)專門負責雪梨CBD高端住宅,這是中國買家垂青的一個市場。
她說,在2013年至2017年的房地產繁榮時期,中國群體主宰了這一市場,但後來放棄了。
去年,瓦達斯只向中國買家出售了一兩處房產,但去年12月,買家的興趣開始回升,現在,她手頭房產的幾乎所有興趣都來自這類投資者。
她表示,「目前,我們看到約90%的詢盤來自中國買家。」
「有趣的是,我注意到這些人並不是新面孔,也不是我從來沒有接觸過的人,而是2至4年前在我這裡買賣過房產的人,他們剛剛又回到市場。」
「這裡肯定存在一種價值觀念。」
但瓦達斯表示,這些買家並不反映中國中產階級大量湧入房地產行業。他們擁有雙重國籍或永久居民身份,在澳大利亞做生意 。
她還說,在17年的職業生涯中,她看到,來自世界第二大經濟體的買家一直是澳大利亞「價格增長的重要推動力」,他們一直都是積極的參與者。
Starr Partners執行長德里斯科爾(Douglas Driscoll)表示,投資者對澳大利亞市場的興趣激增,更像是「櫥窗購物」。由於法律嚴格限制資金外流,只有擁有雙重國籍的人才能購買。
外國投資審查委員會(FIRB)的最新數據顯示,過去幾年中國投資者的興趣在下降。
2015-2016年,中國對澳大利亞農業、資源和房地產的投資總額為470億澳元,在2018-2019年大幅下降至150億澳元。
德里斯科爾說,「實際上,我沒有看到新的興趣與收購或成交量之間有任何關聯。」
但他警告稱,興趣如果回升到外國人大規模投資時期那樣,那可能對市場造成破壞性影響。
「如果有大批海外買家購買澳大利亞房產,我認為這就類似於在賣掉傳家寶。如果我們繼續兩三年前的做法,海外買家將擁有大量澳大利亞房產。」
「這樣的後果是,它將影響到首置業者,而這些人正在買房路上苦苦掙扎。」
「我們必須在這方面加以控制。」
聯邦銀行(CBA)本周預測,澳大利亞房地產市場將出現30%的驚人暴跌。此前,西太銀行(Westpac)預計,澳大利亞房價將下跌20%。
德里斯科爾表示,不斷上升的失業率和持續的經濟不確定性,將導致房價下跌,但他對這些恐怖的預測提出了質疑。他說,他在前線的團隊工作人員尚未看到雪梨房價下跌。
他說,「我當然不同意一些一直在傳的數據,坦率地說,我認為它們是譁眾取寵,毫無根據。」