新聞 > 中國經濟 > 正文

面對這條震撼整個行業的傳聞 地產企業這一周基本上都被嚇破了膽

作者:
對於這些水面之下的傳聞,各部門甚至還有助攻的意思。在各種官方舉辦的地產研討會啊交流會上,各部門代表總是會神秘兮兮的詢問大家對三條紅線的看法,有沒有做好準備。這麼一系列的套路下來,地產企業這一周基本上都被嚇破了膽。

本周先從國內開始講起。國內本周有兩件大事,第一件,地產企業融資的三條紅線眾口鑠金,從地下傳聞變成了各金融機構自動執行的鐵律。第二,民間融資的利率上限被限制在了15.4%。這兩條新聞必須合在一起看。

首先說三條紅線,傳聞中的三條紅線的具體內容如下(各位其實可以不用細看):

1、剔除預收款後的資產負債率大於70%;

2、淨負債率大於100%;

3、現金短債比小於1.0倍。

根據傳聞,三條紅線都滿足的話,地產公司就不用考慮再融資這件事了,只能等著現金流斷裂而死。如果滿足兩條的話,還有那麼一絲絲可能的融資機會。如果只滿足一條的話,去高息融資應該還能融得到。即便是三條紅線全都不滿足,地產公司的融資依然受限,每年的債務增速不能超過15%。

好吧,地產前100強企業基本都上市了,根據上市公司年報數據來看,大約有四成公司三條紅線全中,所以這四成公司現在完全是處於目瞪口呆焦頭爛額忐忑不安的狀態之中。有三成公司中了兩條,它們已經開始到處找錢了。有兩成公司中了一條,甚至連萬科這種經營風格還算穩健的公司都中了一條,它們實在是不知道應該慶幸好還是趕緊去找錢好。完全一條都不中的公司,占比只有一成左右,而且基本上都是中海招商這種地產圈裡以保守出名的老牌央企。

各位,本來這個三條紅線的所謂金融大招只不過是民間傳聞,在各路金融人士的朋友圈和微信群里傳來傳去,但是這一周看下來,這個傳聞居然越來越真實。本來這種足以撼動整個行業的傳聞,相關部門第一時間就會出來闢謠的,以免動搖人心影響行業的正常發展。然而現在瘋傳了整整一周了,銀監央行證監部門統統都是一片死寂,一點闢謠的意思都沒有。而且對於這些水面之下的傳聞,各部門甚至還有助攻的意思。在各種官方舉辦的地產研討會啊交流會上,各部門代表總是會神秘兮兮的詢問大家對三條紅線的看法,有沒有做好準備。這麼一系列的套路下來,地產企業這一周基本上都被嚇破了膽

不過這三條紅線本來其實也不算殺招,現金流斷了的話,我大中國還有龐大的地下資金圈子,了不起可以去借高利貸嘛。然而最高法在8月20日突然發布了一條石破天驚的司法解釋:在《最高法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》中,調整了民間借貸利率的司法保護上限,決定以中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心每月20日發布的一年期貸款市場報價利率(LPR)的4倍為標準確定民間借貸利率的司法保護上限,取代原《規定》中「以24%和36%為基準的兩線三區」的規定。當前LPR的4倍,也就是15.4%。這就非常惡搞了。

各位,你們一定要理解,調降利率上限不一定是好事。比如現在三條紅線全中的恆大,它借款的利率一般都在18-24%之間。現在最高法把利率降到15%,這對恆大來說是好事嗎?並不是!收益與風險必須成正比,恆大這種負債率奇高的公司要借錢,就必須要付出更高的利率。現在不允許借高利貸了,資金並不會降低自己的利率要求,去支持恆大。它們情願去買國債掙點安穩利息也不會做好人好事的。所以,原本還能依靠高利貸來維持現金流的地產公司,現在居然連高利貸都沒法借了。這事真是荒謬到無法理解。

我相信金融管理部門在出台三條紅線政策封堵台面的融資通道之前,應該絕對想不到,最高法會在這個時候來一記神助攻,把地產公司台底下的融資渠道同時堵死。對現在九成的地產公司來說,看著這一周這一通眼花繚亂的操作下來,基本上都懵逼了,已經處於腦梗塞狀態完全是不知所措,根本沒法消化這些信息。我估摸著最多再過兩個月,到10月底的時候,這些事情的影響,就會浮出水面。所謂三條紅線到底是不是真的要執行,我大中國是不是真的打算把大部分地產公司的現金流都掐斷,逼著它們在今年內就加速破產(偉大的加速主義啊),最遲到10月底,就必須要給出一個結論了。

責任編輯: 秦瑞   轉載請註明作者、出處並保持完整。

本文網址:https://tw.aboluowang.com/2020/0825/1493506.html

中國經濟熱門

相關新聞

➕ 更多同類相關新聞