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中國式精裝修為什麼不討喜?看完日本的,我找到了答案

最近有一位買了房剛交付的朋友向筆者吐槽:精裝修就像渣男,樣品屋有多美好,收房時就有多失望。在國內,精裝修的房子似乎沒少挨批評,其核心在於裝修質量問題。

比如,房屋集體漏水、電梯下墜、承重牆開裂、消費者維權要求退房......,關於新房裝修出問題的新聞沒少見,就連地產老大哥萬科也被315爆出房子漏水問題。精裝修真的這麼讓人不省心?

事實上,精裝修在政策層面叫「全裝修」,如今已成為商品房建設的必然趨勢。歐美、德國的普通住宅基本也都是精裝修,尤其是我們的鄰國日本,其市面上出售的商品房都是精裝修成品,不僅深得本國人喜愛,在國外的項目同樣廣受好評。

為什麼都是精裝修房,差別會這麼大?日式裝修作為裝修界的楷模,於是本文就此探討下日本開發商是怎樣做精裝修產品的,以期為同行帶來啟發。

01.日本房子不「漏水」,精裝修採取工業化生產

都知道日本是一個非常重視售後服務的國家,然而在日本買房卻沒有漏水保固問題。為什麼呢?借用網上「關於漏水保固,中國業主與日本房產仲介主管對話」的段子來解釋:

日本主管:什麼是漏水保固?中國業主:我買了房子在一定期間內,假設漏水的話,就有人來修繕。日本主管:好好的房子,為什麼會漏水?中國業主:可能因為老化或者外牆有滲水進來。日本主管:啊,我懂了,那個不叫漏水,叫施工不良

看似段子,實則反映出了兩國人對於房子漏水的態度。在國內,不論是精裝修還是毛坯房,水電都是讓人長期詬病的痼疾,然而在日本漏水問題幾乎是沒有的,所謂的漏水可能是施工時挖破水管漏到人家樓下。日本開發商對於精裝修房子水電路,大致是這樣處理的:

首先,精裝修房子的管線產品由專業的設計公司設計,標準化、自動化程度高;其次,在鋪設完管道後,會作架空防水樓板預留檢修口,以便出現問題時檢修,這是房地產商和建築公司對住宅的最起碼保證,也是高度工業化之下的必然結果。

▲所有彎頭、雙通、三通管都採用透明塑料材質

▲隱藏在地板下的檢修通道,圖源:設計師不二

因此,日本精裝修住宅的一個顯著特徵——工業化生產。日本開發商對住宅室內裝修實行部件化、批量化生產。比如地面、牆面、浴缸、馬桶、櫥櫃燈都是由完整部件組合而成。住房建設與裝修都實現了工廠化、標準化、裝配化生產和組裝,質量穩定,使用壽命長。

▲衛浴間整體安裝,這是從外面看的效果

此外,日本開發商還會設立專門的研究部門,根據人工體學不斷的對房間的細節進行設計和改良,日本的精裝修房無論是舒適度還是美觀度都能讓人非常滿意。日本開發商對精裝品質的把控,不得不服。

因此,相較於毛坯房裝修時的繁瑣流程及高成本,日本人更願意購買精裝修房子,省錢省事還有品質保證。而國內的精裝修房則與之相反,大家喜歡買價格便宜一點的毛坯房,請裝修公司按照喜好進行設計,不更香麼?

02.樣品屋模塊化設計,空間布局及功能設置靈活多變

再來看看中日樣品屋的差異,樣品屋作為精裝交付的重要樣本,無論是國內還是日本開發商都會在銷售現場設置樣品屋。

1、樣品屋參觀

為了展示效果,國內樣品屋中通常會按照正常生活場景來布置,裡面會擺上並非交付內容的家私、電器、裝飾品等。然而,不少項目並沒有在醒目處標明交付內容,誤導顧客,導致客戶收房時與樣品屋所見產生落差,從而引發糾紛。

▲樣品屋交付前後對比

日本普通住宅項目樣品屋通常只展示交房時會給的各種配套,諸如松下抽油煙機、洗碗機、TOTO馬桶,還有一系列收納的柜子,相對國內的樣品屋要「空虛」很多,畢竟人家靠的是品質而不是噱頭。當然對於豪宅級項目,內容還是要豐富一些,但與國內相比不要太簡約。

2、樣品屋模塊化設計

日本人購買新房,並不像中國的精裝房一樣缺少選擇,日本開發商會為每種戶型設計好一模一樣已裝修好的樣品屋。因為採用模塊化設計,購房者可根據喜好挑選,或根據需求提出另外的需求。不過,附加的選項另外算價。

值得注意的是,日本精裝房雖採取標準化設計,但這並不意味著同樣的戶型,裡面的布置會一模一樣。日本開發商會考慮不同家庭的需求,比如家庭成員數量和年齡,將用戶分為形成期、成長期、成熟期等不同類型的家庭,在空間布局和功能設置上有不同的安排。

▲可開合多功能房間,圖源:菠蘿斑馬居住指南

3、裝修簡約環保

日本裝修追求的是簡潔簡約的審美,而中國對家裝審美就千姿百態,認為裝的越精緻越好,而缺少對生活的了解,往往將視覺效果放在裝修的首位。

▲松下某精裝項目樣品屋

看到這樣的簡潔裝修,不禁感慨國內的裝修是不是走了太多的彎路?不過與日本精裝修高標準、高品質、簡約環保相比,其細節設計更令人驚嘆。

03.住宅裝修注重「實用性」,居住空間更加人性化

日本狹小的居住空間,讓他們對住宅設計、裝修的每一個環節都極盡所能地做到以人為本、精益求精,使緊湊的空間被高效地利用起來。

1、雙玄關設置,私密性更強

其實玄關的作用非常大,進門的時候手上拎的、身上穿的都急於找個地兒放下來,尤其是下雨天的雨傘,以及嬰兒車(這點常常被忽視)等等。

為了不將亂糟糟的私人用品被來訪的客人看到,留個好印象,日本開發商將家族入線和來客入線分開做成了雙玄關,並設置不同的鞋櫃收納空間。從下圖可以看到,右邊是主人用的玄關,主要用來收納。而左邊則是客人用的玄關,簡潔乾淨。

▲雙玄關設置

此外,玄關一般都布置成相對封閉的空間,在空間允許的情況下,儘量設計屏障門,來達到隔音和私密性的效果。為了保護牆不被損壞,設計了玄關處自動門擋,只有門滑動到門擋處,才自動彈出,平時走在上面也不會有任何的磕碰。

▲玄關處自動門擋,圖源:設計師不二

2、衛浴空間細分化,超強使用體驗感

提及日本住宅設計,衛生間必然是重要亮點之一。難怪日本人對廁所心醉神迷。

1)乾濕分離,四式分離

我們常見的乾濕分離和日本人的衛生間比起來,只能說是初階。日本人的多分離衛生間包含:馬桶間、洗漱間、淋浴、浴缸……功能區分明確,使用體驗極佳,家庭人口多的情況下也可以上廁所和洗澡互不耽誤。

▲乾濕分離衛生間,圖源:日本設計小站

2)材料講究,注重採光換氣。日本家庭廁所的牆壁壁紙處理,是容易被人忽視的設計。日本大多牆面是採用織物纖維,牆面通過褶皺感的壁紙進行加工處理,非常耐髒且容易擦拭乾淨,不易積浮灰,觸感非常舒服。

▲織物纖維壁紙,圖源:日本設計小站

3)浴缸旁留一個小縫隙,防止堵塞。在日本你會發現這個浴缸旁邊都不會說出現積水的情況,因為這個浴缸旁邊會做一條小小的排水溝,這樣泡澡濺出來的水會順著這個小溝流掉。而且這個地漏是用與地面一樣的材料蓋起來的,因此不會出現頭髮堵塞地漏的情況,清潔衛生很方便。

▲浴缸旁的小縫隙

3、嵌入式柜子設計,收納空間占比5%~10%

日本的住宅設計對於收納空間的面積有著一定的要求:住宅的收納空間面積需要占到建築面積的5%~10%。為此,日本開發商充分利用牆體,將壁櫥納入其中,既不占用空間,又滿足收納需求。比如,臥室嵌入式柜子設計,根本不用買其他收納家具。

▲內嵌步入式衣帽間、柜子,

此外,還可以在電視牆後面設置儲存空間。如下圖,在電視牆的背後設置狹窄的儲藏間,並且設置環形流線的出入口,架子上可以放置雜物,也可以設置成簡單的工作檯。

▲客廳收納空間,圖源:日本建築設計師李苑

4、開放式廚房,集成化設計

日本人喜歡開放式廚房,以日本南青山1LDK公寓為例,這個僅37.49㎡的小戶型中的LDK(Living room+Dining room+Kitchen),採取集成化設計,油煙機、洗碗機等廚電都是嵌入式,好看又省空間。並且開發商還給預留一個冰箱位。

▲LDK廚房,

此外,櫥門的設計上也是別有用心。摺疊門和推拉門經常被使用,既可以節省空間,而且使用手感及順暢性皆佳,避免視線里的雜物過多。不過隨著科技進步,室內處處體現科技化設計,自動感應推拉門也為生活帶來更多便利。

▲自動感應推拉門

以上我們可以看到,其實與日本的標準精裝修相比,似乎咱們國內的裝修應該個性化私人定製才是。但為何日本的精裝修總是人性化程度更高、更滿足人們的生活需求,充滿人文關懷?

那是因為,日本精裝修產品背後強大的技術研發,無數次的產品試驗和改進。而國內呢?

04.問題與思考

通過上述日本精裝修的分析來看,國內精裝修存在的問題還是比較明顯的,主要可從開發商和消費者兩個維度來分析:

一是,從開發商的角度出發。毛坯房的銷售情況並不低於精裝修房,相反開發商為了精裝修投入更多的資金和工期,增加了開發成本,而且還得為裝修的質量承擔責任。有時候也會因為市場行情的走低,開發商為了確保自己的利益最大化,預先制定的精裝修產品也會被迫轉成毛坯產品;

此外,目前的家裝施工單位的水平參差不齊,如果開發商不能找到強有力的合作夥伴,不僅保證大批量施工的統一性,也無法把控好裝修質量。

二是,從消費者角度來看。由於購房觀念還有待改變,大都傾向購買毛坯房,對統一的裝修風格感到單調和裝修質量持懷疑態度。當然最為關鍵的是不時爆出精裝修房的質量存在問題,不少業主對開發商的精裝修工程質量感到信心不足。

要想短時間內改變國內精裝修面臨的問題,還是比較難的。好在政策層面好在政策層面不斷積極推進,企業層面也在創新提升,各開發商都組建研發部積極探索適合自己產品定位和企業文化的精裝修標準。

無論是注重人性化、注重高科技智能化、還是注重設計豪華感,萬變都逃脫不了「品質」兩字。

責任編輯: 劉詩雨   來源:專屬定製財經日 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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