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購買高層住宅,樓層選擇很重要,不管有多少層,這3層要儘量避開

隨著時代的發展,城市中一座座高樓拔地而起,不知不覺中,高層住宅已經成為主流住宅。目前的樓市,大多數人買房基本上都是購買高層住宅。高層住宅的出現和電梯的出現有非常大的關係,過去並不是沒有建設高層住宅的能力,只不過是電梯技術還沒有發展成熟,建設的高層住宅將會面臨出行的問題,而電梯的出現完全解決了出行問題,使得高層住宅慢慢成為現在的主流住宅。

同時城市中可以說是寸土寸金,特別是一些大城市,每年不斷有人口流入,基本上是人多地少的狀況。而高層住宅的出現也算是緩解了城市的土地壓力,過去的多層電梯房,一棟樓只能住一二十戶人家,而現在的高層住宅,每棟樓甚至可以住一百多戶人口。並且高層住宅雖然居住密度比較高,但是居住體驗方面並不比過去的多層住宅差,高層住宅因為有電梯的存在,出行相比過去的多層住宅更加方便,同時高層住宅除去最下面幾層,剩下的樓層採光條件和通風條件更好,視野也更加開闊。另外現在高層住宅的戶型設計理念更加先進,戶型更加符合現在人們的居住習慣。

可以說從樓梯房到電梯房的轉變是社會的一大進步,儘管有些人認為未來這些高層建築,未來會面臨嚴重的老化問題,可能會成為城市難以解決的問題,但是這些可能都是幾十年後才可能發生的問題。並且隨著時間的推移,科技方面在不斷進步,可能我們現在擔心的老化問題,在未來根本就不是問題。

不過高層住宅普及之後,人們買房會面臨很多選擇,過去多層樓梯房只有6層左右,並且多數人為了出行方便,優先選擇一樓的房子,因此在樓梯房的時代,樓層的選擇並沒有很多的講究。現在高層住宅成為主流住宅之後,一棟樓有好幾十層,並且不同的樓層的居住體驗也不盡相同,因而樓層的選擇是很多購房者面臨的問題。在購買高層住宅的過程中,樓層的選擇非常重要,不管一棟樓有多少層,這3層一定要儘量避開。

一樓和頂樓要儘量避開

人們常說「窮不買一樓,傻不買頂樓」,其根本原因就是一樓和頂樓的居住體驗不好。過去一樓本來是比較受歡迎的房子,畢竟一樓有天然的優勢,就是出行更加方便,過去還沒有電梯的時候,一樓的出行優勢特別明顯,也正是因為一樓的出行優勢比較大,過去一樓才是非常受歡迎的樓層。

不過隨著電梯房的出現,一樓的出行優勢遠不如過去,誠然一樓在出行方面還是比其他樓層更加方便,因為一樓相比於其他樓層來說不需要等電梯。不過這對於多數人來說是微乎其微的優勢,因為大多數住宅等電梯的時間並不長,一般只有辦公大樓上下班高峰期才會長時間等電梯,並且等電梯不同於爬樓梯,等電梯並不費勁,很多人可以邊等電梯邊看手機,也不會感到無聊。因而對於很多人而言,等電梯這一缺點是可以接受的。

高層住宅出現之後,高樓層的房子擁有非常好的通風條件和採光條件,這和一樓形成了鮮明的對比,在我們的印象中,一樓通常都比較陰暗潮濕。不僅是一樓,只要是低樓層,光照和通風都容易被其他樓棟遮擋,並且小區裡面還可能會有一些比較大型的綠化植物,這些也可能會遮擋低樓層的光照和通風。筆者以前居住在二樓,按理說採光和通風比一樓強很多,在幾棵大樹和旁邊樓棟的遮擋下,基本上一年都見不到陽光,每天早起都以為是陰天,這非常影響居住的心情。

頂樓是整棟樓最高的樓層,按理說採光和通風是整棟樓最好的,不過頂樓也有一些「硬傷」。頂樓的屋頂直接暴露在空氣中,這會導致棟樓在冬天的時候保溫效果很差,相比於其他樓層冬天更冷;夏天的時候樓頂會被太陽一直照射,室內也會持續升溫,因而頂樓夏天會更熱,這會非常影響居住體驗。同時如果頂樓沒有閣樓的話,樓頂是平坦的,這樣頂樓就非常容易積水,長期積水一定會導致樓頂滲水。居住過頂樓的人估計都清楚,頂樓非常容易滲水,嚴重的時候甚至可能會漏水。

設備層儘量避開

在購買高層住宅的時候,也要非常注意設備層的位置,現在高層住宅一般都是好幾十層的住宅,一棟樓可能會有多個設備層,並且有些設備層是中間的樓層,會對上下樓層產生非常大的影響。

設備層中會有很多設備和設施,這些都是為維持整棟樓正常運行的重要設備和設施。不過這些設備中有一些非常大型的設備,大型的設備在運行的過程中會產生非常大的噪音,並且有很多設備會產生一些機械振動。正是因為設備層可能會產生一些噪音和機械振動,這可能會對設備層上層和下層的住戶產生一些影響。通常情況下,設備層下層的房子受設備層的影響最大,買房的時候應儘量避開。

腰線層儘量避開

腰線是開發商建房子的時候設置的一種裝飾品,主要是為了讓樓棟變得更好看,並沒有功能方面的作用。有些樓層因為存在腰線,因為被人們稱為腰線層,購房者在買房的時候,如果遇到腰線層的房子,應當儘可能避開,因為腰線的存在會降低這一樓層的居住體驗。

多數腰線是外凸的裝飾品,正因為腰線是外凸的,因而在一定程度上會影響腰線層的採光和通風,這就和外凸的電梯一個道理,會影響室內的採光和通風。另外腰線的存在會影響窗戶的正常大小,一般腰線層的窗戶比普通樓層的窗戶更窄,有心的購房者去實地考察就能很明顯看出來。室內的採光和通風基本都是依靠窗戶,如果窗戶比較小,一定會影響室內的採光和通風。還有一些人認為腰線的存在可能會長期積水,類似於頂樓積水,長期積水不打掃的話,可能會造成牆面滲水,筆者認為腰線層滲水的情況相比於頂樓來說更少見,沒必要過分擔心。

結語:隨著樓層越建越高,購房者面對一棟樓有好幾十層,必然要面對選擇樓層的問題。在選擇樓層的過程中,上文中提到的3類樓層應儘可能避開,其他樓層應根據自己的實際情況來選擇。

責任編輯: 劉詩雨   來源:房產指聞君 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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