隨著時代的發展，城市中一座座高樓拔地而起，不知不覺中，高層住宅已經成為主流住宅。目前的樓市，大多數人買房基本上都是購買高層住宅。高層住宅的出現和電梯的出現有非常大的關係，過去並不是沒有建設高層住宅的能力，只不過是電梯技術還沒有發展成熟，建設的高層住宅將會面臨出行的問題，而電梯的出現完全解決了出行問題，使得高層住宅慢慢成為現在的主流住宅。
同時城市中可以說是寸土寸金，特別是一些大城市，每年不斷有人口流入，基本上是人多地少的狀況。而高層住宅的出現也算是緩解了城市的土地壓力，過去的多層電梯房，一棟樓只能住一二十戶人家，而現在的高層住宅，每棟樓甚至可以住一百多戶人口。並且高層住宅雖然居住密度比較高，但是居住體驗方面並不比過去的多層住宅差，高層住宅因為有電梯的存在，出行相比過去的多層住宅更加方便，同時高層住宅除去最下面幾層，剩下的樓層採光條件和通風條件更好，視野也更加開闊。另外現在高層住宅的戶型設計理念更加先進，戶型更加符合現在人們的居住習慣。
可以說從樓梯房到電梯房的轉變是社會的一大進步，儘管有些人認為未來這些高層建築，未來會面臨嚴重的老化問題，可能會成為城市難以解決的問題，但是這些可能都是幾十年後才可能發生的問題。並且隨著時間的推移，科技方面在不斷進步，可能我們現在擔心的老化問題，在未來根本就不是問題。
不過高層住宅普及之後，人們買房會面臨很多選擇，過去多層樓梯房只有6層左右，並且多數人為了出行方便，優先選擇一樓的房子，因此在樓梯房的時代，樓層的選擇並沒有很多的講究。現在高層住宅成為主流住宅之後，一棟樓有好幾十層，並且不同的樓層的居住體驗也不盡相同，因而樓層的選擇是很多購房者面臨的問題。在購買高層住宅的過程中，樓層的選擇非常重要，不管一棟樓有多少層，這3層一定要儘量避開。
一樓和頂樓要儘量避開
人們常說「窮不買一樓，傻不買頂樓」，其根本原因就是一樓和頂樓的居住體驗不好。過去一樓本來是比較受歡迎的房子，畢竟一樓有天然的優勢，就是出行更加方便，過去還沒有電梯的時候，一樓的出行優勢特別明顯，也正是因為一樓的出行優勢比較大，過去一樓才是非常受歡迎的樓層。
不過隨著電梯房的出現，一樓的出行優勢遠不如過去，誠然一樓在出行方面還是比其他樓層更加方便，因為一樓相比於其他樓層來說不需要等電梯。不過這對於多數人來說是微乎其微的優勢，因為大多數住宅等電梯的時間並不長，一般只有辦公大樓上下班高峰期才會長時間等電梯，並且等電梯不同於爬樓梯，等電梯並不費勁，很多人可以邊等電梯邊看手機，也不會感到無聊。因而對於很多人而言，等電梯這一缺點是可以接受的。
高層住宅出現之後，高樓層的房子擁有非常好的通風條件和採光條件，這和一樓形成了鮮明的對比，在我們的印象中，一樓通常都比較陰暗潮濕。不僅是一樓，只要是低樓層，光照和通風都容易被其他樓棟遮擋，並且小區裡面還可能會有一些比較大型的綠化植物，這些也可能會遮擋低樓層的光照和通風。筆者以前居住在二樓，按理說採光和通風比一樓強很多，在幾棵大樹和旁邊樓棟的遮擋下，基本上一年都見不到陽光，每天早起都以為是陰天，這非常影響居住的心情。
頂樓是整棟樓最高的樓層，按理說採光和通風是整棟樓最好的，不過頂樓也有一些「硬傷」。頂樓的屋頂直接暴露在空氣中，這會導致棟樓在冬天的時候保溫效果很差，相比於其他樓層冬天更冷；夏天的時候樓頂會被太陽一直照射，室內也會持續升溫，因而頂樓夏天會更熱，這會非常影響居住體驗。同時如果頂樓沒有閣樓的話，樓頂是平坦的，這樣頂樓就非常容易積水，長期積水一定會導致樓頂滲水。居住過頂樓的人估計都清楚，頂樓非常容易滲水，嚴重的時候甚至可能會漏水。
設備層儘量避開
在購買高層住宅的時候，也要非常注意設備層的位置，現在高層住宅一般都是好幾十層的住宅，一棟樓可能會有多個設備層，並且有些設備層是中間的樓層，會對上下樓層產生非常大的影響。
設備層中會有很多設備和設施，這些都是為維持整棟樓正常運行的重要設備和設施。不過這些設備中有一些非常大型的設備，大型的設備在運行的過程中會產生非常大的噪音，並且有很多設備會產生一些機械振動。正是因為設備層可能會產生一些噪音和機械振動，這可能會對設備層上層和下層的住戶產生一些影響。通常情況下，設備層下層的房子受設備層的影響最大，買房的時候應儘量避開。
腰線層儘量避開
腰線是開發商建房子的時候設置的一種裝飾品，主要是為了讓樓棟變得更好看，並沒有功能方面的作用。有些樓層因為存在腰線，因為被人們稱為腰線層，購房者在買房的時候，如果遇到腰線層的房子，應當儘可能避開，因為腰線的存在會降低這一樓層的居住體驗。
多數腰線是外凸的裝飾品，正因為腰線是外凸的，因而在一定程度上會影響腰線層的採光和通風，這就和外凸的電梯一個道理，會影響室內的採光和通風。另外腰線的存在會影響窗戶的正常大小，一般腰線層的窗戶比普通樓層的窗戶更窄，有心的購房者去實地考察就能很明顯看出來。室內的採光和通風基本都是依靠窗戶，如果窗戶比較小，一定會影響室內的採光和通風。還有一些人認為腰線的存在可能會長期積水，類似於頂樓積水，長期積水不打掃的話，可能會造成牆面滲水，筆者認為腰線層滲水的情況相比於頂樓來說更少見，沒必要過分擔心。
結語：隨著樓層越建越高，購房者面對一棟樓有好幾十層，必然要面對選擇樓層的問題。在選擇樓層的過程中，上文中提到的3類樓層應儘可能避開，其他樓層應根據自己的實際情況來選擇。
