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銀行行長坦言:10年後房子和現金,不如2樣東西能帶來安全感

對於現在來說,人們的對於家庭的財富無疑有兩種處理方法,第一種無疑是存放在銀行當中,現金為主;另一種就是選擇買房投資,使自己的家庭財富能夠保值,甚至是有所升值。對於這樣的方法來說,選擇最多的無疑是第二種方法,買房投資保值,然後將手中剩下一小部分現金,預備突發情況。

而對於現在來說,這種方式遠不如以往了。首先我們先說一下現金,對於現金來說,大家都有一種感覺,那就是現在的錢越來越不值錢了。記得在以前的時候,100元都是不小的收入,比如筆者之前上學的時候,一百塊錢足以花銷很久,一碗麵不過4、5塊錢左右,就算吃一次火鍋,也是綽綽有餘的。但對於現在來說,一碗麵都要十幾元、二十幾元左右,幾個人要吃一頓火鍋,沒有幾百元是不可能的,這就是因為現金在不斷貶值的緣故。

而為什麼現金會貶值呢?實際上這有著很簡單的說法:「當貨幣供應量過多時,錢就會越來越貶值。」可能很多人不明白這是什麼意思,我們來打一個比方。比如你生活的地方,總金只有1萬元,而有商品1千件,這一千件商品的價格都是每件十元,但如果說總金現在有2萬了,而商品還是1千件,想要購買商品就要付出更多的資金,每件可能就需要二十元了。這就很好理解為什麼我們之前吃一碗麵只需要4、5塊錢,而現在需要十幾元了。

所以對於現金來說,貶值是非常正常的事情,對於人們的工資水平來說,在一直提高,也是同樣的道理,這就是「貨幣通脹」。因此對於將全額現金留著手中的方法,無疑是非常不明智的選擇,只能等著自己的財富慢慢貶值。

而對於投資買房來說,放在以前無疑是非常好的方法,但對於現在來說,樓市情況已經發生了很大的改變。因為對於以前來說,房價的上漲速度很快,所以投資買房後,靜等兩年的時間,房價就會上漲很多,而房子也會得到升值,這對於一個家庭來說,無疑是很好的增加家庭財富的方法。

但對於現在來說,房價已經非常高昂了,這點我們從房價收入比當中就可以看出。所謂的房價收入比,就是指家庭住房總價和居民家庭可支配收入的比值。而對於我國來說,在2020年時,房價收入比達到了9.2,而對於合理的房價收入比來說,4-6之間才是合理的取值範圍。所以對於房價收入比而言,我國已經高於了合理水平,甚至一些城市的房價收入比已經高出合理水平好幾倍。比如說在2019時,深圳的房價收入比達到了35.2,三亞的房價收入比達到了27.6,上海的房價收入比達到了25.1等等。對於這些城市來說,足以讓大多數人斷絕買房的念頭。因為房價收入比太高了,一個家庭不吃不喝需要二三十年才能全款買一套房子。

而且現在的住宅已經過剩,城鎮住宅空置率過高。根據央行給出的數據顯示,現在的城鎮居民的住房擁有率已經達到了96%,其中超過兩套房的占比31.0%,擁有三套房及以上的占比10.5%,戶均擁房1.5套。所以對於現在來說,城鎮住房已經超出了家庭居住的需求,有大量的房子處於空置狀態。根據西南財經大學在2017年做出的城鎮住宅空置率研究數據顯示,2017年時城鎮住宅空置率達到了21.4%。這就意味著我國城鎮住宅有五分之一都處於空置狀態,這可是非常危險的一個數值,因為按照國際標準的空置率合理區域來說,在5%-10%之間才是比較合理的。

所以對於現在來說,房子已經存在大量過剩的局面,而且房價過高,這就導致了很多購房者都買不起房子,而樓市也存在房產泡沫。因此,我國早在2016年時就出台了調控政策,這幾年來一直在不斷的收緊,使現在的樓市已經逐漸平穩,而對於房價來說,上漲幅度也比以往小了很多,整體來看處於一個相對平穩的局面。因此對於現在來說,投資買房也不是一件很好的事情。因為房價逐漸平穩,買房的房貸利率可不低,如果房價的上漲速度無法超過房貸利率的話,投資買房的購房者到最後還是會賠錢,所以對於現在來說,投資買房風險比以往大了很多,而回報也比以往有所減少。

所以一位銀行行長也是坦言說道:「10年後房子和現金都會貶值,手握兩樣東西才有安全感」。

01掌握一門過硬的技術

正所謂三百六十行,行行出狀元,對於一門技術來說,只要做的好,到哪裡都是非常吃香的事情。很多人的學歷不同,對於那些重點大學來說,就是萬人過獨木橋,沒有幾個人能過去。但這也只能代表著一個人在社會上的起點,並不代表著終點。而掌握一門過硬的技術,就能在所處的地方如魚得水,至少也不用擔心工作的問題,收入有所保值。

02擁有一定的理財思維

對於現在來說,理財不僅僅是用來買房子,社會上有很多的理財方式,只不過對於這樣的方式而言,很多人都不太了解,只懂得買房投資。因為對於之前來說,買房投資比較簡單,而報酬率很高。但對於現在來說,想要投資的話,還是儘量選擇那些股票、基金等方法。但也不用全部把錢拿去投資,可以做一個合理的分配,手中留多少現金,投資理財多少資金等等,這樣的話,在急需用錢的時候,自己手中的現金也足以應付。很多人都會說,選擇這樣的理財方式是有風險的,但對於買房來說,一樣也有風險,之前在涿州賠的傾家蕩產的不是一兩個。對於選擇投資的話,最好還是穩妥一下,不要太過於激進尋求短期回報,不然的話,會有很大積累會賠本。

責任編輯: 劉詩雨   來源:星座小天平 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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