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美國房市大熱 攀至14年來最高點

全美過去一年房市景氣為2006年以來最旺的一年,物件供不應求,十多個都會區房價中位數全都呈現二位數百分點成長;2月售出的房產中,平均四件中有三件不到一個月就脫手。

富國銀行資深經濟學家維特那表示:「各地房價都在漲,在經濟復甦初期,房價能以這種速度與幅度上升,讓我感到非常驚訝。」

房市需求大增的主要原因不難理解,受到新冠肺炎疫情影響,目前房貸利率幾乎來到歷史低點;此外,數百萬名千禧世代的年輕人步入30歲,成為房屋首購族。首購族與預算有限的買家對物件的競爭激烈,更出現競價的現象。

過去一年許多民眾在家上班,因此需要更多空間,也有人則因不需通勤,選擇搬家至離公司較遠的區域。去年未失業的民眾,獲得紓困支票增加儲蓄,學貸得到寬限,在旅遊和娛樂開銷上也省下不少錢。

相較之下,房市供給卻相當不足,金融危機後幾年新建案數量減少,民眾住在同一個房屋的時間也有所延長。儘管房市飆漲,但許多屋主害怕競價,因此不願出售。低房貸利率,也減少民眾購屋後搬家的意願。

美國聯邦住宅金融管理局(FHFA)的資料顯示,1月時獨棟別墅在全國的價格,較去年同期攀升12%,為1991年來最大漲幅。

責任編輯: 李華   來源:經濟日報 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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