2004年12月29日西安鐘樓。
一名西安業主日前掛牌出售名下一處房產，標價300萬元（人民幣，下同），同時，該處房產還捆綁一幅畢卡索的假畫一起出售，該假畫叫價380萬元，即如果購買此處房產最終要付出680萬元。
據《時代周報》7月13日報導，該賣房信息在西安地產圈流傳，並得到多位西安仲介的證實，該處房產市場價格超過600萬元，而且還附贈一個車位。
西安該小區附近一家仲介門店經紀人13日表示：「房源是真實的，業主也誠心賣。之所以這麼操作，是因為西安近期出台了二手房指導價政策。」不過由於限價等原因，該房源在系統外網沒有展示，只能在內網看得到。
7月9日，中共西安市住房和城鄉建設局發布《通告》，將市內部分住宅小區二手住房成交參考價格予以公布。
該仲介稱：「指導價基本比掛牌價降了30%左右，本來賣2.3萬/平方米的小區，一下子調控價變成了約1.8萬元/平方米。」
《通告》顯示首批二手房指導價涉及市內102個住宅小區。對比仲介網站掛牌價，大部分房源都打了6～7折。
報導表示，西安楓林綠洲6月參考均價高達35,824元/平方米，仕嘉公寓A區參考均價為26,461元/平方米，與當局參考價相比價差分別超過1萬元/平方米、6000元/平方米。
西安業主賣房搭配假畫的消息公布後，引發了網民熱議。
網民「飲血室主人」稱：「你有張良計，我有過牆梯。你不讓漲價，那我就賣畫；以前買房送儲間，現在賣畫送車位。反正就是四個字，死不降價……」
網民「天星」則指出了賣房捆綁假畫的關鍵問題：「買房按300萬來算，首期少，貸款也少了。但買畫的380萬一定不能按揭，這意味著首付增加380萬，這得差不多全款買房了，那有幾個人願意如此操作？」
「字跡潦草看不清」則說出了指導價對剛需造成的危害：指導價打擊的是想要貸款買房的人，至少幹掉了6成。
在今年2月份深圳第一個推出二手房指導價格之後，成都、上海、西安等城市先後加入，目前已經推出二手房指導價格的城市已經有7個。
雖然當局推出了指導價格，但市場卻不買帳，房價並沒有下滑，有仲介表食指導價格令陰陽合同大行其道。
而在推出二手房指導價後，深圳等城市已經把指導價格和銀行貸款掛鈎，令需要購房者的首付大幅增加，此舉令很多剛需人群卻步，二手房成交量大幅下滑。
深圳市住建局7月1日公布的數據顯示，撇除受疫情拖累的2月，深圳去年所有月份的成交量都在5,000套以上，但自今年初當局推出二手房「指導價」後，成交量3月起逐月下跌，已接連跌穿5,000套、4,000套以及3,000套。6月份，深圳全市二手房成交2,575套，環比減15%，按年同比減76%。截至6月份，深圳二手房成交量已經三連跌。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對此表示：「二手房指導價實際上就是二手房限價政策，標誌著限價政策從一手房開始擴展到二手房市場。」
評論人士文小剛對此表示，深圳二手房成交量下滑完全是中共用行政手段干擾市場的結果，而不是市場需求不在了。從表面看購房成交量下滑，當局達到了給樓市降溫的目的，但是市場需求還在，只不過購房門檻高了，普通民眾邁不過去了。中共當局加大打壓樓市主要是大陸經濟下滑，消費持續不振，資金持續流入房地產，令製造業失血，更令民眾無錢消費，這些都會進一步拖累經濟復甦，令當局感到恐慌。
