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炸鍋!深圳二手房逼近「1」時代 成交跌出了「沒有最低只有更低」的氣勢

剛剛出爐的成交數據顯示,8月深圳二手住宅成交量為2043套,同比暴跌超八成,逼近「1」時代。這一數據也創下了近10年新低。

近幾個月,深圳二手房成交跌出了「沒有最低只有更低」的氣勢。

剛剛出爐的成交數據顯示,8月深圳二手住宅成交量為2043套,同比暴跌超八成,逼近「1」時代。這一數據也創下了近10年新低。上一次深圳二手房成交量低於3000套,是2011年8月的1462套。

一個人口超2000萬的一線城市,月度二手住宅成交竟然只有2000套出頭,歷史罕見。

消息一出,網友炸鍋。有的網友歡呼:盼了好久,深圳高房價終於遇到鐵榔頭。有的立帖為證:晚點買房,立省百萬。也有的態度「淡定」:供求未變,格局難換。

二手成交創近10年新低

自2月深圳出台二手房官方指導價之後,二手住宅市場猶如被「速凍」,成交量一跌再跌。

數據顯示,8月深圳二手住宅成交量連續第5個月下跌,僅成交2043套,環比下跌20.1%,同比下跌81.96%。去年同期,這一數字為11322套。

值得注意的是,這已經創下了同期成交數據近10年來的新低。

8月成交量一般來說不會太差。6000-7000套是正常水平,行情好的時候超過11000套。低於3000套則是少數中的少數,上一次低於3000套的成交發生在2011年8月。

即便是只看單月成交,2000多套也是非常扎眼的存在。2013年以來,比這還低的只有受疫情影響的2020年2月,當時的成交量是1667套;以及2019年2月,成交量為1997套。

這兩次成交量極低的時間都發生在2月,都受到春節假期影響,而此次8月的成交並無假期等因素影響,市場之冷可見一斑。

學區房遭重創

自2月官方發布二手房指導價以來,二手住宅成交量持續下跌,4月-7月成交量分別為4877套、3027套、2575套、2557套。

不少人以為跌至2500-3000套,已經到了平台期,但8月成交量再下一台階。分析人士表示,這與深圳7月末出台的學區房新政不無關係。

7月30日,《深圳經濟特區社會建設條例(草案徵求意見稿)》出台,提出推行大學區招生和辦學管理模式,建立義務教育學校教師交流制度,以合理均衡配置教育資源。

羅湖區一頭部仲介經紀人告訴中證君,該片區的成交量自指導價出台後縮水近9成。「學區房新政影響也比較大,急賣的業主開始降價,降價幅度在20萬元至30萬元。」

圖為羅湖區某「老破小」學區房過道。黃靈靈攝

此前的學區房「頂流」則成「重災區」。百花片區是深圳學區「頂流」,片區內集聚了實驗小學、百花小學、實驗中學等名校,片區內的國城花園曾在2021年初曝出32萬元/平方米的天價成交單價。

「新政對百花的影響很大。」該片區的仲介陳凡(化名)告訴中證君,現在很多業主想降價,問題是降200萬元都不一定有客戶願意捕手。在政策不明朗之前,無論怎麼降,大部分買家都保持觀望狀態。

市場還會更冷嗎?

二手房成交量低迷,直接影響了買賣雙方的心理。急賣的業主已經開始降價,而買方觀望情緒濃厚,期待房價繼續降。

深圳中原研究中心數據顯示,8月,有64%樣本房源價格下調。不僅是掛牌價,成交價也在跌。據Q房網數據研究中心統計,8月樣本房源成交價與今年2月相比,下跌超過10%。

未來市場還會更冷嗎?

Q房網數據研究中心認為,8月末,深圳22宗集中供應宅地重新掛牌,提出強化「房地聯動」,下調住房銷售限價等一系列措施。從一級市場開始,房價穩中有降預期已經形成。

但也有人認為,這只是拐點的開端,深圳樓市還未見底,原因之一在於成交數據具有滯後性。從一線仲介人員的反饋看,實際成交情況可能更冷。

有分析人士認為,以往限購限貸的措施本質是限制消費側,讓新房二手房的購買變得低頻緩慢,讓槓桿下降。而此輪第二次集中供地下調土地「麵粉價」,是從供給側「動刀」,會讓大家形成「麵包價」也下調的預期,市場觀望情緒會更濃,見底還言之過早。

責任編輯: 李韻  來源:中國證券報 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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