9月7日，深圳住建局發布《深圳市住房和建設局關於我市房屋交易管理業務調整的通告》。《通告》顯示，根據深圳市機構改革安排，深圳市住房公積金管理中心正式承接房屋交易管理職能，並於9月13日正式施行，該中心將首批推出房屋交易資格審查、房屋買賣合同網簽備案以及出具購房資格證明等業務「全程網辦」。
消息一出，立即引發購房者的高度關注。特別是在近日，杭州市二手房交易監管服務平台上線「個人自主掛牌房源」功能，讓人高呼二手房「官方直售」的時代來了。那麼，深圳會不會也將推出類似的二手房官方平台？現在的進展如何？
房屋交易業務實現全程網辦
根據《深圳市住房和建設局關於我市房屋交易管理業務調整的通告》，自2021年9月13日起，房屋交易管理職能將由深圳市住房和建設局所屬事業單位深圳市住房公積金管理中心承接，由該中心具體負責本市房屋交易資格的審核確認及處理房屋交易資格審查投訴事項，負責辦理本市房屋轉讓合同、抵押合同的網簽備案管理，承擔本市房屋交易管理信息平台的運行維護。
2021年9月13日起，房地產開發企業、房地產經紀機構和自助交易買賣雙方、本市商業銀行通過深圳市房地產信息平台（http://zjj.sz.gov.cn:8004/），申請房屋交易資格審查、商品房買賣合同備案、辦理房屋抵押合同網簽等業務。深圳市住房公積金管理中心表示，承接的房屋交易管理業務將在深圳市房地產信息平台上實現「全程網辦」。深圳市房地產信息平台進行了升級改造，通過和民政、公安、社保等部門的聯網，商品房網簽備案新流程實現了「不見面」審批。與此同時，市民購買預售商品房、現售商品房及二手商品房的，由房地產開發企業和房地產經紀機構代為辦理房屋交易手續，房屋買賣雙方可以在手機端登錄「i深圳」APP，簽署房屋買賣合同。網簽備案真正實現了從「最多跑一次」到「一次不用跑」。自助交易二手商品房的，買賣雙方也可通過深圳市房地產信息平台完成交易操作。
值得注意的是，此次承接房屋交易管理職能後，深圳市住房公積金管理中心還對房屋交易流程作了優化。由以往「買賣雙方簽署購房合同→購房資格審核」的流程，調整為在買賣雙方簽署購房合同前，由深圳市住房公積金管理中心對雙方的房屋交易資格進行審查，有利於更好地保障交易安全。在一些市場人士看來，此舉也可以看出官方正在加強對二手房購房者的資格審核。從深圳此前發布的樓市調控新政執行情況來看，其執行認定通常以房產的網簽時間為準，即在某個時間點前已網簽的交易不受新政影響。為了規避新出台的調控政策，一些房產仲介人員會選擇提前網簽部分房源，鎖定這些房產的網簽時間，等待確認買家後，再修改網簽合同上買方資料。此外，以往網簽前不審查購房資格，一些單身的購房者可先買入1套住宅操作至網簽，再將手上現有住宅出售，從而實現「先買後賣」，但新規可以將類似漏洞堵住，讓二手房市場交易更加規範。
深圳二手房交易系統「呼之欲出」
深圳房屋交易業務將全程網辦，也讓許多購房者聯想起深圳曾經閃現的「二手房交易系統」。
今年6月底，在深圳市房地產信息平台的「便民服務」一欄，「閃現」了「二手房交易系統」。「二手房交易系統」的功能主要有三項，包括找仲介買房、找仲介賣房以及自助賣房。從上線的內容來看，未來仲介、買家和賣家三方或許可以通過這個平台進行交易。然而，「閃現」的官方交易平台引發了市場關於二手房交易「去仲介化」的熱議。當時，深圳市房地產仲介協會相關人士表示，「這個系統應該稱為新版網簽系統，目前僅在測試階段。」
然而，截至發稿，上述系統下架後依然未重啟。記者也向深圳市住建局和房地產仲介協會相關工作人員進行詢問，對方均回復系統上線仍沒有時間表。不過，記者在深圳房地產信息平台的導航菜單服務欄目下，已經看到「二手房交易系統」的選項，但功能還沒有開通。
只是，市場上已經產生各種猜想。「如以後委託買賣都在這個平台上進行，就改變了以往深圳二手房交易的規則，實際上這意味著政府在加強對市場的監管。」有業內人士說，甚至有猜測聲音認為將來不在官方平台備案的房源可能無法過戶，也有人猜想以後買房不用找仲介了，仲介的工作將會被取代等等。
深圳沒有等來的「二手房交易系統」卻在杭州率先上線了。從平台功能看，杭州與深圳類似，政府平台提供的信息包括房源核驗和房源的全面信息展示，消除了假房源，通過官方的背書讓房源信息更加真實。更為關鍵的是，該平台目前不收任何費用。
不過，也購房者認為，現實中房東直售操作，應該僅適用於產權清晰、無需貸款的房子，一旦涉及按揭貸款、產權調查、資金周轉等，平台無法實現。此外，業主自掛房源不等於房東直售，兩者有根本區別，業主個人掛牌只是多了一個房源展示的渠道。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，若該平台要充分發揮作用，需解決真房源問題，以及房源信息展示、贖樓融資，資金監管、按揭申請等，同時，政府提供平台服務，接受投訴，住建部門以誠信管理、白黑名單公示、網簽環節控制等方式來杜絕虛假房源，保證雙方權益。
