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北京一「二房東」跑路 至少200名租客受騙

北京望京地區阿里巴巴、美團等公司部分員工近來因二房東捲款跑路問題陷入被房東驅離的困境。律師表示,租客也是受害者,租房平台應承擔責任。

據大陸《每日經濟新聞》等多家大陸媒體10月27日報導,望京地區是北京網際網路公司聚集地之一,匯聚阿里、美團、360、58同城、雪球等一眾網際網路企業,很多員工住在這裡,他們除了通過仲介平台租房,也通過內網或同事介紹房東。張某藉此獲得了許多租客的信任。

張某以不同身份或公司名義批量從仲介平台租房,而後冒充房東低價轉租,要求年付租金後失聯,疑似捲款跑路,很多網際網路大廠員工被騙。多家房產租賃仲介平台和民宿租賃平台,如鏈家、自如、我愛我家牽涉其中。

這些租客表示,在租房之前都查看了張某的房屋所有權狀,當發現張某不是房主時,張某自稱房子是自己親戚的,自己替他們管理,有人事後得知房屋所有權狀是張某偽造的。因為大家一般是通過公司內部網或者同事的推送知道張某的。因張某所要的租金比市場便宜近20%,很多人還是和他簽了租約。

最近因為張某拖欠房東租金,房東找上門來要求租客騰房,租客才知道被騙,但是張某已經聯繫不上,疑似捲款跑路。

《每日經濟新聞》報導,10月12日、10月13日,從張某處租房的王涵(化名)連續兩天在門口看到租房平台自如的告知函,要求其在10月20日前搬走。她立刻聯繫張某要求退房。但直到20日,王涵仍沒有收到退款,再度聯繫張某,對方已經失聯。21日上午,同樣向張某租房的同事告訴王涵,自己被仲介找上門。

王涵意識到張某可能已經跑路,於是趕回家打算取證據報警,卻發現自家房門已經無法打開。警察趕到後進入家中,王涵發現自己所有的行李已經被打包,並貼上了「北京自如生活企業管理有些公司封存」的字樣。

對於有受騙者行李被強行上門打包,北京市京師律師事務所宋竟一律師認為,住建部《住房租賃條例(徵求意見稿)》中提到住房租賃合同期滿或者解除,出租人不得採取暴力、威脅或者其它非法方式迫使承租人騰退。承租人拒不騰退的,出租人可以依法要求承租人騰退租賃住房,也就是到法院起訴要求騰房。

宋竟一認為,在本次租房風波中,實際使用人其實是弱勢被騙一方,仲介平台即使要解除合同要求騰房,也應該到法院訴訟走合法渠道。沒有經過住戶允許強行進入、換鎖芯,類似暴力清退涉嫌違法。

紅星新聞引述河京師律師事務所房產事業部主任律師王冠舜表示,在此類事件中,仲介、二房東、租戶都需要承擔一定責任。如果二房東「跑路」,則仲介需要承擔大部分責任。

「如果二房東隱瞞了真實身份,以房東的名義出租房屋,這屬於詐騙,需要其本人進行賠付。但仲介沒有盡到審查義務,在詐騙案中是附帶民事責任人,也需要承擔相應的責任。另外,租戶本身也有過失,租房的時候需要租戶審核房屋所有權狀等相關文件,租戶沒有盡到謹慎的審查義務。」王冠舜稱,「具體的賠付比例由法院裁定。」

目前已知被騙的有近兩百人,有受害者表示:「我們統計了一下,之前統計到150人左右的時候,(受騙金額)大概都有600多萬,現在接近200人的話估計有近千萬了。」

責任編輯: 時方  來源:大紀元記者劉毅綜合報導 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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